Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости
Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Комната в моих новых апартаментах

Застройщик не продумал парковку, и так сейчас выглядит двор

Коридор на этаже в нашем доме

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго.

Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке.

Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

[attention type=red]
Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.
[/attention]

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Читайте по теме: Чем апартаменты отличаются от квартиры

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать.

Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу.

Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Редевелопмент vs. новостройка

Апартаменты по редевелопментуАпартаменты в новостройке
От начала стройки до получения ключейПолгода2–3 года
Свежий ремонтДаДа
Инфраструктура в округе: транспорт, магазиныДаНе всегда
Риск «долгостроя»МинимальныйДа

При этом цены на апартаменты в «перестроенных» зданиях чаще всего очень низкие. В моём доме они стартовали от 2,5 миллиона ₽ за студию — с минимальным первоначальным взносом по ипотеке в 400 тысяч ₽. Если взять при таких условиях ипотеку на 20 лет, то ежемесячный взнос будет составлять около 20 тысяч ₽ в месяц. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.

Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить 400 тысяч — буду использовать хорошие материалы.

Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?

Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны.

Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой.

А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться.

Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей. Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.

Есть ли разница, кто подаёт претензию к застройщику — владелец апартаментов или квартиры?

Если дольщик хочет подать претензию к застройщику, то для него нет разницы, заключён ли договор на приобретение квартиры или апартаментов. Играть роль будут такие факторы:

1. Статус дольщика: физическое или юридическое лицо.

Именно от этого зависит размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику. Для физлица — это 0,006 ставки рефинансирования ЦБ, которая действовала на день обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

2. Цель приобретения: для личных, семейных, домашних и иных нужд или для предпринимательской деятельности.

Если вы покупаете недвижимость, чтобы в ней жить, вы можете рассчитывать на закон «О защите прав потребителей». Это значит, что можно:

  • не платить госпошлину при предъявлении иска в суд (при цене иска до 1 миллиона ₽);
  • выбирать подсудность: по месту своего жительства или по месту нахождения ответчика;
  • требовать компенсацию морального вреда;
  • предъявлять требования по взысканию штрафа в размере 50% от суммы, которую взыскал суд.

Каковы шансы получить компенсацию в случае просрочки?

Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства.

Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве. Однако надо иметь в виду, что суды общей юрисдикции в 90% случаев снижают размер неустойки, в среднем — вдвое.

Анна Левочкина, фото героев текста

Анализ рынка коммерческой недвижимости 2019 | Подробный прогноз и перспективы

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости
Федоров Андрей Эксперт готового бизнеса

24.01.2019 3 минуты чтения

Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства.

Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2019 год будет более сложным, чем кажется.

Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.

Нежилые помещения от застройщика

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Нежилые помещения от застройщика

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Нежилые помещения от застройщика

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

11.12.2019

Коммерческая недвижимость в жилых комплексах интересна, особенно для малого и среднего предпринимательства, в связи с близостью к потенциальным клиентам. Правильный выбор локации важен для продуктовых магазинов, бизнеса из сферы обслуживания. Выбирая нежилые помещения от застройщика, предприниматели опираются на следующий набор критериев:

  • размер и качество объекта;
  • стоимость и инвестиционная привлекательность;
  • условия приобретения или аренды.

Обсудить рациональность покупки или аренды нежилого помещения от застройщика, критерии оценки расположения объекта с точки зрения покупательского потока можно напрямую с экспертами и строительными компаниями на выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить с 26 по 29 марта 2020 года.

В рамках мероприятия состоятся тематические семинары, на которых в частности будут представлены анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы и актуальные выгодные предложения. Эксперты расскажут, как правильно заключить сделку и на что обратить внимание, чтобы избежать рисков.

Закажите бесплатный билет на выставку на сайте сейчас, так как количество мест ограничено!

Типы коммерческих помещений

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Если вы решите провести небольшой опрос среди своих друзей, знакомых и родственников, не обладающих знаниями и опытом в инвестировании, задав им вопрос: «Какой способ вложения денег вы считаете лучшим?», то, скорее всего, 90% из них ответят: «Недвижимость».

Инвестиции в недвижимость так нравятся людям из-за своей простоты и надёжности. Они видят вокруг живые примеры получения прибыли: кто-то продал квартиру, доставшуюся по наследству, кто-то переделал квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость и сдаёт её под офисы.

Но это мнение людей, не разбирающихся в инвестировании. А теперь давайте рассмотрим этот способ вложения денег с точки зрения опытного инвестора.

Статья в тему: 12 лучших способов инвестирования.

