Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

Класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

В настоящее время остро стоит вопрос о рациональном использовании ресурсов. Вследствие этого Правительство РФ выпустило ФЗ №261, который стал отправной точкой в установлении требований к энергетической эффективности зданий.

Класс энергетической эффективности объекта. Что это?

Если говорить простым языком, класс энергоэффективности жилого, гражданского или промышленного здания показывает, на сколько его энергопотребление выше или ниже нормы.

Отметим, что энергоэффективность подразумевает не уменьшение потребления тепловой энергии за счет экономии и снижения комфорта, а рациональное её использование.

Существуют следующие классы:

  • Очень высокий А++, А+, А;
  • Высокий В+, В;
  • Нормальный С+, С, С-;
  • Пониженный D;
  • Низкий Е.

Для проектируемых зданий и нового строительства, а также для объектов, подлежащих реконструкции и капремонту устанавливают А, В и С классы энергоэфективности. Далее, с течением времени показатели эффективности и класс уточняются.

Каким объектам необходимо, а каким не требуется присвоение класса энергетической эффективности?

В обязательном порядке класс энергоэффективности определяется и  присваивается новым и реконструированным многоквартирным домам, а так же общественным, производственным и иным зданиям и строениям, подлежащих государственному стройнадзору.

Класс энергетической эффективности остальных зданий и строений определяют в добровольном порядке, если у собственника или застройщика есть желание это сделать.

Согласно ФЗ №261, класс энергоэффективности не присваивается:

  • объектам краткосрочного (менее 2 лет) пользования;
  • объектам культурного наследия;
  • вспомогательным и другим сооружениям, определенными Правительством РФ;
  • объектам ИЖС, дачам, садовым домикам;
  • строениям менее 50 м2.

Как рассчитывается класс энергоэффективности зданий и сооружений?

Энергопотребление можно определить 2 способами:

  • расчетным;
  • на основании действительной величины потребления ресурсов.

Первый метод основан на использовании проектной документации и, входящим в нее, энергетического паспорта. Данный способ применяется для новостроек и реконструируемых зданий.

Для существующих сооружений применяют второй метод. Действительное потребление тепла сравнивается с базовым значением и определяется класс энергоэффективности здания.

Кто определяет и присваивает класс энергетической эффективности зданиям и сооружениям?

Класс энергоэффективности домам и строениям присваивает орган государственного строительного надзора, основываясь на проектной документации, а также исследованиях, проводимых специализированными энергоаудиторскими организациями.

Какие преимущества дает высокий класс энергоэффективности?

Помимо существенной экономии денежных средств на энергоресурсы, владельцы энергоэффективных зданий пользуются различными льготами. Так, налоговый Кодекс РФ предусматривает освобождение от уплаты имущественного налога:

  • владельцев новых зданий класса А, В (перечень таких объектов установлен Правительством РФ);
  • владельцев новых жилых домов класса А, В (имеются ввиду те дома, для которых определение класса эффективности обязательно). В этом случае имущественная плата не взимается в течение 3 лет.

Существует ли наказание за несоблюдение требований энергоэффективности?

В ФЗ №261 прописаны штрафы за игнорирование норм энергоэффективности. Так, например, несоблюдение этих требований при проектировании, строительстве и капитальном ремонте влечет за собой наложение штрафа размером до 30 000 руб. на должностных лиц, и до 600 000 руб. на юридических лиц.

Как проводится присвоение класса энергоэффективности многоквартирным домам?

Существующим многоквартирным домам Госстройнадзор определяет и присваивает класс энергоэффективности на основании энергодекларации.

Новые построенные дома не вводятся в эксплуатацию без получения энергетического паспорта. Класс энергоэффективности рассчитывают и присваивают на основании коэффициентов, зависящих от климатических параметров и продолжительности отопительного сезона.

С 1 января 2016 г. разрешено вводить в эксплуатацию жилые здания только с высоким (В, В+) и очень высоким (А++, А+, А) классом. В случае если заявленная эффективность не будет достигнута, жильцы такого дома имеют полное право обратиться в суд.

В течение какого времени подтверждаются классы энергоэффективности жилых домов?

Для домов категории С срок подтверждения класса – не более 5 лет с момента ввода в эксплуатацию. А  для домов категории А, В – не менее 10 лет.

Застройщик обязан подтверждать нормируемые показатели новых зданий, а также обосновывать энергоэффективность не реже 1 раза в 5 лет.

Почему лучше жить в энергоэффективном доме?

Стоимость квартир в домах с высокой энергоэфективностью выше, их жители меньше платят за коммунальные услуги. Потребляя меньше тепла, они способствуют снижению вредных выбросов в окружающую среду.

Табличка с указанием класса энергетической эффективности устанавливается на фасаде, её может увидеть любой желающий.

Что мы предлагаем?

Команда нашего испытательного центра проводит обследования зданий и сооружений, на основании которых Госстройнадзор присваивает классы энергетической эффективности объектов. Работать с нами выгодно и удобно. Звоните прямо сейчас! Мы проконсультируем, ответим на все вопросы, предложим простое решение сложных проблем!

Бережливая квартира: почему выгодно выбирать энергоэффективную новостройку – Мосдольщик

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

Желая сэкономить на квартире в новостройке, часто ориентируются лишь на цену, которую заявляет застройщик. Но этого недостаточно. Квартира будет требовать постоянных трат и в дальнейшем, когда дом уже введут в эксплуатацию и заселят.

