Какие окна можно ставить в памятниках архитектуры?

Бизнес в памятнике архитектуры: какие ограничения накладывает закон?

Какие окна можно ставить в памятниках архитектуры?

Коммерческий директор компании «Деловой Новосибирск»
Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

— Несмотря на то, что Новосибирск относительно молодой город (в этом году ему исполняется 125 лет), в нем не так уж мало зданий, признанных объектами культурного наследия. И не редко бизнесмены не знают, какие особенности существуют при размещении своего магазина, ресторана или салона красоты в таком объекте.

Как определить памятник

По данным Управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области (прим. далее по тексту «Управление»), на 2017 год в Новосибирске признаны памятниками архитектуры 208 зданий, основная часть которых приходится на Центральный и Железнодорожный районы.

Далеко не все из них это старинные деревянные купеческие дома, которые мы сразу представляем себе, когда слышим о памятниках.

Большинство — это здания, построенные уже в советское время, и человеку без архитектурного образования сложно их идентифицировать, и признать в них объект культурного наследия.

К примеру, думали ли вы когда-нибудь, что административное здание на ул. Советская, 18 или ничем не примечательный жилой дом на проспекте Димитрова, 6 представляют культурную ценность?! А это памятники в стилистики конструктивизма!

Один из самых простых способов отличить объект культурного наследия от обычной постройки — посмотреть о нем данные в 2Гис. Карта не только указывает на его принадлежность к памятнику, но и описывает его историю создания.

Второй способ — обратиться в Управление по государственной охране памятников на ул. Мичурина, 6 или посмотреть на их сайте список таких объектов.

Третий способ — получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на помещение/здание, которое вы планируете приобрести или арендовать. На такой объект накладывается обременение, и его вы увидите в выписке.

Какие документы есть у памятника

Помимо обременения в выписке из ЕГРН, памятник отличает от других объектов наличие у него документов: охранное обязательство, паспорт объекта и акт технического состояния.

В охранном обязательстве описываются все обязанности владельца объекта культурного наследия.

Паспорт объекта содержит описание предмета охраны, фотографическое изображение объекта. Акт обычно составляется каждый раз при смене собственника — в нем содержится список необходимых восстановительных работ и сроки их исправления. Эти документы обязательны для регистрации перехода права собственности на объект.

Как делать ремонт

Все ремонтные работы в здании-памятнике нужно выполнять строго согласно охранному обязательству.

Те элементы здания, которые охраняются государством (наружные элементы: окна, двери, цвет фасада… и/или внутренние элементы: материал/цвет отделки пола, стен, потолка, лепнина…), могут быть изменены только после следующих подготовительных действий собственника/арендатора:

  • Изготовление проекта на планируемые ремонтные работы лицензируемой проектной компанией (список ограничен и представлен на сайте Управления). Обычно это занимает от двух недель и стоит от 30 000 рублей (в зависимости от количества изменений).
  • Утверждение проекта в Управлении. Нормативный срок рассмотрения проекта 45 дней, государственная пошлина при этом не взимается.

Обращаю внимание, что любое изменение планировки в помещении, расположенном в здании-памятнике, даже если это легкие некапитальные перегородки, можно производить только после утверждения проекта.

После того, подписанный Управлением проект получен, можно приступать к строительным работам. Но помните, что работы должна выполнять организация (так же как и проект) только со специальной лицензией! Не любой выбранный подрядчик! После выполнения работ необходимо вызывать специалиста Управления и подписывать акт в подтверждение того, что работы выполнены в полном соответствии с проектом.

Хотелось бы отметить, что в последние годы произошли ужесточения в отношении охраны фасадов зданий-памятников. В частности, теперь проект на изменение фасада должно рассматривать не только Управление, но и три независимых эксперта-архитектора из разных регионов.

Это увеличивает срок утверждения проекта и расходы. В среднем один эксперт берет за рассмотрение проекта от 50 тыс. руб. Но без их согласования Управление не подписывает проект, а без подписанного проекта нельзя начинать строительные работы.

И конечно, несмотря на все расходы, никто не гарантирует, что проект в итоге будет принят.

