Легкосбрасываемые окна станут обязательными для жилых домов с середины 2019 года

Легкосбрасываемые окна станут обязательными для жилых домов с середины 2019 года

Легкосбрасываемые окна станут обязательными для жилых домов с середины 2019 года

Минстроем утверждены новые правила проектирования систем газопотребления в жилых домах. Нормативный документ вводит обязательные требования по установке легкосбрасываемых окон в газифицированных жилых домах. Подробности в материале ОКНА МЕДИА. 

Легкосбрасываемые окна – Минстрой утвердил новые правила для жилых домов

18 января 2019 года главой Минстроя подписан приказ об утверждении новых правил газопотребления в жилых домах. Он регламентирует требования в сфере газовой безопасности в проектах газифицированных жилых домов разных типов. Требования касаются газового оборудования, газопроводов, систем контроля и легкосбрасываемых окон. 

Минстрой утвердил новые правила проектирования систем газопотребления в жилых домахНорматив вступает в силу с 6 июня 2019 года.

Новые правила газопотребления жилых домов коснулись легкосбрасываемых окон

Цель введения новых правил – обеспечение безопасного проживания людей в новых домах с газом.

Новые правила связаны с резким ростом случаев чрезвычайных ситуаций, касающихся нарушения правил обращения и эксплуатации газа в жилых домах. 

взрыв газа в Магнитогорске унес жизни 39 человекНовые правила направлены на своевременное обнаружение утечки газа с последующим автоматическим отключением его подачи.

Во-первых, правила регламентируют контроль загазованности с помощью систем, установленных в кухнях жилых домов. При утечке газа она дает команду запорному клапану – перекрыть подачу газа через газопровод в доме.

Во-вторых, установка в кухнях новых домов легкосбрасываемых окон.

Легкосбрасываемые окна будут обязательны в газифицированных домах

Необходимым требованием нового документа – обязательное использование в газифицированных домах в местах установки газового оборудования, то есть – в кухнях, легкосбрасываемых окон ГОСТ Р 56288-2014. Задача данных окон – освободить проем при воздействии внутреннего взрыва:

  • Полным открыванием створки наружу относительно вертикальной или горизонтальной оси (в зависимости от места расположения петель);
  • Выпадением наружу стеклопакета или створки со стеклопакетом.

испытание окна в здании с повышенной взрывоопасностьюОткрывающийся или выпадающий элемент должен иметь запорное устройство, освобождающее его при взрыве.

Открывающиеся или сбрасываемые элементы, в целях безопасности, должны иметь специальную, хорошо заметную этикетку. Существуют другие варианты исполнения легкосбрасываемых окон за счет особой системы монтажа.

Окно крепится в проем без наружной четверти особым способом. При взрыве окно вылетает полностью. Для внедрения таких окон требуется изменение ГОСТ.

Все это потребует индивидуального подхода к таким оконным конструкциям в рамках всего заказа. Остается открытым вопрос комплектации и цены окон, позволяющей осуществлять возможность «легкого сброса».

Необходимость таких окон мотивируется целью – гашение энергии взрыва и недопущение разрушения конструкций домов (стен, перекрытий и т. д.) при аварийном взрыве газа.

По утверждению некоторых экспертов, конструкции современных окон, используемых в жилых домах, выдерживают давление от взрыва, при котором наступает разрушение здания. В группе риска находятся кирпичные и панельные дома – основная масса существующих и строящихся жилых зданий.

Освобождение оконного проема путем сброса окна при давлении, меньшем разрушения элементов конструкций зданий, позволит свести к минимуму разрушающие последствия взрыва и сохранить целостность здания и жизни людей.

Новые правила – окна становятся важной составляющей газовой безопасности

С введением новых правил, окна становятся неотъемлемой и важной составляющей газовой безопасности зданий. Эффект от их введения будет распространяться на предупреждение подобных ЧП в новых домах. Это, существенным образом, повлияет на весь процесс реализации заказов окон – от замера до монтажа.

Введение новых правил, также может способствовать противодействию газовому терроризму в жилых домах. Но основная масса имеющихся газифицированных домов в России останется, по-прежнему, в зоне риска.

