Московская промзона Люблино будет застроена

Десять промзон в центре Москвы, которые станут эпицентрами строительства жилья

Московская промзона Люблино будет застроена

В Москве 7,8 тыс. гектаров промзон требующих редевелопмента. Сегодня это – основной ресурс для жилищной застройки в столице. Портал Элитное.РУ на основании данных компании Blackwood выделил десять самых крупных промзон, которые в ближайшие годы станут основными эпицентрами жилищного строительства в центральной части города.

1. Фабрика «Красный октябрь»

Одна из самых знаменитых промзон, которую ждёт редевелопмент – территория фабрики «Красный октябрь». Землю (15,4 гектаров) арендует группа ГУТА, а проектом занимается профильная компания, которая в неё входит («Гута-Девелопмент»).

Идея превратить «Красный октябрь» в жилой квартал существует давно, но после того как в городе сменилась власть и мэрию возглавил Сергей Собянин, её реализация замедлилась. В итоге, наряду с другими проектами, этот был пересмотрен и параметры застройки сократились почти в два раза, до 212 тыс. кв. метров после реконструкции.

Перестраиваться будет только часть территории – культурный кластер «Красный октябрь» займёт около 5 гектаров. Половина объёма – порядка 100 тыс. кв. метров – после реконструкции придётся на жильё, это будут элитные квартиры, утверждают в компании.

Впрочем, девелопер ещё не приступил к строительству, а главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уже успел заявить, что в идеале территорию «Красного октября» не нужно трогать. По его словам, было бы достаточно двух-трёх исторических объектов, а остальное должно занимать общественное пространство.

2. Кондитерская фабрика «Рот Фронт»

У ГУТЫ есть ещё одна площадка в центре Москвы – участок на месте бывшей кондитерской фабрики «Рот Фронт» в Большом Ордынском переулке. Уже есть ГПЗУ участка (площадью 0,74 гектаров), согласно которому здесь можно построить не более 40 тыс. кв. метров жилья. Место подходит для строительства элитного жилого комплекса, но проект пока не реализуется.

Руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев считает проект уникальным для Москвы с учетом исторической составляющей, которая должна быть сохранена. Замоскворечье – очень популярный район у покупателей высокобюджетной недвижимости, на него приходится 9% продаж в элитных новостройках.

С учётом ограниченного предложения, новое жильё можно продавать от 315 тыс. рублей за кв. метр.

3. Завод железобетонных конструкций №355

Третья по объёму застройки площадка у компании «Дон-строй инвест»: на территории завода железобетонных конструкций №355 и асфальтобетонного завода на Шелепихинской набережной девелопер реализует проект «Сердце столицы» – около 635 тыс. кв. метров, из них чуть более 500 тыс. кв. метров придётся на жильё.

Первую очередь планируется сдать в 2017 году, третью и последнюю в 2019 году. Сейчас идет расчистка площадки. В октябре прошлого года открылись продажи в 37-ми этажном корпусе апартаментов. По данным застройщика, сейчас в нём продано более 50% сьютов, самыми популярными стали студии площадью 34,3 кв.

метров по цене от 6,7 млн рублей (около 200 тыс. рублей за кв.метр).

4. Тюлево-гардинная фабрика

На месте Тюлево-гардинной фабрики в Большом Саввинском переулке город разрешил ОАО «Гардтекс» построить жилой комплекс из трёх башен общей площадью 38 тыс. кв. метров с подземной автостоянкой.

Инвестор работает над этим проектом давно – в отчете ещё за 2008 году указано, что компания не вела деятельности, связанной с производством и торговлей тюлем, занимаясь согласованием строительства. Связаться с «Гардтексом» не удалось. По состоянию на июль прошлого года, инвестор получил ТЭПы и ГПЗУ.

Участок подходит для застройки элитным жильём, говорит Дмитрий Голев. Близость к Саввинской набережной, сложившаяся историчная застройка, развитая инфраструктура являются ключевыми преимуществами проекта.

Кроме того, здесь относительно невысокая плотность застройки, что позволяет создать качественный продукт для рынка элитного жилья. Его можно продавать по 350-420 тыс. рублей за кв. метр на старте строительства и по 595-700 тыс. рублей за кв. метр после его завершения.