Оглавление

Инвестиции в коммерческую недвижимость: тенденции, прибыльность, выбор объекта

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость: тенденции, прибыльность, выбор объекта

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость: тенденции, прибыльность, выбор объекта

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Стоит ли инвестировать средства в коммерческую недвижимость или все же сосредоточиться на жилье? Прежде, чем сделать выбор, необходимо проанализировать рынок, оценить собственные возможности и определиться с целями.

Безусловно, при правильном подходе и благоприятных условиях коммерческая недвижимость способна приносить большую прибыль, чем, например, сдача жилья в аренду.

Но количество «подводных камней» при таком выборе тоже увеличивается многократно, и в рамках настоящей статьи мы рассмотрим, что нужно учитывать при инвестировании в объекты коммерческого назначения.

Что понимать под коммерческой недвижимостью?

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости
Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Комната в моих новых апартаментах

Застройщик не продумал парковку, и так сейчас выглядит двор

Коридор на этаже в нашем доме

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго.

Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке.

Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

[attention type=red]
Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.
[/attention]

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Читайте по теме: Чем апартаменты отличаются от квартиры

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать.

Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу.

Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Редевелопмент vs. новостройка

Апартаменты по редевелопментуАпартаменты в новостройке
От начала стройки до получения ключейПолгода2–3 года
Свежий ремонтДаДа
Инфраструктура в округе: транспорт, магазиныДаНе всегда
Риск «долгостроя»МинимальныйДа

При этом цены на апартаменты в «перестроенных» зданиях чаще всего очень низкие. В моём доме они стартовали от 2,5 миллиона ₽ за студию — с минимальным первоначальным взносом по ипотеке в 400 тысяч ₽. Если взять при таких условиях ипотеку на 20 лет, то ежемесячный взнос будет составлять около 20 тысяч ₽ в месяц. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.

Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить 400 тысяч — буду использовать хорошие материалы.

Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?

Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны.

Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой.

А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться.

Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей. Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.

Есть ли разница, кто подаёт претензию к застройщику — владелец апартаментов или квартиры?

Если дольщик хочет подать претензию к застройщику, то для него нет разницы, заключён ли договор на приобретение квартиры или апартаментов. Играть роль будут такие факторы:

1. Статус дольщика: физическое или юридическое лицо.

Именно от этого зависит размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику. Для физлица — это 0,006 ставки рефинансирования ЦБ, которая действовала на день обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

2. Цель приобретения: для личных, семейных, домашних и иных нужд или для предпринимательской деятельности.

Если вы покупаете недвижимость, чтобы в ней жить, вы можете рассчитывать на закон «О защите прав потребителей». Это значит, что можно:

  • не платить госпошлину при предъявлении иска в суд (при цене иска до 1 миллиона ₽);
  • выбирать подсудность: по месту своего жительства или по месту нахождения ответчика;
  • требовать компенсацию морального вреда;
  • предъявлять требования по взысканию штрафа в размере 50% от суммы, которую взыскал суд.

Каковы шансы получить компенсацию в случае просрочки?

Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства.

Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве. Однако надо иметь в виду, что суды общей юрисдикции в 90% случаев снижают размер неустойки, в среднем — вдвое.

Анна Левочкина, фото героев текста

Анализ рынка коммерческой недвижимости 2019 | Подробный прогноз и перспективы

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости
Федоров Андрей Эксперт готового бизнеса

24.01.2019 3 минуты чтения

Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства.

Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2019 год будет более сложным, чем кажется.

Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.

Нежилые помещения от застройщика

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Нежилые помещения от застройщика

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

11.12.2019

Коммерческая недвижимость в жилых комплексах интересна, особенно для малого и среднего предпринимательства, в связи с близостью к потенциальным клиентам. Правильный выбор локации важен для продуктовых магазинов, бизнеса из сферы обслуживания. Выбирая нежилые помещения от застройщика, предприниматели опираются на следующий набор критериев:

  • размер и качество объекта;
  • стоимость и инвестиционная привлекательность;
  • условия приобретения или аренды.

Обсудить рациональность покупки или аренды нежилого помещения от застройщика, критерии оценки расположения объекта с точки зрения покупательского потока можно напрямую с экспертами и строительными компаниями на выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить с 26 по 29 марта 2020 года.

В рамках мероприятия состоятся тематические семинары, на которых в частности будут представлены анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы и актуальные выгодные предложения. Эксперты расскажут, как правильно заключить сделку и на что обратить внимание, чтобы избежать рисков.

Закажите бесплатный билет на выставку на сайте сейчас, так как количество мест ограничено!