Создание требований – не гарантия результата

Выработка новых требований – не гарантия получения необходимого результата. Основная цель – создание реальных условий обеспечения безопасности. Многие правила, связанные с безопасностью и здоровьем людей, так и не получили в России полноценной реализации.

К примеру, ситуация с выпадением людей из окон. ГОСТ 23166-99, введенный еще в 1999 году, ограничивает применение неоткрывающихся глухих окон. Но до сих пор, в целях экономии, глухими окнами оснащаются как частные дома, так и новостройки.

Другая серьезная проблема – выпадение детей из современных окон. Долгие годы по этому вопросу велись дискуссии. Появление изменений к ГОСТу и как следствие обязательное оснащение новых домов устройствами детской безопасности, не решили проблему с окнами в эксплуатирующейся недвижимости.

Принятие нового свода правил газопотребления в жилых домах назрело в России. Но без комплексного подхода хорошие правила могут остаться только «на бумаге». В данном случае нельзя ограничиться только автоматизацией системы безопасности.

Важнейшим условием – контроль обеспечения безопасности.

Это касается как организаций, отвечающих за обеспечение населения газовым топливом, а также контролирующих весь процесс, связанный с газовым хозяйством, заканчивая потребителями «голубого» топлива.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Взрыв бытового газа в доме – виноваты ли окна?

Легкосбрасываемые конструкции окна ПВХ – Портал по безопасности

Легкосбрасываемые окна станут обязательными для жилых домов с середины 2019 года

Ежегодно в России открываются новые предприятия в сфере нефтяной, газовой и химической промышленности с взрывоопасным производством категорий А и Б. Пропорционально и увеличивается потребность в проектировании и изготовлении ЛСК  (Легкосбрасываемые светопрозрачные конструкции) для взрывозащиты этих зданий.

К тому же неизменно растет и количество строящихся крупных торговых центров и спортивных сооружений, для которых характерны скопления большого количества людей и, как следствие, требуется обеспечение их безопасности от террористических актов.

Согласно требованиям СНиП, оснащение предохранительными конструкциями (ПК) вышеупомянутых взрывоопасных производственных, промышленных и гражданских зданий или сооружений ОБЯЗАТЕЛЬНО!

Каков принцип работы легкосбрасываемых (предохранительных) конструкций?

В случае возникновения на объекте с взрывоопасным производством аварийной ситуации образуется высокое и постепенно нарастающее давление. В такой ситуации, если все ограждающие конструкции (в т.

ч. окна) будут способны выдерживать давление более 70 кг/ м², то последствия взрыва окажутся катастрофическими – разрушение несущих стен и снос кровли и, как следствие, большие человеческие жертвы.

Чтобы избежать таких ужасных последствий аварийной ситуации на взрывоопасном производстве и предусмотрены легкосбрасываемые светопрозрачные конструкции, способные в начальной стадии взрыва легко выбиваться еще до того, как давление газов достигнет пикового значения.

Таким образом, благодаря ЛСК при взрыве образовываются открытые проемы, способствующие снижению давления и предотвращающие значительные разрушения внутренних конструкций в здании или сооружении, особенно тех, которые отвечают за их устойчивость и безопасность!

Особенности легкосбрасаваемых светопрозрачных конструкций

  • Стеклопакеты у ПК не разрушаются – при воздействии взрывной волны разрушаются крепления окон или его заполнение;
  • ЛСК изготавливаются на основе профиля из алюминия или ПВХ с применением стекла или стеклопакетов в качестве заполнения;
  • Легкосбрасаваемые конструкции зданий и сооружений, находящихся в суровых климатических условиях, отличаются стойкостью узлов крепления к воздействию большой ветровой нагрузки и высокой температуры и, как следствие, их гарантированный срок службы не меньше, чем у аналогичной обычной конструкции;
  • Расчеты, подготовка проекта и монтаж легкосбрасываемых ПК должны выполняться исключительно квалифицированными специалистами.

Холодные и теплые ЛСК – один из многих вид продукции, выпускаемой компанией «WoodGlass», работающей на рынке изготовления стеклянных конструкций более 16 лет.

Предлагаемые нами теплые ЛСК не только гарантируют легкое разрушение креплений окон и стеклопакетов, предотвращая от значительных разрушений объекта, но и эффективно решают задачи по энерго- и теплосбережению.