5. Экспериментальный завод полимерных материалов

Самый большой объём жилой застройки в рамках одной промзоны планируется на месте Экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной. Проектом занимается «Лиралл Групп».

В компании не комментируют детали проекта, но из данных, указанных на сайте следует, что на части участка общей площадью 28 гектаров (застраиваться будет 28% территории) будет построено 1,7 млн кв. метров недвижимости, из них 1,2 млн кв. метров – жильё для «верхней части среднего класса».

Часть апартаментов будут построены в верхней части офисно-гостиничного центра «Хрустальный дворец», с западной и северной стороны территории застройки будут жилые комплексы, напротив – два торгово-сервисных и спортивно-развлекательных центра.

Участок отличается хорошей транспортной доступностью: он находится в непосредственной близости от ТТК, Кутузовского проспекта, отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, но в противоречивом окружении.

«С одной стороны участок выходит прямо к Москве-реке, с другой расположена ТЭЦ и железная дорога», – поясняет она. Оптимальным вариантом станет строительство жилья комфорт-класса или доступного бизнес-класса. На старте цены могут составлять 130-140 тыс. рублей за кв. метр, на выходе – 210-220 тыс. рублей за кв. метр.

6. Бадаевский пивоваренный завод

Промзона на месте Бадаевского пивзавода и снесённой фабрики письменных принадлежностей Сакко и Ванцетти, рядом с Кутузовским проспектом, принадлежит группе «Абсолют». Что на ней будет неизвестно. «Проект в спящем режиме», – уточнили в «Абсолюте».

Мария Литинецкая считает, что на этой территории необходимо строить жильё премиум-класса, вместимость участка составляет 80 тыс. кв. метров (жилая застройка, общая – 150 тыс. кв. метров). На старте продаж цена может быть 245-350 тыс. за кв.

метр, когда объект будет достроен, нижняя граница может подняться в два раза – до 500 тыс. рублей за кв. метр.

7. Завод ЗиЛ

Вторая по объёму жилищной застройки промышленная зона, которую сейчас активно разрабатывает город, – территория завода ЗиЛ (общая площадь более 470 гектаров). Всего здесь построят 1,5 млн кв.метров жилья.

Первый конкурс по освоению части участка (65 гектаров) выиграла питерская компания «ЛСР». Из общего объёма застройки 900 тыс. кв. метров придется на жильё. Его категорию девелопер пока не называет.

Эксперты утверждают, что строить на ЗиЛе недорогое жильё эконом-класса – значит не использовать потенциал участка. По оценкам Марии Литинецкой, комфорт-класс на старте продаж здесь может стоить 11-120 тыс. рублей за кв. метр, к концу строительства – 150-160 тыс. рублей за кв.

метр, а бизнес – класс – 120-130 тыс. рублей за кв. метр на старте и от 180 тыс. рублей за кв. метр после окончания строительства соответственно.

8. Завод имени Казакова

На Кутузовском проспекте есть ещё одна потенциальная строительная площадка – участок завода имени Казакова, которым долго владел «Базовый элемент» Олега Дерипаски. В июне этого года стало известно, что его покупает группа «Ташир» Самвела Карапетяна.

В «Базэле» факт сделки не подтверждают и отказываются комментировать работу над проектом и возможные параметры застройки. Замдиректора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Екатерина Лобанова оценивает общую возможную площадь застройки (с учетом офисной составляющей) в 350 тыс.кв.

метров Расположение площадки предполагает высокий уровень проекта.

В этом районе Москвы есть недостаток комфортной для жизни жилой среды на фоне жилых объектов в составе МФК в Москве-Сити, поэтому продуманный проект с, например, рекреационными территориями и полноценной инфраструктурой для жизни и отдыха, будет наиболее востребован рынком. На месте завода им.

Казакова едва ли уместно клубное элитное жильё в классическом понимании, но бизнес- и даже премиум-класс впишется идеально с учетом хорошей транспортной доступности и близости к «Москва Сити», убеждена госпожа Лобанова. Ориентировочная цена продажи – 350 тыс. рублей за кв. метр без отделки.