Типы коммерческих помещений

Типы коммерческих помещений

На рынке представлено множество предложений купить нежилое помещение от застройщика, это:

  • торговые площади под магазин, аптеку;
  • недвижимость под офис или коворкинг, автомойку, салон красоты;
  • объекты под рестораны и заведения быстрого питания;
  • помещения свободного назначения;
  • складские площади;
  • недвижимость под детские дошкольные учреждения;
  • помещения под большие универмаги и сетевые супермаркеты.

Приобрести нежилое помещение от застройщика в Москве и Московской области можно как в сданном, так и в строящемся доме.

Первые этажи домов, как правило, нежилые и выделяются застройщиками специально для коммерческого сектора. Такие площадки очень выгодно сдавать, особенно в Москве, поэтому приобретение может рассматриваться как инвестиция. Вложение средств может приносить до 12% в год, но на пути к получению прибыли необходимо:

  • спроектировать пространство;
  • получить необходимые разрешения;
  • проделать ремонтные работы;
  • установить стеллажи и оборудование;
  • оформить документы.

Также, если недвижимость приобретается с целью получения прибыли от сдачи в аренду, необходимо учитывать, что нежилые помещения могут простаивать невостребованными несколько лет, пока дом не будет полностью заселен.

Стоимость коммерческих объектов в столице зависит от площади, перспективности района, расстояния до метро, активности пешеходного движения и начинается, как правило, от 15 млн рублей.

Многие инвесторы оправданно надеются, что активы со временем подорожают.

Кому выгодно купить нежилое помещение от застройщика

Кому выгодно купить нежилое помещение от застройщика

Есть несколько групп покупателей, интересующихся коммерческой недвижимостью в новых домах, а также арендаторов:

  • бизнесмены или компании, покупающие объекты для себя;
  • предприниматели, проживающие по соседству;
  • начинающие бизнесмены в торговой и обслуживающей сферах;
  • сетевые бренды – арендуют примерно 30% помещений с отдельным входом;
  • частные инвесторы.

Помещение для ведения бизнеса, располагающееся в собственном или соседнем доме, привлекательно по нескольким причинам. Кроме того, что держать свое дело рядом удобно физически, можно еще и своевременно реагировать на изменение спроса, хорошо зная особенности своего района и потребности других жильцов.

Сетевые компании, выкупающие или арендующие нежилые помещения от застройщика, руководствуются следующими факторами:

  • стратегией корпоративного развития;
  • локальным спросом на конкретные товары и услуги;
  • проходимостью;
  • перспективами места расположения.

Временная аренда может быть интересна лицам, удовлетворяющим особый спрос новоселов, компаниям и частным предпринимателям, реализующим товары для ремонта, сантехнику, окна и двери, бытовую технику, мебель и подобное.

Когда в ЖК начинают сдаваться дома первой очереди, бизнесмены арендуют нежилые помещения от застройщика под магазины и офисы.

Когда спрос на определенные услуги и товары падает, арендаторы перебираются в другой застраиваемый микрорайон.

Возможности приобретения коммерческой недвижимости

Возможности приобретения коммерческой недвижимости

При покупке офисов и инвестировании в бизнес-недвижимость хорошим вариантом может стать кредитование. Ипотечные программы для бизнеса не такие лояльные, как в случае приобретения жилья, однако доходность объекта может перекрыть процент по кредиту, и тогда сделка станет инвестиционной.

Также нежилое помещение от застройщика можно приобрести совместно с другими инвесторами посредством краудфандинга. В этом случае каждый участник покупает долю коммерческой площади, которая в дальнейшем может приносить пассивный доход до 10% в год. Такой подход часто используется для больших торговых объектов, при этом сдачей площади в аренду и обслуживанием занимается управляющая компания.

Где получить выгодные предложения крупнейших строительных организаций

Где получить выгодные предложения крупнейших строительных организаций

Оценить возможности инвестирования в нежилые помещения, выгоды покупки или аренды коммерческой недвижимости можно на выставке «Недвижимость от лидеров», которая проходит ежегодно.

В течение нескольких дней застройщики представляют свои проекты, отвечают на вопросы и делают отличные предложения заинтересовавшимся покупателям.

Если вы хотите присмотреть или приобрести нежилое помещение от застройщика в новостройке или получить подробную профессиональную консультацию бесплатно, закажите билет на сайте.

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Если вы решите провести небольшой опрос среди своих друзей, знакомых и родственников, не обладающих знаниями и опытом в инвестировании, задав им вопрос: «Какой способ вложения денег вы считаете лучшим?», то, скорее всего, 90% из них ответят: «Недвижимость».

Инвестиции в недвижимость так нравятся людям из-за своей простоты и надёжности. Они видят вокруг живые примеры получения прибыли: кто-то продал квартиру, доставшуюся по наследству, кто-то переделал квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость и сдаёт её под офисы.