Как разместить вывеску

Так как вывеска — это часть фасада, то изменения в законодательстве коснулись и их. Все, наверное, уже заметили, как в прошлом году изменились вывески в центре города на зданиях-памятниках.

Особенно это видно на здании Облпотребсоюза (Красный проспект, 29). Вывески заведений «KFC», «IL Патио», продуктового магазина «Сотый» сменились на небольшие информационные таблички с обозначением названия и юридических данных компании.

А магазин «Рив Гош» вовсе отказался от вывески в пользу использования рекламных возможностей своих витражей. Кстати, окна, с определенными оговорками, пока можно использовать для размещения рекламы. Все это иллюстрируют новые правила размещения вывесок на фасадах памятников. Более подробно о них можно прочитать в Постановлении Новосибирской области №293-п от 18.06.2012 г.

Вывеска тоже должна быть согласована с Управлением, но проект при этом уже не требуется.

Какие штрафы ждут нарушителей

В случае нарушения правил пользования помещений в зданиях-памятниках для собственников объектов предусмотрены штрафы.

Штрафы для физических лиц варьируются от 15 тыс. руб. до 200 тыс. руб,  для юридических лиц — от 200 тыс. руб. до 5 млн руб.

Справедливости ради стоит отметить, что на данный момент соблюдение законодательства в отношении памятников отслеживается государством слабо. Исключение составляют вывески на центральных улицах города, за которые с прошлого года взялись активно.

Но при этом не стоит пренебрегать законом и нужно трезво оценивать возможные риски для своего бизнеса!  

Согласование проема в несущей стене фасада, расширения проемов зданий. Дверных и оконных — Проект 1

Какие окна можно ставить в памятниках архитектуры?

Согласуем устройство и закладку дверных и оконных проемов в любом районе Санкт-Петербурга

Получить бесплатную консультацию

Что мы сделаем

  • Соберем исходную документацию, в том числе получим задание на проектирование.
  • Разработаем проектную документацию.
  • Получим необходимые согласования.
  • Получим колерный бланк на цветовые решения фасадов.
  • Откроем ордер ГАТИ.

Возьмемся за сложные случаи

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 10 недель

Цена и сроки зависят от объемов проектирования, от состава работ (надо ли, например, собирать исходную документацию) и от того, является ли здание памятником архитектуры.

Сперва согласуйте, потом приступайте к работе — сэкономите как минимум на штрафах. Согласовать по факту уже пробитый оконный проем или уже сделанный новый вход — сложно, дорого и не всегда возможно.

  • Жилые здания проверяет ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).
  • Нежилые здания — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция).
  • Здания-памятники и здания в охранных зонах — КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
  • Кроме того, проверять могут КГА, полиция, прокуратура и районная администрация.

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Штрафы за несогласованное благоустройство установлены Законом № 273-70 от 31 мая 2010 года  «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Позвоните нам, мы поможем минимизировать последствия. Если понадобится, будем представлять ваши интересы в административно-технической инспекции, в КГА и в КГИОП.

Мы правильно оформим все документы.

Мы подадим документы в срок.

Если пришло предписание, мы поможем.

Нельзя гарантировать, что законы не изменятся.

Не всякое проектное решение можно согласовать.

Согласование по факту возможно не всегда.

Если здание является памятником архитектуры, необходимо получить заключение независимой историко-культурной экспертизы и разрешение КГИОП, если здание историческое и находится в охранной зоне — КГА и КГИОП. Во всех остальных случаях нужно только согласование КГА.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия. Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Установку лесов, если они необходимы, согласовывают с ГАТИ.

Если вы делаете крыльцо или приямок, нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА, а также необходимо открыть ордер ГАТИ.

Основные документы, которых следует придерживаться при устройстве и закладке дверных и оконных проемов.

Основные требования

Расположение, размер, устройство и внешний вид проемов должны быть единообразны и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания.

Цветовое решение дверей, окон, витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада.

Делать окна в глухих стенах и брандмауэрах можно, только если иначе невозможно осветить помещения.

Требования к доступности

В жилых многоквартирных домах все подъезды должны быть доступны для маломобильных людей. Если здание общественное или производственное — нужен хотя бы один доступный вход (в само здание и на каждый его этаж).

