Объемы ввода жилья в России в первом квартале 2019 года

Темпы жилищного строительства в РФ в I квартале 2019 года

Объемы ввода жилья в России в первом квартале 2019 года

Одной из самых актуальных тем на сегодняшний день является строительство.

Как будет развиваться строительный рынок после появления эскроу-счетов, насколько снизятся темпы строительства и повлияют ли нововведения законодательства на увеличение банкротств строительных компаний? Ответы на эти вопросы станут известны в течение текущего года.

А пока остается следить за Федеральной службой государственной статистики, которая каждый квартал готовит и публикует сводный отчет о темпах развития рынка жилищного строительства.

За три месяца 2019 года в эксплуатацию ввели 197,3 тысячи квартир (учтены жилые дома, которые строило население). Показатели упали на 5,6% по сравнению с годом ранее. Совокупная площадь вновь введенных помещений составила 14,8 миллионов квадратных метров.

Больше всего домов было введено в Московской области — 10,7% от совокупного объема сданного жилья.

В Москве была сдано 8,9%. Краснодарский край занял третье место — 5,9%, Татарстан на четвёртом — 5,2%. В Ленинградской области — 4,8% жилья от общего объема, в Ростовской — 3,8%.

Республика Башкортостан стала седьмой в рейтинге — 3,1%. Нижегородская область ввела 2,5%, Свердловская — 2,3%. Десятку закрыл Санкт-Петербург с 2% введенного в эксплуатацию жилья.

Новосибирская область и Тюменская без автономных округов ввели в эксплуатацию по 1,7% от общего объема.

Эти 12 регионов в совокупности построили половину всего сданного в эксплуатацию на настоящий момент жилья.

При этом в Санкт-Петербурге было зафиксировано снижение на 60,2% объема жилья, вводимого в эксплуатацию, по сравнению с показателями 2018 года. В Ленинградской области этот показатель упал на 40 ,3%, в Московской — на 34,5%, в Новосибирской — на 24,1%, в Свердловской области — на 18,5%, а в Татарстане — на 10,3%.

За первые три месяца 2019 года индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию 57,7 тысяч жилых домов. Их совокупная площадь составила 7,7 миллионов квадратных метров. Этот показатель меньше прошлогоднего на 7,6%.

В общей совокупности объема сданного в эксплуатацию жилья доля индивидуального домостроения составила 52,1%.

В данном сегменте лидирует Республика Алтай, Чеченская республика, Белгородская, Тульская, Мурманская области и Забайкальский край — 92-96%.

В Карачаево-черкесии и на Камчатке, в Магаданской, Орловской и Кемеровской областях, Ненецком автономном округе и Еврейской автономной области доля индивидуального домостроения составила 100%.

Центральный федеральный округ

Лидером по вводу в эксплуатацию жилых площадей стал Центральный федеральный округ — 5 миллионов квадратных метров, что больше прошлогодних показателей на 8,4%.

  1. В Московской области было введено 1,5 миллиона кв.м. жилья. Показатели пошли на спад на 34,5% по отношению к 2018 году.

  2. Москва ввела 1,3 миллиона кв.м. жилья (рост в 4,6 раза).

  3. Белгородская область заняла третью позицию и ввела в эксплуатацию 230 тысяч кв. м. жилой площади, что на 22,9% больше, чем годом ранее.

  4. В Ярославской области введено 219,7 тысяч кв.м. площадей (прирост на 11,7%).

  5. Воронежская область показала рост на 28,2%: в первый квартал было введено 207 тысяч кв.м. жилых площадей.

Самый большой прирост в 87,4% был зафиксирован в Тверской области (107,4 кв.м.).

Приволжский федеральный округ

Приволжье заняла вторую позицию в рейтинге самых активных строителей с 3,1 миллионами кв.м. жилых площадей, введенных в эксплуатацию (+1% к показателям прошлого года).

  1. Татарстан ввел 772 тысячи кв.м.. В прошлом году было больше на 10,3%.

  2. У Башкортостана прирост на 25,4% . Введено в эксплуатацию 463,2 тысячи кв.м. площадей.

  3. Нижегородская область выросла на 44,1% (самый большой прирост по округу), сдав в эксплуатацию 367,7 тысячи кв.м.