Например, придется регулярно совершать коммунальные платежи и оплачивать налоги. К счастью, их тоже можно заранее минимизировать, а некоторые будущие расходы  — уменьшить аж на 90%.

Один из способов — ориентироваться на класс энергоэффективности здания.

Что такое энергоэффективность и какой она бывает?

Уже седьмой год подряд всем московским новостройкам без исключения присваивается класс энергоэффективности.

Чем он выше — тем меньше теплопотерь происходит через стены, кровлю, фундамент, окна и двери.

То есть тем меньше энергии требуется для поддержания нормального микроклимата в здании: на отопление зимой, кондиционирование воздуха летом и пр. А значит, и по счетам предстоит платить меньше.

Всего классов энергоэффективности девять. Их определяют, сравнивая фактический удельный расход энергоресурсов в доме с неким базовым значением. За точку отсчета принят переходный показатель от класса D к E, то есть от нормального к пониженному, который для удобства обозначили как ноль.

Самый идеальный класс — А++. В нем энергии тратится на 90% меньше по сравнению с базовым показателем. Наихудшая ситуация у класса G. В нем перерасход энергии составит 70% и более.

Классы энергоэффективности зданий

Обозначение классаНазвание классаНа сколько энергозатраты в здании будут больше или меньше базового значения
A++близкий к нулевомуменьше на 90% и далее
A+высочайшийменьше на 70–90%
Aочень высокийменьше на 50–70%
Bвысокийменьше на 30–50%
Cповышенныйменьше на 15–30%
Dнормальныйменьше на 0–15%
Eпониженныйбольше на 0–35%
Fнизкийбольше на 35–70%
Gочень низкийбольше на 70% и выше

Какова энергоэффективность новостроек?

Плохая новость — наилучшие классы, A+ и A++, застройщики закладывают в жилые проекты крайне редко. Такие встречаются разве что в многофункциональных комплексах с большой долей коммерческой недвижимости (например, в некоторых высотках), где есть много офисов, торговых площадей и пр.

Этого от застройщиков требуют будущие крупные собственники и арендаторы коммерческих объектов.

В отличие от владельцев жилья они уже давно научились скрупулезно просчитывать свои будущие расходы и при покупке недвижимости готовы заплатить больше за каждый квадратный метр (а чем выше энергоэффективность, тем выше и себестоимость строительства), чтобы потом тратить меньше. Логика такая.

Сейчас крупная сумма, которую можно пустить на покупку недвижимости, в наличии имеется. А вот будет ли она в дальнейшем, чтобы оплачивать повышенные счета, заранее предположить сложно. Поэтому стоит переплатить сейчас, чтобы потом комфортно себя чувствовать в любой финансовой ситуации.

Большинство будущих собственников жилья, к сожалению, так далеко планировать свои финансовые расходы еще не научились. Но за них об этом подумало государство. Согласно законодательству об энергоэффективности современные новостройки не могут быть по классу ниже С.

То есть энергия будет экономиться абсолютно во всех новых домах — в каких-то больше, в каких-то меньше. Причем экономия составит не меньше 15%, потому что даже многоквартирный дом класса D, тратящий энергии на 0–15% меньше базового значения, строить не разрешат.

За этим в Москве следит Мосэкспертиза, которая занимается согласованием всех планируемых к возведению проектов зданий.

Можно ли доверять информации застройщиков о классе энергоэффективности их новостроек?

Проконтролировать энергоэффективность будущих домов только на стадии проекта мало. Ее нужно подтвердить уже после завершения строительства дома. Эти функции в Москве возложены на Мосгосстройнадзор. По его заказу Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве (ЦЭИИС) регулярно проводит обследование новостроек, вводимых в эксплуатацию.

Интересно, что когда проверялись жилые дома, сданные в 2015 году (их было 158), в 21 случае класс энергоэффективности понизили с указанного в проекте B до реально получившегося С.

Годом спустя таких ситуаций стало меньше: из 188 жилых домов, введенных в Москве в эксплуатацию в 2016 году, не соответствующими заявленному классу были признаны 12.

И наконец, последняя проверка, проходившая в начале нынешнего года, подтвердила заложенную в проект энергоэффективность всех 179 новостроек, строительство которых завершилось в 2017 году.

Иными словами, застройщики стали гораздо тщательнее следить за тем, чтобы дома возводились именно так, как предполагалось в проектной документации. А это значит, доверять информации о классе энергоэффективности дома можно даже тогда, когда строительство еще не завершено.

На чем смогут экономить владельцы квартир в энергоэффективных домах?

Самая понятная экономия — на расходах на отопление. Теплопотери в каждой квартире уменьшатся точно так же, как и в здании в целом. Поэтому экономия в домах класса С составит 15–30%, в классе B — 30–50%, а в классе A — 50–70%.

Жителям домов класса B и выше повезет больше: в таких новостройках в обязательном порядке должен быть индивидуальный тепловой пункт (то есть котельная), который умеет автоматически регулировать температуру воды в батареях в зависимости от реальных погодных условий.

А кроме того, в квартирах таких домов есть индивидуальные приборы учета и регуляторы отопления. То есть, с одной стороны, собственник будет платить лишь за фактический расход тепла в квартире, одновременно имея возможность контролировать степень отопления в зависимости от своих предпочтений.