Пороги доступных входов — не выше 1,4 см. В новых зданиях дверные проемы должны быть не уже 1,2 м, а если дверь двустворчатая — то 1,8 м. В старых зданиях во время реконструкции, капитального ремонта и приспособления нужно расширять дверные проемы как минимум до 0,9 м.

Единообразные элементы фасада

В приложении № 1 к Постановлению № 40 говорится, что элементы фасадов должны вписываться в существующий облик здания.

Из этого следует, что элементы должны быть единообразными. То есть новые окна и двери нужно делать похожими на существующие — если те, конечно, согласованы.

Согласование по факту

Оконные и дверные проемы можно согласовать по факту, если нет грубых нарушений. Но это дороже и сложней предварительного согласования — лучше сделайте все заранее.

месяца

  • Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня). 
    • Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
    • Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
    • Технический паспорт — 14 дней.
    • Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
    • Выписка ЕГРН — 14 дней.
  • Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

    Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

  • Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

    Состав проекта: 

    1. текстовая часть: 
      • титульный лист;
      • задание на проектирование;
      • копия правоустанавливающего документа на здание;
      • пояснительная записка:
        • местоположение объекта благоустройства;
        • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
        • цели и задачи планируемого благоустройства;
        • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
        • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
        • описание внешнего вида элементов благоустройства;
    2. графическая часть:
      • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов; 
      • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием: 
        • высотных отметок;
        • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
      • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
      • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.
  • Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

    Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

  • Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

    Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

  • Срок: 30 дней (без допуска на подачу и получение, на практике к нему надо добавить два-четыре дня)

    Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

    Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

  • Что мы сделаем на этом этапе? Проверим по топосъемке 1:500, какие инженерные сети пролегают под ступенями и какие из них будут затронуты. Проконсультируемся в Отделе подземных сооружений КГА, уточним собственников сетей и согласуем с ними.

  • Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.

    1. Обратимся в районное Садово-парковое предприятие (СПП) с заявлением на проведение обследования зеленых насаждений.
    2. Оплатив обследования по счету от СПП (от 7000 до 12 000 рублей в зависимости от района), обследуем зеленые насаждения вместе с представителями СПП.
    3. Получив акт обследования зеленых насаждений, обратимся в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ) за его согласованием.
    4. Если при благоустройстве затрагиваются зеленые насаждения, то получим счет на оплату восстановительной стоимости, а после его оплаты — порубочный билет.

    Результат: Согласованный акт обследования зеленых насаждений, порубочный билет.

  • Подробнее о согласовании перепланировки
  • Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с Отделом подземных сооружений КГА.

  • Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на производство земляных работ.

  • Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор» Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»,ул. Коли Томчака, д. 32, лит. Б
  • Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания,ул. Краснопутиловская, д. 96, лит. А
  • Согласование новых окон и отдельного входа Согласование новых окон и отдельного входа,пр. Просвещения, д. 67, лит. А
  • Обследование помещения для устройства окна Обследование помещения для устройства окна,ул. Большая Морская, д. 6
  • Согласование отдельного входа из окна Согласование отдельного входа из окна,ул. Бабушкина, д. 63

Посмотреть больше

Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор» ул. Коли Томчака, д. 32, лит. Б Сентябрь 2019

  • Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»
  • Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»
  • Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»
  • Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»
  • Согласование комплексного благоустройства фасада для ОАО «Завод Радиоприбор»

Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания ул. Краснопутиловская, д. 96, лит. А Май 2019

  • Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания
  • Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания
  • Проектирование и согласование дополнительного пожарного выхода из здания

Согласование новых окон и отдельного входа пр. Просвещения, д. 67, лит. А Май 2019

  • Согласование новых окон и отдельного входа
  • Согласование новых окон и отдельного входа
  • Согласование новых окон и отдельного входа
  • Согласование новых окон и отдельного входа
  • Согласование новых окон и отдельного входа
  • Согласование новых окон и отдельного входа

Обследование помещения для устройства окна ул. Большая Морская, д. 6 Май 2019, Объект культурного наследия

  • Обследование помещения для устройства окна
  • Обследование помещения для устройства окна
  • Обследование помещения для устройства окна
  • Обследование помещения для устройства окна

Согласование отдельного входа из окна ул. Бабушкина, д. 63 Февраль 2019

  • Согласование отдельного входа из окна
  • Согласование отдельного входа из окна
  • Согласование отдельного входа из окна

Статьи про пластиковые окна

Какие окна можно ставить в памятниках архитектуры?