9-10. Кожевнический переулок и улица Правды

Будущие проекты девелоперы комментируют неохотно. Группа ПСН не исключение – по обоим участкам компании – Кожевнический переулок, 4 и на улице Правды информации нет, девелопер готов раскрывать подробности не раньше середины лета. Мария Литинецкая считает, что участок на ул.

Правды прекрасно расположен и хорошо доступен на транспорте – рядом Ленинградское шоссе, ТТК, а также станция метро Белорусская. Это большая территория под застройку в границах Москвы (без учета промзон), поэтому здесь целесообразна комплексная застройка в объеме 290 тыс. кв.

метров, из которых 200-220 тыс. кв. метров придётся на жильё. По словам Марии Литинецкой, здесь можно реализовать проект любого класса, но лучшего всего ориентироваться на верхний сегмент бизнес-класса. Жильё бизнес-класса в этом месте может стоить 200-220 тыс. рублей за кв.

метр на старте продаж, а к окончанию строительства — до 300 тыс.

Жк «l`club (лклаб)»

Московская промзона Люблино будет застроена

Изначально жилой комплекс с немного загадочным названием “L'Club”, расположенный в городском районе Люблино ЮВАО Москвы, должен был называться более прозаично – “ТПУ Люблино”.

Однако со временем ООО “ТПУ Люблино” решило отказаться от использования собственного имени, заменив его на более оригинальное.

Что ещё изменил застройщик в своём первоначальном видении проекта – далее подробно.

Кардинальные изменения коснулись в основном названия.

После утверждённого властями проекта строительства нового ТПУ в Люблино, летом 2018 года, возникла и сформировалась в конкретный проект идея создания жилого пространства при транспортном узле.

На это был отведён участок площадью 19 га, где, собственно, в IV квартале 2021 года и должно быть реализовано возведение нового дома. Участок находится в муниципальной собственности.

Комплекс позиционируется как дом клубного типа, однако, подобный статус недвижимости обязывает наполнить её довольно приличным содержанием. В 23-этажном “L'Club” представлено 506 квартир, что для элитки чрезвычайно много. Да и заявленная категория “комфорт плюс” не претендует на роль эксклюзивной недвижимости.

Не придают статусности постройке ни расположение, ни экологический фон территории. В плюсах транспортная доступность и инфраструктура района. Социальная наполняемость “L'Club” ещё впереди, ведь клубные дома они на то и клубные, чтобы в них жили только свои люди.

В общем, не тянет не то что на “клубный дом”, а и “клубный тип” под вопросом.   

“Сегодня в клубе будут танцы”

Танцы в “L'Club” разыгрались нешуточные – с полицией, акциями протеста, баррикадами и бульдозерами – когда в мае 2019 местные жители вышли высказать своё “НЕТ” застройщику. Всё дело в том, что комплекс расположен на участке уже бывшего сквера, который и стал камнем преткновения.

При этом строительство сопровождается массовой вырубкой деревьев. Представители компании “ТПУ Люблино” располагают всей разрешительной документацией, но протестующие считают её поддельной.

Сошлись на том, что взамен будет озеленена придомовая территория, но местным жителям всё же от этого ни холодно ни жарко – территория клуба будет огорожена по периметру.

Само здание, из-за которого разгорелся весь сыр-бор, будет состоять из четырёх секций, по три лифта на каждую. Технология строительства – кирпично-монолитная, внизу будет располагаться подземный паркинг.

Рассчитан он на 246 машиномест, что в сравнении с 506 квартирами составляет чуть больше половины. Что ж, не всем покупателям придётся стать владельцем места в подземке. По правде говоря, не все и хотят вкладываться в машиноместа – дешевле просто арендовать.

На придомовой территории будет гостевая парковка, куда также можно будет поставить своё авто.

Инженерные изыскания выполнены ГК “ОЛИМППРОЕКТ”.

Если более подробно, то можно отметить наличие вытяжной общеобменной вентиляции, систему пожарной сигнализации с функцией обнаружения возгорания, охранную сигнализацию с опцией видеонаблюдения по периметру и систему контроля доступа.