С другой стороны, меньше будут расходы на содержание общего имущества, например лестничных клеток, где тоже есть батареи.

Экономиться будут и расходы на электроэнергию. Летом это будет особенно заметно по тратам на кондиционирование воздуха. Здание, которое умеет зимой не выпускать за свои пределы много нагретого воздуха, в теплое время года точно так же умеет не выпускать воздух, охлажденный климатическим оборудованием.

А если потери минимальны, то и траты на энергию снижаются.  В течение всего года экономия будет отражаться на расходах на содержание той части дома, что находится за пределами квартир, — за нее консолидированно платят все собственники жилья.

Потому что чем выше класс энергоэффективности здания, тем выше требования к энергосбережению всего его инженерного и технического оборудования — лифтов, системы освещения и пр.

Но и это еще не все. Сейчас в Минстрое разрабатывается законопроект, который предлагает учитывать класс энергоэффективности здания при исчислении имущественного налога — такой раз в год платят все собственники недвижимости.

То есть использовать понижающие коэффициенты для помещений с более высокой энергоэффективностью, и наоборот. По прогнозам министерства, новая норма будет принята уже до конца 2018 года.

И это еще один повод при покупке будущей квартиры в строящемся доме задуматься о степени энергоэффективности выбранной новостройки: когда объект достроят, новые правила налогообложения, скорее всего, уже заработают.

Зачем мне это знать?

Застройщики не очень-то спешат хвататься классом энергоэффективности дома, хотя к тому моменту, когда в новостройке начинаются продажи, эта информация доподлинно известна. Видимо, полагают, что такие сведения покупателям ни к чему.

Но это не так, потому что будущее жилье в строящихся домах обычно приобретают не для того, чтобы дождаться момента завершения стройки и тут же продать, а чтобы потом пользоваться квартирой еще много-много лет. А пользование подразумевает новые расходы.

Так почему бы их заранее не уменьшить?

Портал МосДольщик.

рф искренне советует всем интересующимся строящимися домами брать пример с собственников коммерческой недвижимости и научиться считать предстоящие расходы на содержание имущества еще до подписания договора долевого участия (ДДУ). А для этого нужно поинтересоваться классом энергоэффективности будущего дома и учитывать его при выборе новостройки. Это совсем не сложно.

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

21 августа вступают в силу новые правила определения класса энергоэффективности жилых домов. Инициатором нововведений выступил Минстрой России, который своим приказом от 6 июня 2016 г. № 399/пр. отменил действующие ранее Правила, утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 8 апреля 2011 г. №161, сообщает портал ОКНА МЕДИА.

В чем разница?

Классов энергетической эффективности стало больше. Если раньше их было семь, то теперь девять. Причем высочайшими считаются классы A++ и А+, самым низким – G.

Согласно новым Правилам, домам, в которых не установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, вообще не может быть присвоен класс энергоэффективности, а первые четыре наиболее высоких класса могут получить только дома, оборудованные индивидуальным тепловым пунктом с системой автоматической регулировки температуры в зависимости от погоды и светодиодным освещением мест общего пользования.

Каждому новому дому обязательно должен быть присвоен класс энергоэффективности. В случае, если после заселения окажется, что реальное потребление тепловой и электроэнергии ему не соответствует, жильцы могут обратиться в суд и принудить застройщика устранить недоработку.

Зачем нужен класс энергоэффективности?

Для экономии коммунальных ресурсов и снижения платы за коммунальные услуги. Чем выше класс энергетической эффективности, тем меньше жильцы будут платить за тепловую и электроэнергию, и тем комфортнее им будет жить в своей квартире.

Но есть и минус: если речь идет о новостройках, то в мероприятия по энергосбережению придется вложиться застройщику, что в конечном итоге увеличит стоимость квадратного метра жилья. С 1 января 2016 г. все новые дома, которые вводятся в эксплуатацию, должны иметь класс энергоэффективности не ниже B.

В целом, Правительство РФ взяло курс на энергосбережение и экономию коммунальных ресурсов. Подсчитано, что порядка 40 % потребляемой энергии приходится именно на здания, поэтому пристальное внимание властей к проблеме рационального энергопотребления в жилых домах кажется вполне логичным.

Федеральный закон от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязывает устанавливать приборы учета практически на все коммунальные ресурсы как в квартирах, так и в домах.

Из последних мер поддержки – финансовое участие Фонда содействия реформированию ЖКХ в капремонте домов, готовых потратиться на мероприятия по повышению энергоэффективности, которые приведут к экономии не менее 10 % тепловой и электроэнергии. Каждый дом может рассчитывать на сумму до 5 млн. рублей. В Минстрое на днях заявили, что соответствующий проект Постановления Правительства уже готов.

Как рассчитывается класс энергетической эффективности?

Приказом Минстроя утвержден базовый уровень удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме. Он соответствует классу D – некой усреднённой величине. Фактическое потребление может отличаться от нее как в большую, так и в меньшую сторону. Если в меньшую, это значит, что дом может претендовать на более высокий класс энергоэффективности.

Для новостроек класс энергоэффективности будет утверждать орган государственного строительного надзора субъекта РФ. Если дом уже введен в эксплуатацию, обязанность возложена на Жилищную инспекцию (ГЖИ). Определяться он будет исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

Каждые пять лет класс энергоэффективности нужно заново подтверждать, что можно сделать и раньше по решению собственников, но не чаще одного раза в год. Такое обследование потребуется, когда есть основания подозревать застройщика в недобросовестности и несоответствии класса энергоэффективности заявленному при продаже квартиры. Если факт подтвердится, можно смело идти в суд.