2 Апреля 2014

Вопрос серьезный. Миллионов на шестьдесят. Тем не менее, решать его приходится. Как не «обжечься»? Попробуем разобраться. Начнем, как обычно, с официальной части.

Законодательная база

Согласно Федеральному закону от 23.07.

2013 № 245-ФЗ статья 243 УК РФ изложена в новой редакции и предусматривает персональную уголовную ответственность за порчу или разрушение (в том числе — по неосторожности) исторических зданий, имеющих статус объекта культурного наследия.

Виновные наказываются штрафом от 200 тысяч до 3 миллионов рублей или лишением свободы на срок до 3 лет. За порчу особо ценных зданий и сооружений грозит штраф от 500 тысяч до 5 миллионов рублей или лишение свободы до 6 лет.

Хорошая работа

При этом в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.01.

2014) виновные лица обязаны возместить стоимость указанных в ст.

40 восстановительных мероприятий, в частности: ремонта, реставрации, консервации, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 7 мая 2013 г. № 96-ФЗ внесены поправки в Кодекс об административных правонарушениях РФ, согласно которым ст. 7.

141 предусматривает ответственность для юридических лиц в виде штрафа до 60 миллионов рублей за уничтожение или разрушение вследствие действий (или бездействия) особо ценных памятников истории или культуры, либо объектов, включенных в Список всемирного наследия. При этом не имеет значения, федерального или регионального уровня данные объекты.

Департамент культурного наследия города Москвы имеет право в течение месяца проводить админрасследование и обращаться по его итогам в суд, а также налагать арест на строительную технику. Для осуществления работ требуются соответствующие разрешения уполномоченных органов. Порядок их согласования и проведения отражен в ст. 45 Закона № 73-ФЗ.

Для простых граждан за невыполнение предписаний контролирующего госоргана по приостановлению работ, ухудшающих состояние объекта культурного наследия, сумма штрафа согласно ст. 7.142 Закона № 96 ФЗ составляет от 15 до 300 тысяч рублей, а за организацию и проведение таких работ без разрешения (ст. 7.14) — от 15 до 100 тысяч рублей.

Теория вопроса

Красивые и представляющие историческую и культурную ценность здания, к сожалению, не слишком комфортны как для проживания, так и для осуществления в них музейной, гостиничной, офисной или торговой деятельности.

Сохранить баланс между красотой архитектурных памятников и необходимостью уменьшения их энергопотребления — задача, не всегда имеющая очевидные пути решения. При этом необходимо обеспечить оптимальную стоимость содержания таких объектов.

В данном контексте не на последнем месте стоит и проблема снижения выбросов СО2.

Одной из причин полной замены окон в исторических зданиях является нерентабельность их реставрации вследствие высокой степени изношенности. Другой причиной модернизации является улучшение энергоэффективности помещения. И тогда на смену старым окнам приходят новые технологии.

Компьютерное моделирование последствий реставрации дает наиболее полную и точную картину, позволяющую прогнозировать конечный результат.

Принимаются во внимание, в частности, внутренний климат помещения, степень водопоглощения конкретного типа кирпича, из которого построено здание, а также внешние погодно-климатические условия.

Окно должно защищать от холода, влаги и шума. С этой задачей пластиковые окна справляются отлично. К тому же они значительно меньше деревянных нуждаются в уходе. Этим объясняется их востребованность. Реконструкция зданий, как правило, сочетается с реставрацией и носит в силу этого комплексный характер.

Конструкция или статус сооружений ограничивают свободу действий по их реконструкции. Например, изменение температуры внутри здания способствует ускоренному его разрушению. То же относится и к уровню влажности.

Игнорирование этих факторов может привести к тому, что уже через 10 лет после реконструкции придется проводить реставрацию из-за разрушений, причиненных влагой. Это и пятна на стенах, и поражение плесневыми грибами, и промерзание стен, ставших более влажными.

Кроме того, что это экономически нецелесообразно, ценность здания снижается с каждой реставрацией.