Управление всеми этими благами будет осуществляться через центральный пункт диспетчерской службы. Следует также отметить электрообогрев водосточных воронок в системе внутреннего водостока, так что о протечках кровли можно не беспокоиться.

“Клубится” дом

Местом расположения комплекса выбран Юго-Восточный округ столицы, что само по себе характеризует экологию локации как неблагоприятную.

Это именно в его составе находится та самая промзона Капотня, которая у многих ассоциируется с дымом и вонью промышленного производства.

С 1938 года коптят здесь небо МНПЗ, автогиганты “АЗЛК” и “Автофрамос” – всё это не добавляет голубизны небесам ЮВАО и располагается от ЖК “L'Club” всего в 2 км.

Вместе с тем есть здесь и парковые зоны, изо всех сил старающиеся стать для москвичей зелёными лёгкими. В их числе – Люблинский и Лефортовский парки, парк им. 850-летия Москвы, Братеевская пойма и прочие. В 20 метрах от комплекса расположен сквер, в котором весело плещутся фонтаны и манят луговыми полянами прогулочные зоны.

Инфраструктура района Люблино, который по своей площади в ЮВАО уступает лишь району Печатники (1741 га), довольно неплохо сформирована. Рядом находится ТРК “Люблинский пассаж”, пара минут ходьбы – и вы в супермаркетах “Магнит” и “ВкусВилл”.

В соседнем квартале расположены общеобразовательные школы №460, 1186, 2010 и пр. Неподалёку расположен колледж архитектуры и дизайна №26, педагогический ВУЗ, технологический коледж №28. Детская поликлиника находится рядом, на ул. Цимлянская.

Спортивный кластер представлен фитнес-центрами “Стрелец М” и “Salute sports” с релакс-клубом. Рядом есть где перекусить – в вашем распоряжении ресторан “Орхидея М”, кафе “Бедуин”.

Всё это позволило компании-застройщику не особо заботиться о собственных социальных объектах – из них можно назвать лишь детский досуговый центр, расположенный на первом этаже здания. Там же традиционно разместятся торговые точки, аптеки, офисы.

Рассчитывая на прилегающую инфраструктуру, следует учитывать, что она уже переполнена, и получить новосёлам место в детском саду, например, вряд ли будет легко.

Романтичные названия улиц, которыми окружён “L'Club”, настроят вас на деревенский лад. Совхозная улица, где располагается комплекс, выведет на улицу Верхние Поля.

Оттуда за 6 минут можно выехать на Люблинскую улицу, которую от ТТК или МКАД отделяет 8 км пути. До станции метро “Люблино” 12 минут на общественном транспорте.

Однако на дорогах постоянные пробки, движение оживлённое и активное, так что приготовьтесь к тянучкам и заторам – такова се ля ви, как говорится.

Квартирный вопрос

Метражи в квартирах начинаются от 37 кв. м, заканчиваются 90 кв. м. Здесь представлены помещения от однокомнатных до трёхкомнатных, есть евроформат. Отделку застройщик не выполняет, предоставляя покупателям самим оформить интерьер своих жилищ. Есть лоджии/балконы, в двушках присутствуют раздельные санузлы. Потолки высотой 2,8 м. На этажах будет по 4-7 квартир.

Старт продаж состоялся 3 октября, поэтому на сайте застройщика можно найти – и 2-комнатные планировки. Самые дорогие и интересные предложения, как обычно, остаются на сладенькое.

Покупка осуществляется по ДДУ согласно ФЗ-214 с открытием эскроу-счёта в банке. Аккредитован проект в 6 банках, среди которых (возможно, для кого-то этот факт имеет первостепенное значение при покупке) Сбербанка нет. Стоимость квартир от 5,8 млн руб., учитывая, что это всего лишь старт продаж – дороговато будет.

ПЛЮСЫ    

  • огороженная территория;
  • близость метро;
  • рядом сквер;

МИНУСЫ    

  • рядом промзона;
  • маленький паркинг;
  • строительство в стадии котлована;
  • завышенная стоимость квартир;
  • неизвестный застройщик.