Проживание в старом доме. Можно ли сделать его более энергоэффективным?

Собственники всегда могут проявить инициативу и проать на общем собрании за мероприятия по повышению энергоэффективности. Первый шаг – установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

Однако сами по себе они не приведут к экономии, зато научат жильцов контролировать расход и вести учет тепловой и электроэнергии, которую потребляет дом.

Если ежемесячные цифры на счетчиках пугают, пора переходить к следующему этапу – утеплять подвалы, чердаки, фасады, заменять окна в подъездах, устанавливать энергосберегающие лампы.

Например, в Томске, в доме, которому более 60 лет, в рамках программы капремонта были проведены работы по его утеплению, замене всех окон, а также по реконструкции внутренних инженерных коммуникаций.

В доме поставили автоматический теплоузел и систему, которая контролирует потребление энергоресурсов. После чего дому был присвоен наивысший класс энергетической эффективности.

Сами собственники вложили в ремонт только 5 % от общей суммы затрат, остальные средства были выделены в рамках господдержки из бюджетов разных уровней.

Как узнать, какой класс энергоэффективности у дома?

В идеале на каждом доме должна появиться табличка, на которой указан класс его энергоэффективности. Управляющей компании или ТСЖ следует проинформировать об этом жильцов на информационных досках.

Класс энергоэффективности включается в энергетический паспорт дома, а акт о его присвоении входит в состав технической документации на многоквартирный дом.

Несмотря на то, что законодательные акты об определении классов энергоэффективности жилых домов действуют с 2013 года, по информации «Российской газеты», только 13 тыс.

домов в стране был присвоен класс энергетической эффективности (для сравнения жилфонд Москвы, по данным сайта «Реформа ЖКХ», насчитывает более 30 тыс. домов). Такое положение говорит о том, что ранее работа по маркировке зданий велась недостаточно эффективно. Предполагается, что новые Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов позволят ускорить процесс с присвоением классов.

ОКНА МЕДИА рекомендует: Энергоэффективный ремонт поддержит государство

Что делать, если застройщик понизил класс энергоэффективности дома

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

По действующему законодательству каждой новостройке должен быть присвоен класс энергоэффективности. Застройщики часто используют этот параметр жилого комплекса в рекламных целях, привлекая покупателей экономией на коммунальных платежах.

Однако обещания в этой части не всегда выполняются. LIVING разобрался, почему важно обращать внимание на класс энергоэффективности дома и что делать, если после сдачи комплекса он оказался ниже заявленного.

Все чаще в рекламных буклетах можно встретить сообщение застройщиков о «высоком классе энергоэффективности» новостройки. Как правило, пояснение стандартное для всех рекламных сообщений – это позволит экономить на коммунальных платежах.

Не удивительно, что покупатели при выборе жилого комплекса принимают во внимание и это обещание. Однако, как показывает практика и рубрика LIVING «Ожидания vs Реальность», не всегда рекламные посылы реализуются на практике.

С этим, например, столкнулись жители ЖК «Солнечный город».

В одном из пабликов в соцсети дольщики пожаловались, что застройщик – компания Setl City – сдал два дома с классом энергоэффективности ниже, чем было прописано в договоре долевого участия (ДДУ). Как рассказали покупатели, корпус №5 введен в эксплуатацию с классом энергоэффективности «С» вместо «А», а корпус №6 – «В» вместо «А».

ЖК «Солнечный город». Фото от застройщика

Застройщик, в свою очередь, прокомментировал ситуацию, отметив, что указанный в ДДУ класс энергоэффективности жилого дома «не отражает и не может отражать класс энергоэффективности», предусмотренный законодательством, «поскольку определяется условно на стадии проектирования и не может учитывать фактические показатели».

В Setl City также добавили: «Проектные характеристики жилого дома, в том числе, класс энергоэффективности указаны в договоре участия в долевом строительстве не с целью введения в заблуждение участников долевого строительства, а во исполнение требований ч.4 ст.

4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Этим ответом, по словам дольщиков, застройщик снял с себя ответственность за расхождение.

Ощутить же разницу классов на себе собеседникам LIVING пока не пришлось, ведь в своих домах они живут около трех месяцев.

Что такое класс энергоэффективности и зачем он нужен?

По словам юриста Павла Крюкова, специализирующегося на профессиональной юридической помощи дольщикам Санкт-Петербурга, «класс энергоэффективности» – это показатель эффективности расхода ресурсов (отопление, вентиляция, электричество на ОДН (общедомовые нужды – ред.), тепло на горячее водоснабжение), потребляемых многоквартирным домом».

Другими словами, класс энергоэффективности отражает то, насколько эффективно жилой дом использует любые виды энергии (отопление, электричество, горячее водоснабжение) в процессе эксплуатации. И, чем выше класс энергоэффективности, тем меньше сумма коммунальных платежей.

«В настоящее время классы энергоэффективности установлены «Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» (2016 г.), – рассказывает Павел Крюков. – Всего их девять – от А++ (Высочайший) до G (Очень низкий)». Причем с 1-го января 2016-го все дома, которые вводятся в эксплуатацию, не должны иметь класс энергоэффективности ниже «B».