Но это мнение людей, не разбирающихся в инвестировании. А теперь давайте рассмотрим этот способ вложения денег с точки зрения опытного инвестора.

Статья в тему: 12 лучших способов инвестирования.

Оглавление

Оглавление

Заработок на недвижимости: аренда или продажа?

Заработок на недвижимости: аренда или продажа?

Существует всего 2 вида заработка на недвижимости:

  • Продажа. Спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.
  • Аренда. Сдача объекта в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Спекулятивный доход на недвижимости

Спекулятивный доход на недвижимости

Бытует такое мнение, что цены на недвижимость всегда растут, поэтому, если купить объект сейчас, то через некоторое время его можно будет продать дороже. Но на самом деле цена не обязательно пойдёт вверх.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в рублях.

Из графика видно, что за последние несколько лет цена одного квадратного метра в Москве в рублях выросла незначительно. А если посмотреть статистику в долларах, то мы увидим, что она сильно подешевела. А это значит, что те, кто делали инвестиции в российскую недвижимость в валюте, к 2016 фиксируют убыток.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в долларах.

Вообще, есть вид недвижимости, который меньше всего обесценивается – это жильё эконом класса. Спрос на такие объекты всегда высок, даже в кризис, когда элитная недвижимость дешевеет.

Поэтому инвесторы предпочитают покупать объекты ниже стоимости рынка, а потом максимально быстро продать по рыночной цене.

Инвестиции в недвижимость и заработок на аренде

Инвестиции в недвижимость и заработок на аренде

Этот способ заработка на объектах недвижимости является очень популярным. Люди приобретают квартиры или офисы, сдают их и получают пассивный доход.

Но, на самом деле это оказывается не так выгодно, как они думают. Например, средняя доходность от долгосрочного инвестирования жилой недвижимости составляет от 6% до 10% в год.

Поэтому люди, инвестирующие в жилую недвижимость, стараются повысить доходность до 30-40% в год, используя следующие способы: грамотно подходят к выбору местоположения объекта, покупают недвижимость дешевле рынка, и используют хаки, которые помогают увеличить доход с одного объекта.

Например, цены Москве и Санкт-Петербурге на недвижимость настолько завышены, что при долгосрочной сдаче купленного объекта, можно получить около 6% годовых. Но стоит выехать в область, как соотношение «цена объекта/стоимость аренды» становится более выгодным для инвестора. С объекта в области уже можно зарабатывать до 10% годовых.

О других способах мы поговорим ниже.

Как покупать дёшево? Выгодное инвестирование в объекты недвижимости

Как покупать дёшево? Выгодное инвестирование в объекты недвижимости

Объекты без ремонта, или ремонт в которых не делался ещё со времён Брежнева, стоят дешевле. Получается, что, например, выгоднее взять «голую» квартиру и сделать в ней «инвесторский» ремонт, чем покупать квартиру с ремонтом.

Квартира без ремонта.

Многие предпочитают делать ремонт на таких объектах самостоятельно, таким образом, экономя ещё больше денег.

Можно купить объект в строящемся доме по цене на 30% ниже рыночной. Такие объекты можно, как продавать после сдачи, получая прибыль до 1/3 от первоначальных вложений , так и сдавать их в аренду.

Строящийся многоквартирный дом.

Думаю, передвигаясь по вашему городу, вы часто видите объекты, строительство которых заморожено. Причины могут быть разные: кончились деньги, появились более выгодные проекты, появились разногласия у владельцев и т.д.

Недостроенный объект недвижимости.

Часто такие зависшие объекты являются мёртвым грузом для владельцев, которые не прочь были бы их продать, даже по очень низкой цене. Поэтому такую недвижимость можно купить и самостоятельно достроить.

  • Конфискованная и залоговая недвижимость.

Часто банки конфискуют активы должников и потом подают их по заниженной цене. Такими активами бывают не только автомобили и прочая техника, но и объекты недвижимости.

Так как банку нужно как можно быстрее продать объект, чтобы вернуть себе средства, потраченные на недобросовестного заёмщика, то цена ставится ниже рыночной. Такую недвижимость может купить любой желающий.

5 хаков при инвестировании в недвижимость

5 хаков при инвестировании в недвижимость

Одна из самых распространённых в последнее время стратегий увеличения доходности — разбить один объект на более мелкие и сдать каждый из них по отдельности. Так получается на порядок выгоднее.

Например, часто одну однокомнатную квартиру превращают в две студии, чем увеличивают доход на 50-70%. Получается, что входя в дверь из подъезда, человек попадает в тамбур, в котором находятся двери в две студии.