Наши квалифицированные специалисты выполнят все работы «под ключ»:

  • Расчет и разработка конструкторской документации по ЛСК для вашего здания или сооружения: расчет требуемой площади ЛСК, подбор системы с учетом специфики объекта, а также подбор заполнения ячеек и элементов крепления в строительный проем;
  • Изготовление разрушаемых узлов крепления любой сложности;
  • Изготовление систем в полном соответствии со СНиП и их поставка;
  • Монтаж легкосбрасываемых конструкций в Москве и области.

По всем вопросам изготовления и монтажа ЛСК обращайтесь по тел. +7 (499) 322-02-59 или пишите нам на info@wood-glass.com!

в соцсетях

Источник: https://wood-glass.com/articles/legkosbrasyvaemye-svetoprozrachnye-konstruktsii/

Легкосбрасываемые конструкции окна

Легкосбрасываемые конструкции окна – ставшая достаточно популярной за последние десять лет технология, которая активно применяется для крупных промышленных объектов.

Она позволяет быстро собрать герметичное окно большого размера, а при опасности выбить его. Такие конструкции устанавливают там, где установка стандартных окон ПВХ по каким-то причинам невозможна.

Данная технология имеет ряд особенностей, которые следует рассмотреть подробнее.

Нюансы технологии и преимущества

Полностью описывает то, какими должны быть легкосбрасываемые конструкции, СП 56.13330 2011. Кроме этого, нормативный документ жестко регламентирует требования к ним. Не отвечающие стандартам изделия не могут классифицироваться как продукция, подходящая для широкого использования в промышленности.

Легкосбрасываемые конструкции окна

Легкосбрасываемые окна станут обязательными для жилых домов с середины 2019 года

Минстроем утверждены новые правила проектирования систем газопотребления в жилых домах. Нормативный документ вводит обязательные требования по установке легкосбрасываемых окон в газифицированных жилых домах. Подробности в материале ОКНА МЕДИА. 

Легкосбрасываемые окна

Легкосбрасываемые окна станут обязательными для жилых домов с середины 2019 года

Восстановление промышленных производств, рост нефтехимической промышленности привели к увеличению количества предприятий с взрывоопасными производствами.

В городах строятся новые торговые и офисные центры, большие спорткомплексы, являющиеся местом скопления большого количества людей и потому при их создании необходимо учитывать фактор террористической угрозы.

Все это приводит к необходимости создания наружных ограждающих конструкций, которые при взрыве легко выбиваются за счёт разрушаемых узлов крепления окон и образуют открытый проем для сброса избыточного давления. Такие конструкции называют легкосбрасываемыми (вышибными).

Легкосбрасываемые конструкции

Легкосбрасываемые (вышибные) конструкции являются наружными ограждающими конструкциями, которые относятся к категории А и Б по пожаро- и взрывоопасности. Оборудование промышленных зданий такими конструкциями является обязательным требованием СНиП.

Легкосбрасываемые конструкции (лск) или по другому их называют ещё вышибные окна, изготавливаются из ПВХ-профиля или алюминиевого профиля. Заполнением в данном случае является стекло (до 5 мм ). Возможны варианты «холодного» и «теплого» исполнения. При подборе заполнения всегда учитывается прочность стекла на ветровую и снеговую нагрузки.

Легкосбрасываемые окна для промышленных сооружений производятся с 1 или 2 рядами остекления при классическом креплении согласно СНиП 31-03-2001. Остекление относится к легкосбрасываемым конструкциям при ширине 3, 4 и 5мм и площади более 0,8, 1 и 1,5 м.

При этом стекло с армированием к легкосбрасываемым конструкциям не соответсвует.

При производственной аварии влекущей за собой взрыв внутри помещения стёкла разрушаются и избыточное давление после взрыва снижается, и здание получет только не значительные повреждения

С целью обезопасить сотрудников и сооружения в производственных и лабораторных взрывоопасных помещениях с использованием остекления был придуман и разработан новый вид легкосбрасываемых оконных конструкции(далее ЛСПК) ГОСТ Р 56288-2014

Принципиально новый вид остекления, отличия ЛСПК в том, что при резком возрастании избыточного давления в помещении происходит сбрасывание всех оконных конструкций за счёт разрушения крепежей и узлов крепления окон.