Узнать, какой именно класс энергоэффективности присвоен дому, можно на табличке, устанавливать которую обязывает всё то же законодательство.

При этом через пять лет после ввода объекта в эксплуатацию класс энергоэффективности необходимо подтверждать.

«Если здание не будет соответствовать нормативным требованиям, оно подлежит капитальному ремонту», – говорит руководитель технического департамента Строительно-инвестиционного холдинга в Санкт-Петербурге «Аквилон Инвест» Игорь Ейбогин.

Как подсчитал Игорь Ейбогин, в домах класса «В» жители будут в среднем платить за отопление на 15-20% меньше, чем в «С». Экономия же в домах класса «А» может составить до 40%.

Увеличение энергоэффективности достигается за счет более теплых наружных стен, герметизации зданий, качественной вентиляции, автоматизированной настройки подачи тепла в зависимости от погоды, энергосберегающего освещения с датчиками движения, лифтов с регенерацией энергии и т.п. мерам. И, конечно, класс энергоэффективности напрямую влияет на стоимость жилья. «Чем выше уровень энергоэффективности, тем дороже здание, и каждая квартира в нем», – заключает руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» Петр Рощин.

Если класс энергоэффективности построенного дома ниже обещанного

Эксперты сходятся во мнении, что дольщики «Солнечного города» вполне могут побороться за свои права. Однако придется пройти нелегкий путь.

Подтвердить класс энергоэффективности дома самостоятельно, по словам руководителя Инженерного центра НИЦ «ТехноПрогресс» Ивана Назарова, жильцы не в силах. Если вы задались этой целью, эксперт советует обращаться в специализированную компанию, которая высчитает реальный класс дома и сравнит его с присвоенным. Поводом для обращения к специалистам могут стать счета за коммуналку.

«Когда класс энергоэффективности ниже заявленного, коммунальные платежи будут схожи со счетами, которые получают владельцы квартир старого фонда, – поясняет Иван Назаров.

– В этом случае дольщику необходимо обратиться к застройщику, запросить гарантию и перечень средств, использованных при строительстве и отделке, и сравнить их с теми, что есть сейчас на рынке.

На выявленные несоответствия стоит указать управляющей компании и застройщику и потребовать от них заменить материалы на те, что будут соответствовать заявленному классу».

При разнице заявленного класса с фактическим обращаться с претензией в управляющую компанию рекомендует и руководитель направления «Энергоэффективность зданий» компании «ТЕХНОНИКОЛЬ» Станислав Щеглов: «УК по цепочке должна транслировать эту претензию застройщику. Застройщик в свою очередь обязан устранить несоответствия. Этот порядок действий установлен Приказом Минстроя РФ №399/пр.».

Юрист Павел Крюков в свою очередь отмечает: «Если класс энергоэффективности построенного дома оказался ниже, чем тот, что был предусмотрен в договоре участия в долевом строительстве, то дольщик вправе либо попытаться расторгнуть договор в судебном порядке, либо потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора – суммы, на которую понизилась стоимость квартиры в связи с понижением класса энергоэффективности».

Установить и подтвердить сумму, на которую понизилась стоимость квартиры из-за понижения класса энергоэффективности можно проведя исследование (экспертизу) и получив «Заключение по определению величины потери стоимости квартиры, вызванной изменением класса энергоэффективности здания».

«Такое исследование позволит достоверно установить сумму, на которую понизилась стоимость квартиры. На основании этого исследования дольщик может обращаться к застройщику с досудебным требованием о соразмерном уменьшении цены договора и в случае отказа – в суд», – заключает Павел Крюков.

Очевидно, что закон на стороне дольщиков. Однако последним еще нужно доказать, что они пострадали из-за понижения класса энергоэффективности.

Оплата комунальных услуг будет зависеть от класса энергоэффективности дома

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

По заключению Роспотребнадзора, установки систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией (СПВВР) разрешены к использованию в медицинских и социальных учреждениях, на объектах гражданского и промышленного назначения.

Предлагаем  для монтажа, проектирования и комплектации частного домостроения,  объектов капитального строительства и ремонта по специальным минимальным ценам уже две модификации инновационной компактной децентрализованной системы энергосберегающей  приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепловой энергии: СПВВР 125 и СПВВР 200.

1.     Установки энергосберегающей вентиляции СПВВР позволяют:

–   сокращать затраты на отопление или кондиционирование помещений более чем в 2 раза,

– непрерывно или по мере необходимости в кратчайшие сроки удалять из помещений отработанный воздух и обеспечивать приток отфильтрованного свежего воздуха комфортной температуры и влажности, предотвращая образование или устраняя  плесень, грибок.

2.

     Возможны режимы работы: только на приток (напряжение подается только на приточный вентилятор), только на вытяжку (напряжение подается только на вытяжной вентилятор), энергосберегающий приточно-вытяжной (напряжение подается в течение 1 из 9 промежутков времени  от 20 до 90 секунд (устанавливается потребителем) поочередно на приточный вентилятор и на вытяжной вентилятор), проветривания (клапан открыт, а вентиляторы выключены). Два блока управления могут быть соединены проводом, позволяющим соответствующим системам в энергосберегающем режиме функционировать “в противофазе”.