Данный метод становится очень распространённым, поэтому создаются компании, которые специализируется на подобной перепланировке. Они помогают создавать несколько санузлов и делать перепланировку.

Квартира-студия.

По такому же принципу разбиваются на студии коттеджи и таунхаусы. После преобразования они начинают быть похожими на хостелы или гостевые дома. Такой формат очень популярен среди арендаторов, потому что позволяет экономить на жилье.

Точно так же можно поступить и с коммерческой недвижимостью. Часто владельцы объектов разбивают большое помещение на несколько небольших офисов. В итоге получается, что сдавать несколько маленьких офисов выгоднее, чем один большой.

Но у этого способа есть и минус, который заключается в том, что придётся искать больше арендаторов.

Люди, которые профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, понимают, что нужно использовать каждый квадратный метр. А с помощью пристроек и расширений можно увеличить метраж объекта.

Пристройка в жилом доме.

Часто можно наблюдать, как владельцы квартир объединяют комнату с балконом или ломают перегородки между комнатой и кухней, получая таким образом дополнительные квадратные метры.

Существует несколько стратегий заработка не недвижимости, которая не находится в вашей собственности. Можно взять жилую недвижимость в долгосрочную аренду, а сдавать на более короткие периоды. Например, снять квартиру на длительный срок, а сдавать её посуточно. При хорошей загрузке вы сможете окупить аренду и получить прибыль.

По такому же принципу можно действовать и с коммерческой недвижимостью. Например, можно снять офис на длительный срок и сдавать его в формате «офис на час».

  • Из жилого в нежилое и обратно.

Часто случается так, что некоторые объекты не выгодно сдавать по их прямому назначению. Поэтому их переводят из жилого в нежилое и обратно.

Например, квартиру на первом этаже в неблагополучном районе иногда выгоднее переделать под нежилое помещение и сдавать под офис предпринимателям.

Распространённым случаем перевода нежилого объекта недвижимости в жилой является создание хостелов и гостиниц из различных видов коммерческих объектов.

Вместо покупки уже построенного объекта можно инвестировать деньги в строительство недвижимости. Дома по канадской технологии с помощью СИП-панелей возводятся быстро и недорого.

Строительство домов и СИП-панелей.

Поэтому можно купить или взять в долгосрочную аренду землю, построить на ней объект и продать его или сдавать в аренду.

Где взять деньги для покупки недвижимости?

Где взять деньги для покупки недвижимости?

Так как всё строительство и инвестирование в недвижимость, в основном, осуществляется на заёмные средства, вырисовывается непривычная глазу обычного человека картина. Получается, что зарабатывают в этой области больше всего те, у кого больше всего долгов.

Вспомните хотя бы Дональда Трампа, который, являясь одним из самых богатых людей в мире, имел миллиардные задолжности перед кредиторами.

Одним из способов получить деньги является обращение в банк. Для покупки квартиры вы сможете взять ипотечный кредит под 15-20% годовых.

Получается, что для покупки жилого объекта недвижимости вам нужно будет собрать лишь 10-20% от его стоимости.

Например, если квартира в новостройке стоит 1 000 000 рублей, то вам нужно будет найти около 150 000 рублей, что является относительно небольшой суммой.

Занять деньги у друзей, знакомых или родственников на покупку недвижимости проще, чем на большинство других нужд. Потому что они понимают, что это один из самых нерискованных способов вложить деньги.

Вокруг много людей, у которых есть сбережения, но которые при этом не знают, куда их вложить. Предложите им инвестировать деньги в недвижимость. Вы можете вложить часть своих денег, получая пропорциональный доход, или брать процент за управлением активом инвестора.

Если у вас нет достаточной суммы, а в долги залазить не хочется, то можно найти партнёров по инвестированию. Таким образом, собрав больше людей, вам нужно будет вложить меньшую сумму. Конечно, доходы тоже будут невысокими, но зато риски минимальны.

Так же я вижу попытки создания крудинвестинговых площадок для инвестирования в недвижимость. Вот один из таких сайтов: Rusinvestproject.ru. Такое направление инвестирования распространено на Западе, и, надеюсь, скоро придёт и к нам.

Статья в тему: Что такое крудинвестинг?

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость

К коммерческой недвижимости относятся офисные, складские, торговые помещения и т.д.

Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.

Если вы всё же решили выбрать коммерческую недвижимость, то помните, что, во-первых, она менее ликвидная, чем жилая, а, во-вторых, найти арендаторов в небольшие помещения всегда проще, чем в большие.

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость

К этому виду относятся квартиры, коттеджи, таунхаусы, гостевые дома, загородные дома, хостелы и т.д. Это один из самых распространённых способов инвестирования.