Основные правила и условия работы ЛСПК

  • При взрыве необходимо вовремя обеспечить условия, когда излишнее давление в помещении не сможет достигнуть величины, способной серьёзно повредить конструкции здания, т.е. нужно своевременно «открыть» оконные проемы. Стеклопакеты из остекления толщиной 4 мм. при избыточном давлении не разрушаются, следовательно из проема должно «вылететь» окно.
  • Узлы крепления оконных блоков должны гарантированно разрушаться при заданных нагрузках.
  • Узлы крепления оконных блоков должны гарантированно сохранять свои несущие способности при восприятии оконной конструкцией положительных и отрицательных ветровых нагрузок.
  • Детали узлов крепления должны надежно сохранять свои свойства в широкомом температурном диапазоне, быть защищены от коррозии, иметь достаточный срок службы.

Конструктивные решения вышебных окон

Оконный блок устанавливается в проеме, не имеющем наружных четвертей. Для восприятия ветровых нагрузок от ЛСПК применяются «базовые уголки», играющие роль внутренних четвертей проема и служащие также для установки разрушаемых узлов крепления

Материал разрушаемого элемента узла крепления – фторопласт марки Ф-4, имеющий стабильные на протяжении длительного времени механические характеристики, работоспособный в интервале температур от от -70С до +70С, негорючий, химически стойкий ко всем органическим кислотам, щелочам, органическим растворителям и другим агрессивным средам.

Расчетные механические характеристики разрушаемых элементов узлов крепления в обязательном порядке подтверждаются испытаниями и обеспечивают заданные показатели работоспособности как по усилию гарантированного разрушения, так и по усилию, при котором узел не разрушается (Узел не должен разрушаться при действии на окно отрицательного ветрового давления при нахождении оконной конструкции с подветренной стороны здания. Требования СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» по этому показателю – крепление должно иметь коэффициент запаса прочности не менее 1,4. Фактически обеспечивается двух-, трехкратный запас прочности).

  • В качестве утеплителя используется негорючая минеральная вата . Пароизоляция и гидроизоляция по периметру – ленты Баусет для наружного и внутреннего применения. Опорные элементы – из древесины твердых пород с антисептической пропиткой, с расчетной площадью контакта с рамой, предотвращающей сминание опорных элементов и нежелательное «проседание» рамы. Минвата и изолирующие ленты создают незначительное сопротивление при изначальном движении окна в критической ситуации, что однако учитывается при расчетах.
  • Отливы и наружные нащельники крепятся только к рамам ЛСПК.
  • Предусмотрен вариант исполнения ЛСПК в искронедающем (искробезопасном) исполнении.
  • Конструкция узлов крепления предусматривает компенсацию разницы температрных изменениий размеров светопрозрачных конструкций и конструкций проёмов.

ЛСПК могут также изготавливаться на базе окон из ПВХ, алюминия и на базе фасадных (витражных) конструкций, с применением одно- и двухкамерных стеклопакетов. Монтаж ЛСПК производится специалистами соответствующей квалификации.

Можно по телфону: +7(8482) 94-07-70 или написав нам на почту sv-zakaz@okno63.ru

Гост р 56926-2016 конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. общие технические условия, гост р от 23 мая 2016 года №56926-2016

Легкосбрасываемые окна станут обязательными для жилых домов с середины 2019 года

ГОСТ Р 56926-2016

ОКС 91.060.50

Дата введения 2016-11-01

1 РАЗРАБОТАН Частным учреждением – Центр по сертификации оконной и дверной техники, Обществом с ограниченной ответственностью “ВЕКА Рус”, Обществом с ограниченной ответственностью “Инжстройсервис-1” с участием Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций им. В.А. Кучеренко АО “НИЦ “Строительство”

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 мая 2016 г. N 371-ст

4 В настоящем стандарте учтены основные нормативные положения следующих европейских стандартов и национального стандарта Германии:

– ЕН 12600:2002* “Стекло в строительстве. Испытание на удар мягким телом.

Классификация и метод испытания на удар мягким телом для листового стекла” (EN 12600:2002 “Glas im Bauwesen – Pendelschlagversuch – VerfahrEN die und Klassifizierung von Flachglas”, NEQ);________________

* Доступ к международным и зарубежным документам, упомянутым в тексте, можно получить, обратившись в Службу поддержки пользователей. – Примечание изготовителя базы данных.