Заключение редакции

У застройщика “ТПУ Люблино” “L'Club” – первый проект, и его строительство уже встретило активное сопротивление местных жителей. Старт продаж состоялся совсем недавно, но даже на этой стадии цены на квартиры необоснованно завышены. Привлечь здесь может хорошая транспортная доступность, близость метро, благоустроенный район, отпугнуть – Капотня в 2 км, соседство с ТПУ и рынок.

02.11.2019

Московская промзона «Люблино» будет застроена

Московская промзона Люблино будет застроена

К 2022 году планируется сдача в эксплуатацию московской промзоны «Люблино» после комплексной реконструкции. Чем будет застроена промзона, в материале ОКНА МЕДИА. 

Московская промзона «Люблино» – очередной этап реконструкции

На Юго-Востоке Москвы ведется застройка промзоны «Люблино». Ее основу составляют два жилых комплекса с развернутой инфраструктурой.

Первый – ЖК «Домашний», будет состоять из 8 жилых домов. Проект разработан Голландским архитектурным бюро. Его особенностью является – максимальная инсоляция строящихся домов за счет их разной высоты: от 6 этажей до 32 этажей. Такой способ застройки позволит увеличить поступление естественного света в жилые пространства квартир. 

разноэтажность смежных домов позволяет обеспечить максимальную инсоляцию помещений в ЖК “Домашний”Входы в подъезды, расположенные как со стороны улицы, так и со двора, будут светлыми за счет высоких потолков, позволяющих разместить просторные входные группы.

На первых этажах для удобства жильцов будут размещены: кафе, магазины, медцентры и прочее.  Интересным является и тот факт, что пространство двора будет разделено на две части – для активного и спокойного отдыха. В первой будут расположены игровые площадки, во второй – беседки, окруженные зелеными насаждениями.

Наземные и подземные парковки освободят внутридомовое пространство от хаотично припаркованных автомобилей.

поземный паркинг освобождает пространство от припаркованных автомобилейЦентральная аллея, соединяющая озелененные дворы, будет выходить на набережную Москвы-реки. На территории ЖК будут построены: школа, детские сады и поликлиника.

ЖК “Люблинский парк” в промзоне “Люблино”Второй проект – ЖК «Люблинский парк». Он включает в себя 27 жилых домов от 16 до 25 этажей.

Как и в первом ЖК, здесь предусмотрены просторные вестибюли с панорамным остеклением и беспороговыми входами. Крытые паркинги позволят создать полностью безавтомобильное пространство на внутридомовой территории.

Рядом с жилыми домами будут построены: детские сады, школы и поликлиника.

Помимо жилых комплексов на территории «Люблино» планируется построить технопарк общей площадью 300 тыс. м2.

Что представляет собой московская промзона «Люблино»

Промзона «Люблино» находится в ЮВАО столицы в районах Люблино на севере и Марьино на востоке. Общая площадь промзоны составляет 226 га. Большую часть территории занимают: Люблинский литейно-механический завод и складской комплекс «Деметра». «Люблино» граничит с другими промзонами: «Курьяново» и «Каширское шоссе».

заброшенный цех Люблинского литейно-механического завода в промзоне “Люблино” выглядит как в фильме-ужасовПромзона «Люблино» входит в число 28 промышленных территорий Москвы, занимающих 19 тыс. га, что составляет 17% территории «старой» Москвы. В рамках реконструкции планируется полная и частичная реорганизации около 13 тыс.

га заброшенных территории и территории с нетехнологичными производствами. На высвобождаемых площадях будут возводится здания комплексной городской застройки. 50% объемов строительства недвижимости планируется направить на жилой сектор, а другие 50% – на нежилые объекты.

Строительство последних направлено на создание новых рабочих мест недалеко от мест проживания.

Застройка «Люблино» – потенциал для развития оконного рынка столицы

Реорганизация промзон Москвы, наряду со столичной программой реновации пятиэтажек, представляет хорошие перспективы для развития оконного рынка столичного региона.