3.     Потребитель может установить  1 из 5 уровней воздухообмена в интервале: СПВВР 125: от 15 до 75 куб.м./час, СПВВР 200: от 60 до 200 куб.м./час.

Имеются автоматические функции защиты от переохлаждения и от обледенения, пульт дистанционного управления.

 В качестве опций предлагаются: реле-детектор дыма, реле-детектор СО, реле-детектор СН4, энергосберегающий нагреватель (220 вольт, не более 150 Вт/час), шлейф для инсталляции в систему «Умный дом».

4.    Телескопический воздуховод полностью помещается в наружной стене помещения. Диаметр канала, который необходимо пробурить в стене: для СПВВР 125 – 132 мм., для СПВВР 200 – 200 мм.

5.    Собственное энергопотребление: 
Вентиляторы для СПВВР 125:       220 вольт, 0.12 А, 20 Ватт. Один вентилятор – приточный, другой вентилятор – вытяжной.
Вентиляторы для СПВВР 200:       220 вольт, 0.

22 А, 34 Ватт. Один вентилятор – приточный, другой вентилятор – вытяжной. 
Реверсивный мотор для клапана: 220 вольт, 0.02 А,   4 Ватт. Он открывает клапан при включении системы и закрывает клапан при выключении.

6.    Уровень шума: 20 – 40 дБ.

7.    Технические характеристики энергосберегающих проветривателей определены в результате лабораторных испытаний, проводившихся в Казанском государственном архитектурно-строительном университете, Казанском энергоуниверситете, ГУП «Татинвестгражданпроект» и подтверждены положительным опытом эксплуатации на более чем 1000 объектах в  Татарстане и других регионах РФ.

8.  Установки вентиляции с регенерацией теепловой энергии сертифицированы.

9.  СПВВР 125 легко и плотно устанавливается в канал, пробуренный для приточного стенового клапана вентиляции типа КИВ-125. 

10.    Подготовлены к серийному выпуску:

         –    Адаптер из пенополистирола или плотного пенопласта для тонкостенных домов,

         –    Короб декоративный из оцинкованного листового металла, покрытого полимерной краской (внешний, внутренний),

         –    Энергосберегающий нагреватель,

         –    Реле-детекторы СО, СН4, СО2, шина для инсталляции в систему “Умный дом”,

         –    Блок управления с дисплеем, адаптированный к указанным опциям,

         –    Блок для одновременного централизованного управления работой до десяти СПВВР  во всех сочетаниях и режимах,

         –    Готовится программное решение для управления большим количеством установок с единого компьютера.

11.    Обслуживание СПВВР заключается в своевременной замене недорогой и доступной фильтровальной ткани и занимает не более 10 минут.

Установки приточно-вытяжной вентиляции имеют сертификаты соответствия ГОСТ Р,  удовлетворяют действующим санитарным законодательствам РФ, положениям Единых санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований к товару, подлежащему санитарно-эпидемиологическому надзору (контролю).

       

Розничная цена стандартных комплектов (без опций):

СПВВР 100 – 17 500 руб,

СПВВР 125 – 18 500 руб,

СПВВР 200 – 19 500 руб.

Варианты оплаты:

– Оплата по счету (работаем с НДС),

– Оплата на карту Сбербанка,            

– Платежный сервис “Единая касса” 

Для клиентов с разовой закупкой двух и более установок скидка обговаривается.

Для повторных покупателей существует программа лояльности.

Для организаций, работающих с нами на постоянной основе  дополнительные условия.

    Стандартная комплектация СПВВР-200 и СПВВР-125:

1Паспорт изделия1 шт.
2Вентилятор2 шт.
3Рекуператор (теплообменник)1 шт.
4Электронный блок управления1 шт.
5Пульт дистанционного управления1 шт.
6Воздушный клапан с реверсивным мотором1 шт.
7Наружная погодоустойчивая решетка c козырьком из полированного листового нержавеющего металла AISI 3041 шт.
8Внутренняя нерегулируемая декоративная пластиковая решетка1 шт.
9Телескопический воздуховод из оцинкованной стали круглого или прямоугольного сечения1 шт.
10 Фильтровальная ткань4 шт.
11 Упаковочная коробка1 шт.

Опции:

 1 Датчик широкого спектра газов. (стандартное расположение в корпусе блока управления, возможно выносной)Обнаруживает утечки пропана, бутана, метана и водорода.Производит контроль задымленности помещений (дым в курилке, автомастерской).Возможно использовать для определения концентрации алкоголя в выдыхаемом воздухе.Реакция системы на высокий уровень этих газов – переход в режим вытяжки 5-ой скорости до нормализации уровня. (чувствительность датчика регулируется) 2000 руб.
 2       Внешний извещатель с реле-детектора дыма.(выносной) Реакция системы – отключение подачи эл. питания на вентиляторы, закрытие жалюзи для предотвращения подачи кислорода, подача звукового сигнала.Короб декоративный из оцинкованного листового металла, покрытого полимерной краской (внешний, внутренний)  900 руб.
 3 Датчик влажности (стандартное расположение в корпусе блока управления, воможно выносной)Реакция системы на высокий уровень влажности – переход в режим вытяжки 5-ой скорости до нормализации уровня.   2000 руб.
 4Нагреватель (СПВВР-200/125)4000 / 3500 руб.
 5“Адаптер” из плотного пенопласта для тонкостенных домов (СПВВР-200/125)400 / 300 руб.
 6Короб декоративный из оцинкованного листового металла, покрытого полимерной краской (внешний, внутренний) 1000 руб.
 7Внешняя гильза (воздуховод с козырьком) для стен толщиной более 750 мм. (СПВВР-200/125)1350 / 1300 руб.
 8 Шина для инсталляции в систему “Умный дом” под индивидуальный контроллер.3000 руб.
 9 Блок управления (отдельно от Системы) 7000 руб.
 10 WI-FI модуль

Скачать приложение для Android с Googl Play

 700 руб.