– EH 14351-1:2010 “Окна и двери. Общие технические условия. Часть 1: Окна и входные двери без устройств противопожарной и противодымной защиты”) (EN 14351-1:2010 “Fenster und – Produktnorm, Leistungseigenschaften – Teil 1: Fenster und ohne Eigenschaften Feuerschutz und/oder Rauchdichtheit”, NEQ);

– EH ИСО 10077-1:2009 “Теплотехнические характеристики окон, дверей и жалюзи. Расчет коэффициента теплопередачи. Часть 1: Общие сведения” (EN ISO 10077-1:2006 ” Verhalten von Fenstern, und – Berechnung des – Teil 1: Allgemeines”, NEQ);

– ДИН 18055:2014 “Критерии использования окон и наружных дверей” (DIN 18055:2014 “Kriterien die Anwendung von Fenstern und nach”, NEQ)

5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8).

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе “Национальные стандарты”, а официальный текст изменений и поправок – в ежемесячном информационном указателе “Национальные стандарты”.

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты”.

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

Введение

Настоящий стандарт предназначен для применения проектными организациями, подразделениями службы заказчика и технического надзора инвестиционных и строительных компаний, подразделениями архитектурно-строительного надзора и региональными управлениями архитектуры.

Настоящий стандарт разработан и вводится в действие в целях обеспечения взаимосвязи сводов правил, регламентирующих требования к жилым зданиям, и национальных и межгосударственных стандартов, определяющих требования к окнам и элементам балконного остекления как к изделиям полной заводской готовности.

Настоящий стандарт расширяет существующие требования к разработке проектной документации в части архитектурно-конструктивных решений светопрозрачных конструкций и позволяет решить следующие задачи:

– систематизация требований к светопрозрачным конструкциям жилых зданий, правилам оформления проектно-технологической документации и процедурам подтверждения технических характеристик изделий требованиям проекта;

– повышение уровня комфортности и качества жилья при одновременном снижении себестоимости изготовления и монтажа изделий за счет упорядоченной системы прохождения документации;

– улучшение градостроительного облика городов Российской Федерации путем исключения возможности изменения проектного архитектурного рисунка окон непосредственно на стадии изготовления изделий;

– обеспечение эффективной работы органов экспертизы и архитектурно-строительного надзора по контролю за качеством светопрозрачных конструкций на строительных объектах.

Настоящий стандарт дифференцирует три основные стадии разработки проектно-технологической документации на конструкции окон и балконного остекления, обеспечивающие выполнение требований федерального законодательства в области архитектуры и градостроительства, а также базовых технических регламентов в части надежности и эксплуатационной безопасности объектов строительства:

– архитектурно-конструктивное проектирование, определение группы расчетных нагрузок и требуемых параметров микроклимата помещений. Составление заказных спецификаций на изделия. Определение необходимости и постановка задачи проведения дополнительных расчетов, испытаний или разработки специальных технических условий при недостаточности или отсутствии действующей нормативной базы;

– формирование пакета сопроводительной документации при поставке готовых изделий на объекты. Проведение испытаний и/или предоставление стандартных протоколов испытаний, подтверждающих соответствие изделий требованиям проекта;

– приемка готовых изделий на объекте. Входной контроль качества с возможностью применения методов приборного контроля.

В настоящем стандарте не рассматриваются требования к проектно-технологической документации на монтаж конструкций, регламентируемые ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия” и входящие в состав проекта производства работ (ППР) согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 [1].

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется:

– на оконные и балконные конструкции для жилых зданий высотой не более 75 м, возводимых по типовым и индивидуальным проектам в соответствии с СП 54.13330 во всех климатических районах Российской Федерации, согласно территориальному климатическому районированию в соответствии с СП 131.

13330;

– элементы заполнения светопроемов помещений квартир, лестничных клеток, коридоров и лифтовых холлов, а также на конструкции наружного остекления балконов и лоджий, включая нижние балконные экраны, выполняемые из многослойного или закаленного стекла;

– оконные и балконные блоки, закрепленные по контуру в проеме несущей или самонесущей наружной стены, а также наружных стен зданий с несущим железобетонным каркасом, опираемых на несущие междуэтажные перекрытия;

– конструкции “холодного” остекления с заполнением одинарным листовым стеклом [включая флоат-стекло и многослойное стекло (триплекс)];

– вновь возводимые жилые здания.