Несколько высокодоходных вариантов:

  • Сдавать квартиру посуточно.
  • Разбить квартиру на студии и сдавать долгосрочно. Такое жильё популярно у молодых людей и студентов.
  • Сдавать загородный дом или дачу для любителей уединённого отдыха.
  • Сдавать гостевой дом. Разбить таунхаус на студии и заселить туда людей одной возрастной группы.
  • Построить и сдавать бунгало в курортной зоне для отдыхающих.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Конечно, в связи с обесцениванием национальной валюты и ухудшением уровня жизни, инвесторам хочется получать деньги в более стабильных валютах. Поэтому многие из них смотрят в сторону покупки зарубежной недвижимости.

В большинстве стран, в которых рассматривается покупка объектов, уровень доходов выше, чем в странах бывшего СНГ, а цены на недвижимость не так завышены. Поэтому соотношение «цена объекта/стоимость аренды» более выгодно для заработка на недвижимости.

Самыми распространёнными странами для покупки недвижимости являются Искания, Болгария, Франция, Германия, Греция, Португалия.

ПИФы недвижимости

ПИФы недвижимости

Одним из способов инвестирования в недвижимость является вложение средств в ПИФы недвижимости. Это закрытые Паевые инвестиционные фонды, которые специализируются на недвижимости.

Статья в тему: Как инвестировать в ПИФы?

На самом деле, данный вид инвестирования является низкодоходным. Кроме того, покупая паи, вы не сможете вывести деньги до конца срока инвестирования. Обычно это около 5 лет.

Таким образом, этот вид вложения денег хоть и высоконадёжный, но при этом долгосрочный и низкодоходный.

Риски инвестиций в недвижимость

Риски инвестиций в недвижимость

Хотя данный вид вложения денег считается одним из самых надёжных, инвестор всё равно должен знать, какие риски могут его ждать.

В каждом отдельном случае инвестор может наткнуться на разные подводные камни. Например, при покупке недвижимости в новостройке строительство может быть заморожено или объект может быть сдан не вовремя. Кроме этого, за время строительства цена на недвижимость в данном районе может упасть (например, отмена строительство станции метро, либо открытие производства поблизости и т.д.).

Поэтому нельзя верить народной молве о том, что цены на недвижимость всегда только растут. Как показал последний кризис, цены могут ещё и падать.

Предыдущий постСледующий пост

Инвестиции в коммерческую недвижимость: тенденции, прибыльность, выбор объекта

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость: тенденции, прибыльность, выбор объекта

Инвестиции в Новую Москву – акцент на нежилой недвижимости

Стоит ли инвестировать средства в коммерческую недвижимость или все же сосредоточиться на жилье? Прежде, чем сделать выбор, необходимо проанализировать рынок, оценить собственные возможности и определиться с целями.

Безусловно, при правильном подходе и благоприятных условиях коммерческая недвижимость способна приносить большую прибыль, чем, например, сдача жилья в аренду.

Но количество «подводных камней» при таком выборе тоже увеличивается многократно, и в рамках настоящей статьи мы рассмотрим, что нужно учитывать при инвестировании в объекты коммерческого назначения.

Что понимать под коммерческой недвижимостью?

Что понимать под коммерческой недвижимостью?

На самом деле, для начинающего инвестора вопрос о том, что считать коммерческой недвижимостью, является не настолько очевидным, как это может показаться. Речь идет именно о нежилых объектах (имеется в виду статус, а не целевое использование), эксплуатация которых приносит доход и арендаторам, и владельцам таких помещений. То есть, это торговые зоны, офисы, склады и так далее.

Апартаменты, которые по закону являются нежилыми помещениями, формально относятся к коммерческой недвижимости, хотя их двойственный статус, конечно, вносит свои коррективы. Хостелы и отели, хоть и предполагают проживание – это бизнес-объекты, и это тоже необходимо учитывать при инвестировании.

Кроме названных, можно выделить еще несколько видов коммерческой недвижимости:

  • объекты свободного назначения, к которым можно отнести рестораны, бары, буфеты, спортивные залы, парикмахерские и так далее;
  • социальные объекты (медицинские учреждения, центры оказания услуг, вокзалы);
  • индустриальная недвижимость (производственные корпуса, испытательные лаборатории и так далее).

Стоит отметить, что, исходя из российского законодательства, парковочные места к категории недвижимости не относятся, однако в других странах может быть иная ситуация, а значит, планируя зарубежное инвестирование, стоит поинтересоваться этим нюансом.

Так или иначе, самой востребованной во всем мире остается офисная, торговая и складская недвижимость, и именно на показатели в этих сегментах чаще всего обращают внимание эксперты.