  4. Удмуртская республика показала рост на 29,8%, сдав 233,7 тысячи кв.м.

  5. На пятом месте Самарская область и 2016,7 тысячи кв.м. сданного жилья. Однако показатель упал на 38,8% по сравнению с первым кварталом 2018 года.

Южный федеральный округ

Южный федеральный округ прочно занял третью позицию рейтинга,сдав в эксплуатацию 1,8 миллиона кв.м. жилых площадей (прирост +5,1%).

  1. Лидер в округе стал Краснодарский край — 878,6 тысячи кв.м. готовых жилых площадей (прирост 7,1%).

  2. Второе место заняла Ростовская область — 558,3 тысячи кв.м. (+22,2%)

  3. На третьем оказалась Волгоградская область — 169,9 тысячи кв.м. (+12,4%).

  4. Астраханская область немного сдала позиции, заняв 4 место, — 109 тысячи кв.м. (-18%).

  5. Севастополь закрыл пятерку лидеров, сдав 61 тысячу кв.м. (-36,9%).

Лидером по приросту стала Республика Адыгея — +30,6% и 29,5 тысячи кв.м. жилых площадей за три первые месяца года.

Северо-западный федеральный округ

Северо-западный федеральный округ прочно задержался на четвертом месте рейтинга, увеличив объем готового к эксплуатации жилья на 1,6 миллиона кв.м. Кроме того, этот же федеральный округ стал лидером по снижению показателей в сравнении с 1 кварталом 2018 года (-37,4%).

  1. Ленинградская область заняла первое место по объему площадей — 711,2 тысячи кв.м. Однако и второе по самому большому снижению показателей по сравнению с первым кварталом 2018 года — -40,3%.

  2. На втором месте по объему введенных в эксплуатацию площадей — Санкт-Петербург (293,2 тысячи кв.м.). Он же занял первое место по снижению показателей от года к году  (-60,2%).

  3. Калининградская область снизила показатели на 17,2%, сдав в эксплуатацию только 208,3 тысячи кв.м.

  4. В Вологодской области также было зафиксировано снижение показателя на 11,4%. В эксплуатацию сдано 145,3 тысячи кв.м. жилых площадей.

  5. Псковская область выделилась и подняла показатели на 30%. 71 ,4 тысячи кв.м. жилых площадей.

Самый большой прирост показателей показала Республика Карелия — +56,9% и 57,4 тысячи кв.м. готовых площадей.

Сибирский федеральный округ

В Сибири был введён в эксплуатацию 1 млн квадратных метров жилплощади (-18,6%). Так округ занял пятое место рейтинга .

  1. Лидером в округе стала Новосибирская область, которая сдала эксплуатацию 246,6 тысяч кв.м. готовых площадей, что меньше на 24,1%, чем годом ранее.

  2. Красноярский край занял вторую позицию — 208,4 тысячи кв.м. площади (-12,9%).

  3. Алтайский край закрепился на третьем месте, сдав 182 тысячи кв.м. площади (-13,3%).

  4. Иркутская область дала 170 тысяч кв.м. площади (-5%).

  5. Омская область единственная в округе показала прирост на 65,1% по сданным площадям (101 тысяча кв.м.).

Уральский федеральный округ

Урал занял шестое место в рейтинге. Здесь было сдано в эксплуатацию в первом квартале 2019 года  978 тысяч кв. м жилой площади (-13,8%).

  1. Больше всего отличилась Тюменская область, в том числе Ханты-мансийский автономный округ Югра и Ямало-ненецкий автономный округ, — 336 тысяч кв.м. сданных жилых площадей. Это меньше прошлогодних показателей всего на 3,5%.

  2. На втором месте Свердловская область — 333,9 тысяч кв.м. сданных жилых площадей (-18,5%).

  3. Челябинская область сдала в эксплуатацию 243,5 тысяч кв.м.(-19,8%).

  4. Курганская область заняла последнее место — 65,3 тысячи кв.м. (-12%)

Северо-кавказский федеральный округ

Северный Кавказ также внес свой вклад в общий объем сданных площадей — 540,7 тысяч, показав прирост на 5,4%.

  1. Почти все регионы показали прирост сданных площадей по сравнению с прошлогодними показателями за исключением Ставропольского края. Зато он стал лидером по объему готовых площадей ( 158,2 тысячи кв.м. (-14,9%)).