Дерево «дышит»: за сутки стандартная деревянная рама пропускает 2,5 кубометра воздуха.

В Европе не существует единых стандартов, которые однозначно определяли бы, какие здания относить к историческим, а также каким образом осуществлять их реконструкцию.

Соответствующие нормы разрабатываются Техническим комитетом 346 по сохранению культурных ценностей Европейского комитета по стандартизации (CEN TC 346).

В рамках проекта Co2olBricks, финансируемом Еврокомиссией, исторические здания определяются как представляющие архитектурную, историческую и культурную ценность. Обособленно рассматриваются охраняемые законодательно архитектурные объекты.

Оценка культурной ценности объекта проводится до и после проведения замены окон. При этом для определения эффективности комплекса мер рассчитывается стоимость работ.

Если модернизация не выгодна экономически, то в некоторых странах, например, в Германии, не выдадут разрешение на проведение таких работ.

А в Дании непременным условием для выдачи сертификата на недвижимость с целью ее продажи является энергетический аудит здания после проведения работ по модернизации.

Переходим к практике

Существует технология, использующая так называемые «реставрационные окна». Они представляют собой два оконных блока. Наружный — стандартный двухкамерный стеклопакет с еврофурнитурой и двумя контурами уплотнения. Он имитирует заменяемый прототип и идеально вписывается в архитектурный облик здания.

Внутренний — обычный оконный блок, изготовленный «под старину», оснащенный фурнитурой, копирующей исторические образцы, и гармонирующий с интерьером. Наружный и внутренний блоки могут быть идентичными или разными, в зависимости от конкретной ситуации.

Некоторые компании изготавливают ПВХ-окна с двойными створками, что удобнее, но дороже.

Старинные окна от REHAU

Для замены окон в исторических зданиях серьезные производители выпускают широкую номенклатуру специальных деталей. С их помощью из отдельных элементов профилей составляют контуры, идентичные историческим.

Остекление разделяют на мелкие фрагменты, из которых создают целостную композицию — окно, в точности повторяющее прототип.

Выпускаются и декоративные накладные элементы — розетки, капители, пилястры, карнизы с каблучками или с гуськами.

Если же и их не хватает, используются фальш-переплеты — специальные самоклеящиеся облицовочные профили, имитирующие горбыльки (средние бруски переплета). Их наклеивают с обеих сторон стеклопакета, имитируя, например, форточку.

С их помощью можно скопировать окно любой сложности со всеми его элементами. Благодаря этому расстекловка специфических оконных конструкций, как правило, не вызывает затруднений.

У поставщика профилей можно выяснить информацию о существовании возможностей выбора комплектации для того или иного окна.

Стало быть, не все так плохо. Рассматривать возможность замены окон следует отдельно для каждого конкретного случая, принимая во внимание все «за» и «против». Единственное препятствие, по мнению сторонников замены исторических рам на пластиковые, — это попытка экономии и элементарная халтура. Но это — совсем другая история.

Какие окна можно ставить в памятниках архитектуры?

Какие окна можно ставить в памятниках архитектуры?

Одна из самых масштабных в мире программ по реставрации памятников архитектуры развернута в Москве. О том, какие окна можно, а какие нельзя ставить в памятниках архитектуры, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Замена окон в памятниках архитектуры

Москва вышла на лидирующие позиции в мире по масштабам реставрации архитектурных памятников. С 2011 года в столице отреставрировано около тысячи объектов культурного наследия.

Количество памятников, требующих срочной реставрации снизилось в 5,5 раз. В 2018 году одобрение на реставрационные работы от Москомэкспертизы получили пятьдесят объектов, среди которых Воронцовская усадьба, корпуса больницы им. С.П.Боткина и им. И.В.

Давыдова, усадьба Кусково, особняк Рутковских и много других проектов.

Воронцовская усадьба, облик которой отображает архитектуру конца XVIII века Реставрационные работы предусматривают, в первую очередь, воссоздание исторического облика объектов. Восстановление первозданного облика фасадов включает в себя и реставрацию или реконструкцию оконных конструкций – во многих объектах они давно пришли в негодность. 