Поскольку такая недвижимость предназначена, прежде всего, для ведения бизнеса, при благоприятных условиях инвестор может получать стабильный высокий доход. Однако, и риски, связанные со спадом деловой активности, снижением спроса и высокой конкуренцией, гораздо выше.

Поэтому инвестирование в коммерческую недвижимость требует более тщательного предварительного анализа и просчета разных вариантов, чем вложения в жилье.

Рекордные тенденции

Рекордные тенденции

Аналитики международного уровня пришли к выводу, что в 2018 году инвестиционные сделки на мировом рынке коммерческой недвижимости установили мировой рекорд, однако далее положительные тенденции не сохранились. По информации компании JLL, в 2018-ом капиталовложения выросли на 4%, достигнув максимума за десятилетие – 733 миллиарда долларов.

Больше всего инвестиционных вложений, а именно 36,4 миллиардов долларов пришлось на лондонскую коммерческую недвижимость, на втором месте – Нью-Йорк (31,4 миллиарда долларов), а на третьем – Париж (27,2 миллиарда долларов). Как указывают представители экспертного сообщества, несмотря на непомерно высокие цены, инвесторы все равно отдают предпочтение мегаполисам.

Россия на этом фоне выглядит намного скромнее, поскольку инвестиции в столичную коммерческую недвижимость не дотянули за год даже до 2 миллиардов долларов, и в целом рынок существенно просел по сравнению с предыдущими годами. В целом по России в 2018 году объем предложения увеличился на 17%, а спрос и цены снизились на 6%.

Показатели первого полугодия 2019 года на мировом рынке оказались ниже, чем за первые шесть месяцев 2018-го на 9% – инвесторы вложили в этот сегмент 341 миллиард долларов.

Эксперты объяснили снижение уменьшением инвестиционной активности в Южной и Северной Америке, в Африке и на Ближнем Востоке.

На этот раз лидером оказался Нью-Йорк, вторую позицию поделили азиатские города Токио, Сеул и Шанхай, а третье место привычно осталось за Парижем.

Что касается Москвы, ей в первом полугодии 2019-го удалось подняться с 89 позиции на 71 место.

Инвестиции в коммерческую недвижимость за шесть месяцев превысили 1,2 миллиарда долларов, что однозначно знаменовало позитивную тенденцию.

В целом, по результатам 2019 года эксперты ожидают увеличения объема сделок в Москве на 30%. Несколько подтянутся и другие российские города, в прогнозах тоже не отмечены существенные спады.

Выгоды от вложений в коммерческую недвижимость

Выгоды от вложений в коммерческую недвижимость

Коммерческий рынок растет, спрос на аренду не уменьшается, доступных свободных площадей в городах не так много, а значит, растут и ставки. Момент, достаточно привлекательный для инвесторов, так как, вложив свободные деньги в небольшой офис или склад, имеющий удобное месторасположение, можно достаточно быстро преумножить сбережения.

Это долгосрочная выгода, так как коммерческая недвижимость в местах с большой проходимостью и хорошей транспортной развязкой пользуется стабильным спросом.

Для людей, которые занимаются бизнесом, больше думают не стоимости аренды, а о развитии.

Если локация настолько удачна, что явно принесет больше прибыли или послужит оптимизации работы компании, вопрос цены не будет стоять настолько остро, как при найме жилья.

Инвестиции в коммерческие объекты устраивают деловых и очень занятых людей возможностью делегирования третьим лицам права на управление и сведения к минимуму собственного участия в этом процессе.

Вопросы окупаемости и капиталоемкости

Вопросы окупаемости и капиталоемкости

Окупаемость напрямую определяется сегментом недвижимости, размером объектов, локацией и ликвидностью и составляет в среднем от семи до десяти лет. Впрочем, инвесторы проявляют интерес и к стрессовым или проблемным активам, где высока доходность, но и риски тоже оказываются значительными.

Если взять за основу объем планируемых вложений, наименее капиталоемкой остается офисная и торговая недвижимость, так как в этом сегменте можно найти небольшие объекты для инвестиций. Что касается складской недвижимости, при сравнительно низкой стоимости квадратного метра, площадь отдельно стоящих комплексов внушительная, а значит, и объем капитала должен быть больше.

Что касается востребованности, можно принять во внимание, что в достаточно активном первом квартале 2019 года, наиболее покупаемой была офисная недвижимость, на которую пришлось примерно 49% общего объема инвестиций.

Более трети капиталовложений, а точнее 37%, сосредоточено в торговом сегменте. На складские помещения пришлось 9%.