Настоящий стандарт не распространяется:

– на светопрозрачные конструкции легких навесных стен, включающих в себя окна и элементы балконного остекления;

– объекты реконструкции, капитального ремонта, памятники архитектуры и объекты культурного наследия;

– светопрозрачные конструкции индивидуальных жилых домов, возводимых в соответствии с СП 55.13330, а также на сложные и уникальные здания и сооружения;

– все типы светопрозрачных конструкций, располагаемых под углом к горизонту, включая мансардные окна и фонари верхнего света, а также на оконные блоки, установленные в противопожарных преградах, и эвакуационные двери незадымляемых лестниц, обеспечивающих переход через воздушную зону в виде незастекляемого балкона (лоджии).

Настоящий стандарт предназначен для применения при проектировании светопрозрачных конструкций многоэтажных жилых зданий, входящих в область нормирования, при рассмотрении соответствующих разделов на стадии экспертизы проекта, при подготовке технической документации для проведения конкурсных торгов на изготовление оконных и балконных конструкций, при оформлении документации на стадии сдачи и ввода в эксплуатацию объекта.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 21.501 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений

ГОСТ 111-2014 Стекло листовое бесцветное.

Технические условия

ГОСТ 9573 Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия

ГОСТ 15588 Плиты пенополистирольные теплоизоляционные. Технические условия

ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия

ГОСТ 26602.1 Блоки оконные и дверные.

Методы определения сопротивления теплопередаче

ГОСТ 26602.2 Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водопроницаемости

ГОСТ 26602.4 Блоки оконные и дверные. Метод определения общего коэффициента пропускания света

ГОСТ 26602.5 Блоки оконные и дверные.

Методы определения сопротивления ветровой нагрузке

ГОСТ 30244 Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 30674 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия

ГОСТ 30698-2014 Стекло закаленное.

Технические условия
ГОСТ 30777 Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия
ГОСТ 30826 Стекло многослойное. Технические условия
ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам.

Общие технические условия

ГОСТ 31462 Блоки оконные защитные. Общие технические условия

ГОСТ Р ИСО 10140-1 Акустика. Лабораторные измерения звукоизоляции элементов зданий. Часть 1. Правила испытаний строительных изделий определенного вида

ГОСТ Р ИСО 10140-2 Акустика. Лабораторные измерения звукоизоляции элементов зданий.

Часть 2. Измерение звукоизоляции воздушного шума

ГОСТ Р ИСО 10140-3 Акустика. Лабораторные измерения звукоизоляции элементов зданий. Часть 3. Измерение звукоизоляции ударного шума

Долевое участие в строительстве — изменения с 2019 года

Легкосбрасываемые окна станут обязательными для жилых домов с середины 2019 года

В 2019 году будет осуществлен переход на проектное финансирование строительства жилья — возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка. Фактически это означает начало процесса отмены ДДУ (договора долевого участия). Ожидается, что новая схема продаж квартир изменит рынок новостроек.

цель проведения реформы долевого строительства — уменьшение количества обманутых дольщиков: граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме.

С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов. На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк.

Фото pixabay.com

В соответствии с поручением Президента РФ при участии органов исполнительной власти были разработаны и утверждены критерии, учитывающие степень готовности МКД и количество заключенных ДДУ, которым должны соответствовать проекты строительства, по которым привлечение средств граждан было начато до 1 июля 2019 года и завершение строительства которых возможно по старым правилам.

Что такое долевое участие и договор ДДУ?

Долевое участие в строительстве — форма инвестиционной деятельности, при которой граждане финансируют возведение дома за счет собственных средств. Участниками долевого строительства являются:

  • Застройщик (девелопер) — организация, в распоряжении которой на праве аренды или безвозмездной собственности находится земельный участок, на котором она обязуется построить многоквартирный дом с привлечением средств дольщиков.
  • Участник долевого строительства (депонент) — гражданин или юридическое лицо, вкладывающая денежные средства в возведение дома с целью последующего получения квартиры в нем.