Законодательство об окнах в памятниках архитектуры

Министерством культуры РФ разработано 16 стандартов, касающихся сохранения объектов культурного наследия.

Однако, прямые рекомендации касательно заполнения оконных проемов есть только в одном – ГОСТ Р 57097-2016 «Сохранение объектов культурного наследия. Памятники деревянного зодчества. Общие требования к производству работ». Пункт 9.

19 дает точные указания по реставрации окон в памятниках деревянного зодчества: полная замена окон и дверей возможна только с сохранением расстекловки и формы путем точного восстановления по историческим технологиям.

Реставрация поврежденных оконных конструкций также должна привести к точному восстановлению.

забытые памятники деревянного зодчестваДля окон в объектах, не относящихся к памятникам деревянного зодчества, таких четких, прописанных в законе требований нет. Чтобы определить, что можно использовать для остекления исторических зданий приходится заниматься «юридической эквилибристикой», т.е. делать выводы из нормативных документов.

Руководствоваться можно 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Сводом реставрационных правил СРП-2007, где даны определения и рекомендации по проведению исследовательских и производственных работ по сохранению памятников архитектуры.

Важный фактор, зафиксированный в СПР-2007 – это определение подлинности, которое подразумевает подлинность материала, мастерства выполнения, подлинность формы и окружения. Это определение действительно для всех составляющих объекта, соответственно распространяется и на окна.

Согласно 73-ФЗ под реставрацией понимаются работы по сохранению исторической ценности объекта.

Объект культурного наследия может быть приспособлен для современного использования, все также с сохранением его исторической ценности.

Все работы проводятся при наличии проекта и положительного заключения государственной экспертизы. К проведению работ допускаются лица, имеющие лицензию на оказание реставрационных работ.

 часто окна в памятниках архитектуры находятся в плачевном состоянииТаким образом, окна в деревянных зданиях, представляющих историческую ценность и отнесенных к памятникам архитектуры, должны изготавливаться в полном соответствии с их первоначальным видом. Окна же во всех остальных исторических строениях должны соответствовать проекту, утвержденному государственной экспертизой.

Тем производителям, которые на свой страх и риск устанавливают в памятниках окна без проекта и согласования нужно помнить о том, что порча и разрушение памятников культурного наследия в нашей стране караются законом.

Федеральный закон №245-ФЗ статья 243 УК РФ от 23 июля 2013 предусматривает штрафы от 200 тысяч до 3 миллионов, либо лишение свободы на срок до 3 лет. Порча особо ценных объектов обойдется в два раза дороже, а срок лишения свободы может составить 6 лет.

Кроме того, виновные должны возместить стоимость реставрационных мероприятий в полном объеме.

Реставрация, ремонт или приспособление памятников? 

ГОСТ Р 55528-2013 дает такие определения:

  • реставрация памятника или ансамбля – научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях выявления и сохранения историко-культурной ценности объекта культурного наследия;
  • ремонт памятника – те же работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны;
  • приспособление объекта культурного наследия для современного использования – тот же перечень работ, проводимых с целью создания условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

отреставрированный объект культурного наследия “Доходный дом”, 1910-1913 гг., арх. К.Л. РозенкампфИногда используется термин «Реконструкция», но его определения нет в законодательной базе об объектах культурного наследия.

Тем не менее, часто реконструкцией называют строительные и отделочные работы, проводимые с целью восстановления функций здания, а не его внешнего вида. Под прикрытием термина «реконструкция», не имеющего официального юридического статуса, можно менять в здании все, что заблагорассудится кроме несущих стен и перекрытий.

В том числе и устанавливать любые окна, не забывая, впрочем, об ответственности за порчу объектов исторического наследия.

Способы реставрации окон в памятниках архитектуры

Восстановление первоначального облика хоть сколько–нибудь сохранившегося окна проводится по отработанной технологии.

Очищается старая краска, разрушенные участки рам заменяются новыми из той же породы дерева, трещины и сколы шпаклюются, шлифуются и покрываются новой краской.

Уцелевшие элементы фурнитуры ремонтируются, а утраченные изготавливаются вручную по аналогам, чертежам или фотографиям. Технологии патинирования дерева и металла помогают придать элементам необходимый «состаренный» вид.