Согласно исследованиям, степень востребованности гостиничной недвижимости не уменьшается уже несколько лет и находится в пределах 3-4%.

Индустриальная недвижимость в РФ остается наименее востребованной, тем не менее, есть компании, уже успевшие заработать на таких объектах не один миллион рублей. Поэтому, рассматривая возможности получения дохода, при достаточном капитале не стоит сбрасывать со счетов помещения под предприятия.

Выбор недвижимости для инвестиций

Выбор недвижимости для инвестиций

Чтобы избежать рисков и достичь максимальной эффективности при инвестировании в недвижимость коммерческого назначения, перед покупкой интересующего объекта необходимо:

  • объективно оценить имеющуюся ситуацию;
  • определиться с тем, как можно использовать объект, и прописать проект;
  • произвести расчеты экономической эффективности проекта с учетом рисков.

Наиболее благоприятными для покупки являются готовые объекты с оптимальной локацией и перспективами на заключение долгосрочных договоров аренды.

Если на рынке офисной, торговой, гостиничной, складской или иной коммерческой недвижимости обнаруживается готовый качественный объект, стоит всерьез рассматривать предложение.

Когда конкурентоспособность вызывает много вопросов, не стоит акцентировать внимание на этом лоте.

Достаточно гибким остается сегмент офисной недвижимости, и здесь можно анализировать как отдельно стоящие здания или помещения, уже используемые под офисы, так и площади в деловых центрах, в том числе, и строящихся. Исходя из этого, объем необходимого капитала будет варьировать от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Определенная гибкость свойственна и рынку торговой недвижимости. Для инвестирования доступны разноплановые помещения, подходящие для стрит-ритейла, а также отдельные торговые площади. Менее гибкими остаются складские комплексы.

Правильный выбор места – это более чем половина успеха инвестиций в коммерческую недвижимость.

Выбрав удачно расположенный объект, стоит обратить внимание на его техническое состояние, выяснить подробности об управляющей компании, обратить внимание на электроснабжение прилегающей территории и наличие подъездных путей, а также парковочных мест.

Не помешает также изучить перспективы развития микрорайона. Нередки случаи, когда достаточно скромный объект после реализации других строительных проектов становятся гораздо более привлекательными, но бывают и обратные ситуации, когда недвижимость утрачивает ликвидность.

Покупка коммерческой недвижимости на стадии строительства

Покупка коммерческой недвижимости на стадии строительства

Приобретение коммерческой недвижимости на стадии возведения объекта традиционно считается одним из наиболее выгодных видов капиталовложений. Это позволяет добиться значительной экономии, и пока объект будет строиться, тщательно подготовиться к реализации проектов. Однако необходимо подготовиться к тому, что срок окупаемости может существенно увеличиться.

Кроме того, в отличие от предложений жилой недвижимости, коммерческие помещения многие девелоперы предпочитают продавать уже после завершения строительства или ближе к финалу работ.

В последнем случае стоит учитывать, что сдача объекта в эксплуатацию объекта может затянуться, и очень внимательно относиться к пункту об ответственности сторон в заключаемом договоре.

В любом случае, покупка готовых коммерческих помещений на первых этажах современных новостроек – более надежный вариант по сравнению с приобретением квартир на первых этажах старых домов с надеждой вывести их из жилого фонда.

Необходимо иметь в виду, что смена статуса недвижимости – трудоемкий, длительный и дорогостоящий процесс, требующий получения согласия от подавляющего большинства жильцов и оборудования отдельного входа.

При разработке плана и, особенно, при составлении договоров не стоит экономить на услугах профессионалов, чтобы избежать неэффективных инвестиций и правовых коллизий, разрешение которых может обойтись намного дороже. Например, много проблем может возникнуть в случае, если у самого объекта и земли под ним разные владельцы.

Как заработать на коммерческой недвижимости?

Как заработать на коммерческой недвижимости?

Возможностей заработка на коммерческих объектах немало, и они не ограничиваются традиционной сдачей помещений в долгосрочную аренду. Достаточно простой вариант – приобретение готовой площадки, ее благоустройство, перепланировка и дальнейшая перепродажа. Здесь крайне важно ориентироваться на перспективы развития территории и оценка потенциала выбранного объекта.

Более затратным, но быстро окупаемым вариантом является приобретение участка и строительство собственной коммерческой площадки неподалеку от новых микрорайонов. По мере того, как дома будут заселяться, вырастет и спрос на такую недвижимость.

Безусловно, выгодно приобрести недвижимость для открытия собственного бизнеса с перспективой дальнейшей продажи. Но это вариант для наиболее «продвинутых» инвесторов с высоким уровнем деловой активности.

Заключение

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.