Законодательством предусмотрен ряд условий и требований к процедуре долевого строительства, а также к документальному обеспечению и деятельности самого застройщика. Процесс долевого строительства регулирует закон от 30.12.2004 № 214.

Договор долевого участия представляет собой документ, описывающий условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения (п. 3 ст. 4 закона № 214). На осуществление регистрации отводится срок в 1 месяц.

Квартира переходит в собственность дольщика после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта передачи. ДДУ перестает действовать после выполнения сторонами всех своих обязательств.

Изменения в долевом строительстве с 2019 года: последние новости

В начале 2000-х годов покупатели жилья по договорам долевого участия часто сталкивались с мошенничеством: они могли годами ждать введения домов в эксплуатацию, застройщик мог исчезнуть вместе с деньгами дольщиков, одну и ту же квартиру продавали по нескольку раз и т.д.

Во многом ситуацию улучшило принятие закона № 241, часть «серых» схем удалось исключить. Однако недобросовестные застройщики все же находили лазейки в законодательстве и полностью проблему решить не удалось. В федеральном реестре обманутых дольщиков числится свыше 30 тыс. граждан.

  • Предложения отмены долевого строительства возникли еще в середине 2010-х годов.
  • В 2015 году Игорем Шуваловым было принято решение о поэтапной отмене ДДУ к 2020 году.
  • В 2017 году Михаил Мень (министр строительства и ЖКХ) объявил о переходе на проектное финансирование застройки взамен договоров долевого участия.
  • В 2018 году Путин в ходе проведения «Прямой линии» дал правительству указание выйти на цивилизованные способы приобретения жилья и отказаться от ДДУ к 1 июля 2019 года.
  • В итоге, в конце 2018 года законом от 25.12.2018 № 478 внесены поправки к законодательству, сформировавшие новые правила долевого строительства в 2019 году.

22 апреля 2019 года вступило в силу Постановление Правительства № 480, утвердившее критерии степени готовности объекта строительства при условии, соответствия которым застройщик может привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу. Цель данного решения — обеспечить достройку жилых домов, в тех случаях, когда завершение начатого строительства возможно только по старым правилам.

Достраивать МКД без перехода на эскроу-счета разрешат, если степень готовности объекта не менее 30%, а количество заключенных ДДУ составляет минимум 10% общей площади помещения в доме.

Отмена долевого строительства в 2019 году

Для того, чтобы окончательно решить проблему обманутых дольщиков, Россия должна выйти на более развитые способы жилищного строительства — его осуществление с привлечением банковских кредитов, а также использование эскроу-счетов, на которых деньги дольщиков будут храниться до окончания возведения дома.

Уже с 1 июля 2019 года в России полностью откажутся от существующей модели привлечения денег граждан в строительство жилья. С этой даты перестанут заключать договоры долевого участия.

Решению проблемы также способствует усиление контроля строительства со стороны государства. После ужесточения требований к застройщикам, многим нестабильным строительным компаниям придется покинуть рынок.

По мнению правительства, отмена ДДУ поможет обезопасить сделки для покупателей, несмотря на возникновение некоторых сложностей для застройщика при возведении жилых домов.

Изменения начались с 1 июля 2018 года (в связи с вступлением в силу закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ) и будет продолжаться по 30 июня 2019 года — этот период считается переходным. Основная часть поправок начала действовать уже с 2018 года, остальные — с середины 2019 г.

Главное — с 1 июля 2019 года все сделки по покупке квартир на этапе строительства будут заключаться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Застройщик получит деньги с эскроу только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Остальные изменения в законодательстве о долевом участи в строительстве многоквартирных домов:

  • введена обязанность застройщика отдельно учитывать средства дольщиков и затраты на строительство;
  • если застройщик использует целевые кредитные средства, эскроу-счета должны быть открыты в банке предоставившем кредит;
  • для того чтобы взыскать убытки, дольщикам сначала нужно обратиться к застройщику, а уже после к лицу, представляющему его действия (учредитель застройщика);
  • увеличен перечень оснований для внеплановых проверок строительных организаций без предварительного уведомления.

Что такое эскроу-счета в долевом строительстве

Эскроу-счет — банковский счет, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Деньги со счета передаются застройщику только после исполнения им обязательств перед депонентом. Применение эскроу-счета регулируется ст. 860.7 ГК РФ.