Воссоздание разрушенных окон

В случае полной утраты остекления в историческом объекте, приходится изготавливать окна заново. Материал и конструктив зависят от степени восстановления исторической достоверности здания, утвержденной государственной экспертизой.

Наиболее востребованы для реконструкции деревянные окна так называемой «финской» конструкции с широкой рамой и створками в две нитки. Материал рам – дуб, лиственница или сосна. Наружная створка остекляется в одно стекло, внутренняя стеклопакетом.

Такие окна максимально органично вписываются в фасады и интерьеры архитектурных памятников.

Фурнитура для воссоздаваемых окон

Для большего сходства с предшественниками на окна в восстанавливаемых зданиях устанавливают раздвижные кованные шпингалеты–кремоны, а на петли ставят латунные накладки. Это весьма дорогостоящие элементы, поэтому и применяются нечасто.

activPilot Select для деревянных окон*Более востребована для исторических окон современная периметральная фурнитура от ведущих производителей. Например, высокотехнологичная фурнитура activPilot Select от немецкой компании WINKHAUS*. Все элементы activPilot Select, включая петли, полностью скрыты в фурнитурном пазу и невидимы при закрытой створке.

Специальная форма петель поддерживает створку и не позволяет ей провисать даже при внушительном весе в 150 кг. Отсутствие петель на видимых плоскостях окна и, как следствие, отсутствие накладок, выводит activPilot Select в фавориты по установке на исторические окна.

С надежной фурнитурой WINKHAUS окна в реставрируемых объектах прослужат без проблем не один десяток лет.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Замена окон в памятниках архитектуры

Пластиковые окна в исторических зданиях: простое решение сложной задачи – Статьи ПВХ VEKA

Какие окна можно ставить в памятниках архитектуры?

6 ноября 2017

Пластиковые окна часто используются при реконструкции исторических зданий. Они помогают сохранить прежний архитектурный облик и при этом соответствуют современным требованиям по эксплуатации. Многочисленные примеры установки пластиковых окон в памятниках архитектуры говорят о широких возможностях использования ПВХ-конструкций для этой цели.

Использование пластиковых окон при реконструкции не случайно. В отличие от реставрации реконструкция позволяет улучшить эксплуатационные характеристики здания благодаря использованию современных решений — ПВХ-окон в том числе. 

При реставрации не только внешний облик здания воссоздаётся в первоначальном виде. Используемые технологии и материалы должны быть максимально приближены к исходным, а это всегда сложно и очень дорого.  

Реконструкция исторического здания: тысяча и одна возможность пластиковых окон 

Очень многие исторические здания нуждаются в ремонте и реконструкции. Только за последние 5 лет в России было восстановлено более 6 000 памятников архитектуры, включая церкви и храмы.

Далеко не все архитектурные объекты нужно сохранять в первозданном виде. Это может быть затруднительно технически или же нецелесообразно с практической точки зрения.

Многие особняки XVIII или XIX века используются в наши дни для размещения офисов, гостиниц, театров. В таких случаях выполняется реконструкция: здание ремонтируется и перестраивается, но с сохранением внешнего облика.

При реконструкции почти всегда устанавливаются новые окна.


Современные пластиковые окна прекрасно подходят для этой цели. Технология позволяет изготовить окно нужной конфигурации индивидуально для каждого случая. Часто это дарит новую жизнь, казалось бы, безнадёжно устаревшему архитектурному объекту. 

Энергоэффективность 

Старинные постройки часто отличаются высокими энергозатратами на обогрев. Это ведёт к чрезмерным расходам на эксплуатацию. Пластиковые окна решают эту проблему — помогают сохранить тепло, повысить эффективность отопления. 

Безопасность 

Вопрос сохранности материальных ценностей и исторических артефактов всегда актуален. Использование взломостойких окон и антивандальных стеклопакетов соответствует всем требованиям по безопасности.  

Сохранение исторического облика

Сохранить первоначальный облик старинного здания — одно из главных требований при реконструкции. Нарушения могут привести к серьёзным правовым последствиям: от крупных штрафов до уголовной ответственности.