  2. На втором месте Чеченская республика 117,1 тысяч кв.м. (+10,6%).

  3. Третью позицию заняла Республика Дагестан 108,3 тысяч кв.м. (+20,5%).

  4. На четвертом месте Северная Осетия — 59,4 тысячи кв.м. (+14,4%).

  5. Ингушетия заняла пятую позицию, сдав в эксплуатацию 37,7 тысяч кв.м. (+52,1%).

Дальневосточный федеральный округ

Дальневосточный федеральный округ сдал в эксплуатацию меньше всего площадей — 465 тысяч кв.м. Зато показал прирост на 5,8% по сравнению с показателями первого квартала 2018 года.

  1. Больше всего площадей было сдано в Приморском крае — 109,6 тысяч кв.м. (+27,2%).

  2. В Республике Сахе — 99,9 тысяч кв.м. (-33,4%).

  3. На третьем месте оказалась Сахалинская область — 85,1 тысяч кв.м. (+90,4%).

  4. Четвёртое место занял Хабаровский край — 64,5 тысяч кв.м. (+22,8%).

  5. Республика Бурятия закрыла пятёрку, сдав в эксплуатацию 45,3 тысячи кв.м. (-12,9%).

Объемы ввода жилья на Дальнем Востоке в первом квартале 2019 года сократились на 3,8%

Объемы ввода жилья в России в первом квартале 2019 года

ХАБАРОВСК, 4 июня. /ТАСС/. Объемы строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья на Дальнем Востоке в первом квартале 2019 года снизились на 3,8%, а за весь 2018 год – на 11% по сравнению с аналогичными периодами прошлого года.

Выйти из сложившейся ситуации власти регионов надеются за счет внедрения механизмов территорий опережающего развития (ТОР) и Свободного порта, оптимизации строительных процедур, госпрограмм и нацпроектов, об этом ТАСС сообщили эксперты в строительной сфере, представители федеральных ведомств и местных властей.

По данным правительств дальневосточных регионов, примерно вдвое снизились показатели по вводу жилья в 2018 году на Камчатке – до 35,5 тыс. кв. м. Более чем на 30% упали объемы строительства жилья в Магаданской области – до 4,3 тыс. кв.

м, снижение показала также Амурская область. Якутия после рекордного для региона объема ввода жилья в 2017 году снизила годом позже показатели с 633,8 тыс. кв. м до примерно 530,8 тыс. Похожая ситуация и на Сахалине.

Рост показателей зафиксирован в Приморье, небольшой – в Хабаровском крае.

Проблемы строительной сферы в ДФО

В министерстве РФ по развитию Дальнего Востока констатировали, что регион отстает по темпам вводимого жилья от других регионов России. В прошлом году было введено в общей сложности 2,2 млн кв. м, что на 11% меньше, чем годом ранее. В первом квартале 2019 года в регионе ввели 579,9 тыс. кв. м жилья, что меньше аналогичного периода того же года на 3,8%.

“Сегодня на Дальнем Востоке есть ряд проблем, затрудняющих строительство нового жилья.

И одна из первых – это высокая стоимость коммунальной инфраструктуры, например, цена технологического присоединения к инженерным сетям здесь на 40% больше, чем в среднем по России.

Кроме того, в регионе высокие цены на сами строительные материалы, ведь ощутимую часть стоимости составляют расходы по их доставке”, – сказали в Минвостокразвития.

Многие стройматериалы импортируются, в основном из стран Юго-Восточной Азии, рост курса доллара ударил по ценам на продукцию. Это, в свою очередь, отразилось на снижении активности строителей, отметили в правительстве Камчатки.

На темпы ввода нового жилья, по данным Минвостокразвития, повлияли также нехватка крупных застройщиков и высокие административные барьеры в этой сфере. “Так, на получение разрешительной документации, экспертизу проектов, различные виды согласования и разрешения уходит время аналогичное периоду строительства”, – сказали в Минвостокразвития.

Отток населения и низкая покупательская способность

Эксперты, представители правительств регионов считают, что одним из основных факторов, повлиявших на объемы строительства жилья на Дальнем Востоке, стали отток населения и низкая покупательская способность жителей.