Ориентировочная стоимость монтажа в Казани.

Бурение отверстия:

Минимальная стоимость на выезд бурения одного отверстия:

200 мм. – 4,5 тыс. руб.,

132 мм. – 3,5 тыс. руб.

Бурение второго и последующих отверстий от 3 тыс. и меньше за каждое.

Стоимость работ зависит от материала стены, её толщины, сложности доступа …, и обговаривается непосредственно с заказчиком.

Выезд за город до 15 км. + 500 руб., до 40 км. + 1000 руб.

Монтаж самой установки СПВВР:

Монтаж “Черновой”  (контроль бурения, монтирование в стену с изоляцией, подключение, пробный пуск) – 1000 руб.

Монтаж “Под ключ” ( “Черновой” + крепление к стене блока управления, решетки, укладка проводов в короб) – от 1500 руб.

Оставить заявку, задать вопрос

Купить возможно по самой доступной цене производителя.     Отправяем в любой регион транспортными компаниями.

“Разрешено к использованию в медицинских и социальных учреждениях, на объектахгражданского и промышленного назначения”

Как узнать класс энергоэффективности дома?

Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому

Что такое энергоэффективность? Это рациональное использование хозяйственным предприятием, жилым домом энергетических ресурсов.

Иными словами, меньшее потребление электричества и тепла, чем прежде, но с сохранением того же уровня энергообеспечения технопроцессов или объектов недвижимости.

Для более подробного и полного отображения степеней энергопотребления в России были введены классы энергоэффективности дома. Этот показатель прежде всего демонстрирует, насколько отклоняется от нормы удельный расход электричества, тепла.

Класс энергоэффективности дома — что это?

Мы установили, что энергетическая эффективность — это экономное применение комплекса энергоносителей. Иными словами, сокращение объема используемых ресурсов за счет модернизации качественных норм их применения.

Энергосбережение и энергоэффективность — не одно и то же! Первое понятие — сокращение использования энергоресурсов. Второе — более правильное и разумное их применение.

Что касается классов энергоэффективности в России, то на сегодня выделены следующие:

  • А++.
  • А+.
  • А.
  • В+.
  • В.
  • С+.
  • С.
  • С-.
  • D.
  • Е.

Самый высокий класс — это А. Жители домов такого типа потребляют минимальное количество энергии, обеспечивая при этом нормальную жизнедеятельность. Чем это хорошо собственникам жилья? Снижением затрат на коммунальные услуги. А в целом для страны, для всей планеты — улучшением экообстановки. Чем меньше энергоресурсов затрачиваются, тем меньше вредных выбросов от ГЭС, ТЭС, АЭС и проч.

Кстати, в классификации учитываются затраты энергии не только на личные, но и на общедомовые нужды. Подобная модель экономии не нова — она уже десятилетия используется в развитых странах мира. Именно на основе общемирового образца и был построен российский.

Как присваиваются классы жилым строениям?

На основе чего определяется класс энергоэффективности жилого дома? База — показатели потребления энергоресурсов за текущий год. Далее эксперт сравнивает их с аналогичной информацией за прошлый год. На основе этого анализа уже и определяется класс энергоэффективности жилого дома. Также исследование помогает ответить и на следующие вопросы:

  • Почему теряется энергоэффективность?
  • Каковы причины этого?
  • Что нужно сделать, чтобы устранить негативные факторы?

В будущем планируется заводить на каждое жилое здание свой энергопаспорт. В него будут вноситься все данные об использовании энергетических ресурсов. Труд совсем не напрасный — при грамотном подходе жильцы могут сэкономить до 30 % от суммы «платежки» за ЖКХ.

Законодательное регулирование

Определение класса энергоэффективности многоквартирного дома — процедура, регулируемая комплексом законодательных актов:

  • Приказ Министерства строительства РФ № 399 (2016). Здесь описан порядок присвоения и подтверждения класса.
  • ФЗ № 261 (2009). Тема энергосбережения и повышения уровня энергоэффективности. Этот документ — база для порядка определения классов. На его основе писались и корректировались иные акты из списка.

    Последняя актуальная редакция — 2015 год.

  • Постановление Правительства № 18 (2009). Здесь содержатся различные требования энергетического характера к жилым постройкам, иным зданиям. Прописываются и правила определения энергоэффективности жилого дома.
  • Приказ Министерства регионального развития № 161.

    Здесь на уровне субъектов утверждаются правила присвоения классов, требования к табличке с ними, которая размещается на фасаде МКД (многоквартирного жилого дома). В 2016-м вышло актуальное на сегодня обновление этого приказа.

  • Постановление № 1129 (2013).

    Акт отражает изменения в требованиях к проведению процедуры определения класса.

Теперь подробнее раскроем главную тему. Чтобы определить класс энергоэффективности дома, нужно быть в курсе кратких требований к каждому из них.