Применение для изготовления окон ПВХ-профиля позволяет воссоздать почти любой архитектурный стиль. Производители предлагают специальные комплектующие для «исторических окон» — накладной архитектурный декор, фальш-переплёты, шпросы, установку дополнительных импостов и т. п.

Пластиковым окнам можно придать любую форму: арочную, квадратную, треугольную, многогранную. ПВХ-профиль может быть разрезан и сварен под любым углом, изогнут. Цветовые решения окон из пластика разнообразны — от имитации дерева до получения любого нужного оттенка. Поверхность окна можно искусственно «состарить». 


Сохранение микроклимата в здании 

При реконструкции крайне важно правильно смоделировать или рассчитать тепловые поля узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам, поскольку ширина профилей коробок современных оконных блоков значительно меньше, чем у старых, а это сильно влияет на теплотехнику внутренних откосов. Нарушения в этой части могут с большой вероятностью привести к отсыреванию и разрушению откосов, а также к появлению плесени.

Технология «реставрационных окон» позволяет производить замену без проникновения воздуха с улицы. Конструкция состоит из двух блоков. Внешний имитирует прототип и идеально сочетается с фасадом.

Он состоит из двухкамерного стеклопакета с двойным уплотнением. Внутренний блок достоверно копирует исторический облик интерьера.

Такие многокомпонентные окна часто используют в зданиях с толстыми стенами. 


Знаменитые здания обзаводятся новыми окнами 

Использование пластиковых окон при реконструкции известных исторических зданий — лучшее доказательство функциональности, надежности и универсальности ПВХ-профиля. Приведем несколько примеров. 

Киевский вокзал в Москве 

При реконструкции Киевского вокзала в Москве были установлены пластиковые арочные окна в стиле неоклассицизма с элементами ампира, форма которых воссоздана по оригинальным чертежам. 

Мраморный дворец в Санкт-Петербурге 

В 2013 году в Мраморном дворце в Санкт-Петербурге была проведена частичная реконструкция фасада, выходящего во двор. Окна были заменены на пластиковые с сохранением исторического облика.  

Государственная Третьяковская галерея 

Пластиковые окна, установленные при реконструкции Третьяковской галереи, соответствуют жёстким требованиям к поддержанию музейного микроклимата. Был сохранён архитектурный стиль здания — применены арочные решения и строгие цветовые ограничения. 

Церковь Покрова Пресвятой Богородицы (с. Жестылево, Дмитровский район Московской области) 

При реконструкции церкви Покрова Пресвятой Богородицы в Жестылево были установлены арочные пластиковые окна с декоративной внутренней раскладкой.

Оконные конструкции в церкви играют особую роль. Каждый элемент здесь имеет символическое значение. Поэтому при реконструкции было важно передать точную форму и размер каждого окна. 

Гостиница «Бристоль» (г. Воронеж) 

Памятник федерального значения, гостиница «Бристоль» в стиле модерн — яркий пример использования ПВХ-окон при реконструкции. В здании установлены окна разных форм — круглые, арочные, прямоугольные, с фальш-переплётами и без. 

Пластиковые окна для архитектурных памятников: есть ли ограничения?

Пластиковые окна превосходно справляются со своими задачами при восстановлении исторических зданий. Они ничуть не уступают деревянным и по многим параметрах даже превосходят их. При правильной установке они значительно продлят срок жизни здания и помогут создать комфортный микроклимат.

Бывают случаи, когда использование пластиковых окон ограничено архитектурными или техническими условиями. К ним относится реставрация с необходимостью сохранить и внешний облик, и оригинальную конструкцию окна. 


Новая жизнь исторических зданий 

Несмотря на то, что пластиковые окна — продукт современных технологий, они как нельзя лучше подходят для использования при реконструкции старых зданий:

● технология позволяет изготавливать окна, почти неотличимые от оригинальных, что сохраняет облик реконструируемого объекта;

●     каждое окно может быть изготовлено по индивидуальным размерам;

●     окна из ПВХ-профиля соответствуют действующим нормам энергоэффективности;

●     по сравнению с альтернативными решениями затраты на изготовление и монтаж минимальны.

Пластиковые окна помогают вдохнуть в старинный особняк, дворец или храм новую жизнь. Не просто сохранить, но продолжить использование здания по назначению — для людей.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.