Эскроу-счет является обязательным элементом в кредитовании застройщиков при проектном финансировании.

Сейчас в России утверждены 55 банков, которые могут открывать эскроу-счета. К 2020 году планируется, что 95% продаж по ДДУ будут осуществляться с использованием только таких счетов.

Особенности эскроу в строительстве:

  • в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику;
  • застройщик не может использовать денежные средства со счета до окончания строительства;
  • покупатель может вернуть деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задерживаются более чем на 6 месяцев;
  • после того как объект невидимости будет сдан, деньги с эскроу пойдут на погашение кредита, а остаток составит прибыль застройщика.

Если дом не будет сдан или застройщик обанкротится, деньги на эскроу-счетах предполагается возмещать дольщикам. Максимальная сумма возмещения вкладов — 10 млн. рублей за одну квартиру.

Как изменения коснутся застройщиков?

Требования к застройщикам ужесточились уже в 2018 году. Для того чтобы получить разрешение на строительство, застройщик должен отвечать следующим условиям:

  • на банковском счете девелопера должно быть не менее 10% средств от планируемой стоимости застройки;
  • компания должна иметь опыт строительства многоквартирных домов более 3-х лет, площадь сданных объектов должна превышать 10 тыс. кв. м.;
  • отсутствие долгов по кредитам.

В связи с ужесточением требований к застройщикам и изменение порядка долевого участия, в 2019 году прогнозируется уменьшение числа строительных компаний, а также снижение темпов строительства. Также если застройщик имеет хотя бы один объект с нарушением сроков ввода в эксплуатацию более, чем на три месяца, он не сможет начать возведение нового дома по ДДУ.

Плюсы и минусы нововведений для покупателей

Новый механизм финансирования через эскроу-счета должен исключить появление обманутых дольщиков. Банк становится контролирующей стороной сделки и имеет право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неисполнения застройщиком обязательств, возращены через Агентство по страхованию вкладов.

По мимо банков, строительство также будет контролировать государство. Законодательно будут закреплены требования к застройщикам. Минстрой сможет назначать и снимать с должности руководителя контролирующего органа. Также собственники и учредители строительных компаний будут нести солидарную ответственность перед гражданами.

Уже запущена Единая информационная система жилищного строительства, в которой содержатся все разрешения на строительство домов, учтен каждый этап. Также создана специальная комиссия по рассмотрению практик взаимодействия застройщиков с органами исполнительной власти, которые осуществляют контроль и надзор в области долевого строительства.

Однако отмена ДДУ в 2019 году скажется на стоимости жилья. Есть опасения, что многие граждане не смогут позволить себе покупку квартиры по новым ценам, при условии, что ипотека не станет доступней.

Фото pixabay.com

Как изменится стоимость жилья после отмены ДДУ?

Покупка квартиры на ранних стадиях строительства для многих была привлекательна тем, что цена была значительно ниже, чем на готовое жилье. В связи с отказом от продаж на стадии котлована логично ждать увеличения стоимости квадратного метра.

Затраты, которые понесут застройщики после проведения реформы, неизбежно отразятся на стоимости жилья. С отменой ДДУ девелоперу придется обращаться за помощью к инвесторам или брать кредит в банке.

Эксперты прогнозируют увеличение расходов застройщиков примерно на треть. В таких условиях застройщик может переложить объем затрат на покупателей путем увеличения цен на жилье.

Точного ценового прогноза не существует. При отказе от ДДУ перспектива роста цен на первичном рынке составляет минимум 10% и обусловлено это тем, что квартиры будут продаваться уже в готовых (сданных) домах.

Однако резкого увеличения стоимости в ближайшее время ждать не стоит — в многоквартирных домах, разрешение на строительство которых было получено до 1 июля 2018 года и которые будут возводиться по прежним нормативам, не смотря на введение новых правил, стоимость квартир не изменится.

Как следует из паспорта национального проекта «Жилье и городская среда», к концу 2024 года число действующих ДДУ, заключенных с применением эскроу-счетов, должно превысить количество в 1 млн. По словам В. Мутко, на 1 марта 2019 года четыре крупнейших российских банка заключили 55 договоров на получение проектного финансирования на сумму 34,1 млрд, открыто 1262 эскроу-счета.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.