КлассНаименованиеОтклонение расхода на теплоэнергию (вентиляция, отопление) от нормы. Включительно, в процентах (%)Мероприятия для повышения энергоэффективности
Планирование, эксплуатация реконструируемых и новых строений
А++Самый высокийНиже минус 60Приемы экономического стимулирования
А+Минус 50 — минус 60
АМинус 40 — минус 50
В+ВысокийМинус 30 — минус 40
ВМинус 15 — минус 30
С+НормальныйМинус 5 — минус 15
СПлюс 5 — минус 5Мероприятия не разрабатываются
С-Плюс 5 — плюс 15
Эксплуатация уже имеющихся строений
DПониженныйПлюс 15,1 — плюс 50Реконструкция на базе экономического обоснования
ЕСамый низкийБолее плюс 50Выбор между реконструкцией на основе должного обоснования и сносом здания

Теперь перейдем к раскрытию некоторых особенностей перечисленных классов.

Подробности и объяснения

Сегодня недопустимо проектировать дома с классом энергоэффективности D или Е. Категории А-С присваиваются зданиям на стадии проектирования или реконструкции, в отношении строящихся объектов.

Затем, когда помещение вводится в эксплуатацию, класс уточняют в результате проведения энергетических экспертиз, анализов.

Для повышения доли категорий А-В государству на уровне субъектов стоит экономически стимулировать застройщиков.

Зданию может быть присвоен класс энергоэффективности дома B, А на стадии проекта, если в последнем предусмотрены следующие мероприятия:

  • Установка индивидуальных тепловых пунктов, которые сокращают расходы на циркуляцию в горячем водоснабжении при установке систем автоуправления и учета ресурсопотребления (электричества, холодной/горячей воды).

  • В общедомовых помещениях предусмотрены осветительные устройства высокого уровня энергоэффективности. К примеру, с датчиками движения.

  • Применяются установки компенсации насосной реактивной мощности, лифтового оборудования и вентиляции.

Чтобы узнать класс энергоэффективности дома, специалисту нужно обладать следующей информацией:

  • Удельная потеря тепловой энергии через стены строения, степень герметичности здания.
  • Объем теплоэнергии, необходимой для отопления помещений.
  • Технохарактеристики вентиляционной системы.

  • Теплопоказатели перегородок между энергопотребителями с автономной системой.
  • Показатели индикаторов энергоэффективности (горячей годы, охладительных, отопительных, вентиляционных систем).

Ошибочно полагать, что определение класса энергоэффективности — долгий процесс. Специалисты выполняют такого рода анализ в весьма сжатые сроки.

Способы аудита энергоэффективности сооружений

Расчеты, необходимые для определения класса строения, — один из этапов комплексного энергетического мониторинга. В него также входят обследования, разработка программ по энергосбережению, воплощение их в жизнь. Перечень критериев для расчетов может включать в себя до 80 пунктов!

Аудит энергоэффективности — это четыре основных способа:

  1. Метод краткосрочных измерений — снимают показатели 1-2 новейших инженерных систем. Параметры иного оборудования устанавливаются аналитическим путем, подстановкой общих статистических данных.
  2. При методе продолжительных измерений показатели модернизированных систем снимаются с определенной периодичностью в течение конкретного промежутка времени. Данные старых устройств — общая статистика.
  3. Анализ оборудования всего здания, включая систему освещения.
  4. Расчетно-экспериментальный метод: компьютерные расчеты, энергетическое моделирование.

Как присваиваются данные классы?

Мы разобрали, как узнать класс энергоэффективности дома. Не менее важно разбираться и в процессе его присвоения. Класс назначается на основе энергодекларации органами Госстройнадзора. Его присвоение запрещено для следующих объектов:

  • Культовые сооружения.
  • Объекты исторического, культурного наследия.
  • Временные постройки (до 2-х лет).
  • Индивидуальные частные дома, садовые и огородные постройки.
  • Строения с общим метражом менее 50 м2.
  • Иные сооружения, определенные законодательством РФ.

Присвоение дому класса энергоэффективности правомочно для всех других строений. Процедура обязательна в отношении возведенных, реконструируемых, отремонтированных, эксплуатируемых МКД (многоквартирных домов). А также в отношении строений, за которыми осуществляется государственный стройнадзор. Применительно других сооружений — добровольная основа.

Кто устанавливает и присваивает классы?

Определения класса энергоэффективности многоквартирного дома — прерогатива энергоаудиторских специализированных предприятий. В своих действиях они основываются на ФЗ № 261.

А право присвоения класса энергоэффективности — исключительное. Им обладают только органы строительного государственного надзора.

Таблички с классом энергоэффективности

Как быстро узнать класс энергетической эффективности простому гражданину? Достаточно обратиться к табличке, которой застройщик должен оборудовать фасад каждого введенного в эксплуатацию дома. Собственники помещения обязаны заботиться о ее надлежащем состоянии, обновлении информации.

Точное расположение — левый угол дома, 30-50 см от края, 2-3 метра от земли. На таблице указана надпись «Класс энергоэффективности», его буква (от А до Е) и описание категории (высшая, нормальная, низшая и проч.).

На этом завершаем знакомство с новым для отечественной реальности явлением. Определение класса энергоэффективности дома — дополнительный способ сэкономить на оплате услуг ЖКХ собственникам квартир в МКД.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.