Емкость портфеля заказов по этим программам исчисляется десятками миллионов квадратных метров оконных и дверных конструкций из ПВХ и алюминия. Существенный потенциальный объем заказов является не единственным положительным фактором для оконного рынка.

Строительство объектов ведется по новым стандартам проектирования. Дома в промзоне «Люблино» будут отвечать современным тенденциям. Важное место отведено и конструкциям окон.

Достижение высоких теплотехнических характеристик. В проектах домов заложены окна с широкими (70 мм и более) профильными системами и остеклением в виде двухкамерных стеклопакетов (три стекла). В них используются энергоэффективные – теплосберегающие стекла (низкоэмиссионные и мультифункциональные).

Увеличение поступления естественного света.  В проектах домов в ЖК «Домашний» и «Люблинский парк» отчетливо прослеживается тенденция на увеличение поступления естественного света в жилые помещения и в помещениях общего пользования. Это связано не только с особенностью застройки, но и увеличением площади прозрачной части фасадов домов. 

большие площади остекления жилых и нежилых помещений в ЖК “Домашний” позволяют осуществлять высокую степень естественного освещенияВ квартирах заметно больше обычного – количество окон. Конструкции окон имеют большую площадь, в основном, за счет увеличенной высоты.

В нежилых помещениях первых этажей, где находятся заведения бытового обслуживания населения, также остеклению отдана большая часть фасада. Это позволяет обеспечивать высокую степень естественного освещения помещения, а здания смотрятся более воздушными и прозрачными.

Комфорт и безопасность. Многие годы, в нарушение требования ГОСТ, окна в многоэтажных домах комплектовались неоткрывающимися элементами по всей высоте окна.

Это затрудняло процесс мойки такого окна и становилось причиной выпадения людей из окон в процессе мойки «глухих» створок.

 В жилых домах в промзоне Люблино при большой площади окон неоткрывающиеся проемы расположены в нижней части конструкций, обеспечивая безопасную мойку окон.

расположение неоткрывающихся элементов в нижней части окна позволяет безопасно мыть окна, ЖК “Люблинский парк”Для сохранения звукоизоляционных свойств окон и регулировки микроклимата в помещении без открывания окон, в квартирах предусмотрена система кондиционирования. С наружной стороны элементы системы закрыты декоративными решетками.

каждая комната в ЖК “Люблинский парк” имеет отдельный кондиционер, что не требует открывания окон для проветриванияВ проектах жилых домов в промзоне «Люблино» существенно уменьшено количество балконов и лоджий.

Высокие окна с наружной части фасада дома снабжены защитными ограждениями для обеспечения безопасности жителей от возможного выпадения.

Для того, чтобы эти ограждения не портили внешний вид здания, они сделаны в тон с окнами и имеют декоративные элементы.

ограждения высоких окон в ЖК “Домашний” защищают людей от выпаденияОстекление балконов и лоджий. Долгое время жилые дома по проекту вводились в эксплуатацию с балконами и лоджиями без остекления.

Это приводило к тому, что владельцы жилья самостоятельно и по своему усмотрению занимались остеклением этих объектов. В результате, фасад домов превращался в разношерстный натюрморт, что портило внешний вид здания.

застекленные лоджии в “Люблино” сохраняют единый стиль жилого домаВ проектах домов в промзоне «Люблино» лоджии полностью оастеклены, что создает целостный, законченный вид здания.

Цветные окна. В проектах жилых домов в «Люблино» прослеживается современный тренд ухода от «белого» окна. Окна выполнены в цветовой гамме, немного темнее непрозрачной части фасада здания. Это придает окнам вид безрамного остекления, гармонично вписывая их в единый фасад здания.

Реализация программы комплексной застройки промышленных зон Москвы преобразила облик современной столицы. На месте заброшенных территорий стали вырастать целые кварталы новых жилых домов с развивающейся инфраструктурой.

Масштабы строительства на этих территориях создают хорошие перспективы для строительного комплекса столицы.

Для оконной отрасли это дает возможность реализации объемного спроса на качественную продукцию с высокими эксплуатационными и эстетическими характеристиками.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Промзоны Москвы будут активно застраиваться в 2018 году

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.