“Ситуация со строительством жилья в регионах Дальнего Востока связана с общим социально-экономическим положением региона. Реальные доходы населения падают по всей стране.

Миграционная убыль населения, продолжающаяся на Дальнем Востоке, способствует тому, что граждане переезжают отсюда, покупают недвижимость в центральных регионах России, где цены на жилье ниже, а условия проживания более благоприятные”, – поделился мнением спикер парламента Якутии Петр Гоголев.

Ведущий научный сотрудник Института региональной экономики Севера Северо-восточного федерального университета Юрий Данилов отмечает, что сейчас на вторичном рынке достаточно предложений более выгодных, чем строительство новых домов. Спрос на новое качественное жилье в регионе есть, но немногие могут оплатить его стоимость.

Ситуацию, по его мнению, несколько выправляет программа переселения из ветхого и аварийного жилья.

В Якутии, которая является лидером по объему ввода жилья среди дальневосточных регионов, рост показателей в последние годы, по данным министерства строительства республики был связан, в основном с программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Перспектива есть

Перспективы для сферы строительства жилья на Дальнем Востоке открывают льготы режимов территории опережающего развития и Свободного порта, реализуемые комплексные планы развития городов, планируемые изменения сроков строительных процедур, а также национальные проекты.

“Дать импульс развитию строительной отрасли, привлечь крупных инвесторов в этой сфере призваны проекты выделяемой регионам Дальнего Востока единой субсидии, комплексные планы развития Комсомольска-на-Амуре, Свободного, Большого Камня. Это только первые шаги, многое предстоит сделать в регионе, где десятки лет почти ничего не строилось”, – отмечают в Минвостокразвития.

Так, в городе Свободный Амурской области по разработанному после поручения президента долгосрочному плану развития, будет построен микрорайон с 36 таунхаусами 42 многоквартирными домами на 5 тыс. жителей, который будет включать в себя школу, детский сад, поликлинику, спортивный комплекс, дом культуры и дом детского творчества. Строители уже приступили к вертикальной планировке территории.

Аналогичная ситуация и в Большом Камне в Приморье, где работы идут сразу в шести микрорайонах, к 2023 году там построят почти 6 тыс. квартир.

В ряде регионов строительные компании пользуются льготами резидентов ТОР и Свободного порта.

Например, в ТОР “Надеждинская” Приморского края частный инвестор в прошлом году ввел в эксплуатацию первую очередь домов коттеджного поселка Новый Де-Фриз. Это 38 домов, а всего будет построено 373 коттеджа.

Кроме того, Минвостокразвития сейчас для сокращения сроков подготовительных к началу строек домов работ готовит предложения по оптимизации строительных процедур.

Надежда на ипотеку и нацпроекты

Одним из инструментов повышения спроса на жилье является ипотека.

Однако, в связи с ростом ключевой ставки в сентябре – декабре 2018 года, основные кредиторы повысили ставки на 1,5-2,5 %, что повлияло на рынок ипотечного кредитования, отмечает заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин.

За три месяца 2019 года по данным Банка России на Дальнем Востоке выдано ипотечных кредитов на 9% меньше в денежном выражении по сравнению с тем же периодом 2018 года.

“В рамках реализации проекта “Жилье” из федерального бюджета регионам предоставляются субсидии на реализацию проектов по развитию территорий, предусматривающих строительство жилья. Минстрой РФ сейчас готовит изменения в правила предоставления субсидий на развитие жилищного строительства для приоритетного распределения на поддержку проектов на Дальнем Востоке”, – сказал Стасишин.

По его мнению, это, в числе прочего, стимулирует отрасль. В правительствах регионов Дальнего Востока рассчитывают, что оживить сферу строительства, нагнать темпы ввода новых домов помогут нацпроекты. Так, на Камчатке объемы ввода жилья увеличат к 2024 году до 101 тыс. кв. м. В этом году для региона предусмотрена субсидия в размере более 1 млрд рублей.

В рамках нацпроекта наращивать объемы ввода жилья будут и на Сахалине. “В этом году планируется ввести в регионе около 300 тыс. кв. м нового жилья, в том числе за счет нацпроекта в части ликвидации аварийного жилья”, – сказали агентству в областном министерстве строительства. В Якутии в 2019 году построят около 85 тыс. кв. м жилья взамен аварийного.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.