С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1

Ремонт без последствий: что не запрещено делать с балконами и лоджиями

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1

Собираясь сделать ремонт, мало кто избегает соблазнительных мыслей о перепланировке. Сегодня очень популярно одно простое решение, а именно – объединение балкона с жилой комнатой или с кухней.

В интернете есть сотни фотографий, иллюстрирующих удобство такого подхода.

Разработаны даже схемы –обустройство кабинета на лоджии, превращение ее в кухонную зону, создание на застекленном балконе полноценной релакс-зоны и так далее.

Подобные решения могут быть действительно очень удобными. Загвоздка в этом случае заключается в другом – а именно, в законности воплощения задуманного.

Предположим, вы запланировали объединить кухню и балкон, перенести плиту, создать из всего этого полноценную столовую с зоной для готовки.

И тут-то встает вопрос: а законны ли такие изменения? И не обернутся ли они впоследствии штрафами от жилинспекции?

В этой статье мы рассматриваем, как преобразить лоджию или балкон и не столкнуться с проблемами. Здесь сразу оговоримся: «законно» и «требует согласования» – это разные понятия.

Законная перепланировка (не нарушающая норм действующего законодательства) требует согласования в БТИ практически в 100% случаев. Обратите на это внимание.

А также имейте в виду, что процесс согласования и границы перепланировки разнятся от региона к региону.

Электричество и ничего больше

На любом балконе и на любой лоджии запрещено устанавливать радиаторы и монтировать теплые полы, подключенные к отоплению либо к ГВС. Единственный допустимый вариант – это электричество.

Объясняется такой запрет очень просто – если подключить балкон к водяной отопительной системе, то увеличится общая отапливаемая площадь, что даст дополнительную нагрузку на домовой котел.

А это уже чревато рисками.

Чем отличается лоджия от балкона?

Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.

На фото: балкон имеет только одну общую стену с домом

Лоджия же имеет три стены (реже – две, если располагается на углу). Это полноправная часть дома, входящая в его контур. Плита, на которой располагается лоджия, не выступает за контуры дома. До 2012 года присоединение лоджии к остальной жилплощади можно было свободно согласовывать.

На фото: зона отдыха на лоджии

Однако после выхода Постановления Правительства Москвы (№840-ПП от 26 декабря 2012 г.) москвичи лишились возможности объединять свою жилплощадь с лоджией. Теперь москвичам доступен лишь ограниченный круг изменений.

На законных основаниях можно убрать подоконный блок, однако и по такому проекту могут быть проблемы с согласованием. БТИ принимает решение только по итогам расчетов, поэтому получить в этом вопросе обоснованный отказ очень легко. Но даже если проект одобрят, то дверной проем обязательно придется закрыть дверью.

Многие хозяева в этом случае находят выход из ситуации, используя «французские окна».

На фото: спальня и лоджия объединены при помощи французских окон

Что же законно?

На самом деле, существует еще много законных способов объединения. Расскажем о них далее.

Расширить площадь за счет улицы

Далеко не все хозяева квартир знают, что площадь балкона можно законно увеличить при помощи «выноса». Вынос означает, что увеличивается площадь балкона по полу, а оконный блок выдвигается наружу.

Интересно, что некоторые владельцы, узнав о таком способе, ухитряются согласовывать даже самые смелые проекты – в том числе и те, которые полностью перекрывают поток солнечного света в комнату соседа снизу.

На фото: пример успешного расширения и «выноса» балкона

Вынос хорош тем, что даже, будучи небольшим, дает дополнительные 3-5 метров подоконника. И, следовательно, предоставляет в распоряжение владельцев такого же размера свободную площадь под этим подоконником.

Оформить интерьер лоджии или балкона можно как угодно – готовые варианты на любой вкус есть в Сети. При желании на расширенном балконе можно обустроить рабочее место, релакс-зону, столовую, гимнастический уголок и т.д.

Поработаем с ограждением

Заменить ограждение на балконе обычно можно без труда, согласуются такие проекты практически сразу. Единственное, что здесь нужно учесть, — это вес нового ограждения. Точные сведения о нормативах нагрузки вам предоставят в БТИ, но можно ориентироваться на цифру 200 кг\м2. Выбирайте для ограждения легкие материалы, и не ошибетесь.

Остекление

Можно сделать полное остекление, что позволит существенно увеличить количество попадающего внутрь солнечного света. Однако это же и лишит вас приватности – балконы с полным остеклением очень хорошо просматриваются со всех сторон. Если вас не пугает такая перспектива, смело воспользуйтесь этой возможностью.

На фото: застекленная лоджия — место для отдыха

Сауна на балконе

Законодательно устанавливать электроприборы на балконах и лоджиях не запрещено. А это значит, что балкон можно превратить в настоящую сауну.

И понадобится для этого всего-навсего электрическая печь. Хороший прогрев поможет снять накопившуюся за день усталость, а чашечка травяного чая взбодрит и поднимет настроение.

Хотите попариться, наблюдая за окрестностями с высоты птичьего полета? Дерзайте!

Газон

Для любителей озеленения всего и вся – еще один неочевидный совет: обустройство газона на лоджии. Современные технологии позволяют уложить вместо пола настоящий травяной газон, по аналогии с теми, что используются для озеленения кровли. Однако помните о том, что за подобным чудом придется регулярно ухаживать.

На фото: газон на лоджии — выглядит необычно, но требует постоянного ухода

Никаких складов!

Не стоит превращать такое ценное место, как лоджия, в скучный склад лишних вещей. Задумайтесь на минутку – что бы вы хотели делать здесь? Спокойно пить чай? Работать? Играть с детьми? Наслаждаться видом? Все зависит только от ваших желаний. А законных возможностей для их реализации, как мы уже убедились, немало.

Также по теме:

Согласование перепланировки

Наш телефон:

+7 (499) 340-10-44

Все о ремонте и дизайне на нашем сайте:

EVDOM.RU

Благоустройство балкона полезным в быту вещами

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1

Всем здрасте! Расскажу сегодня Вам про благоустройство балкона полезными вещами. На мой взгляд без них никуда.  Недостаточно просто «застеклиться» и на этом успокоится.

Вот вы все установили, застеклили, завершили все работы по «модернизации», но все-таки чего то не хватает. А возможно вы сразу все продумали до мелочей у и Вас на вашем балконе (лоджии), все на своих местах, идиллия и полный порядок (думаю, что Вам тоже будет интересно почитать). 

Здорово конечно когда Ваш балкон не только радует глаз но и обладает удобным и приятным функционалом. Хочу отметить тот факт, что некоторый к тому же, имеет не только набор полезных функций, а несет в себе еще и элементы эстетики. Вот об этих полезных предметах я Вам и расскажу.

Рассмотрим некоторые из них, наиболее полезные в повседневном в быту. А также рассажу про один важный нюанс связанный с алюминиевым профилем. Читайте все до конца и узнаете как быть в подобной ситуации.

Рулонные шторы

Очень удобная и практичная конструкция защиты от солнца. Некоторые виды очень хороши в качестве отдельного декоративного элемента. Из названия становится понято, что полотно ткани просто напросто сворачивается в аккуратный рулон. Конструкция очень простая и надежная. Идеально подходит для крепления на раму и сами створки окон, не мешая при этом их открыванию.

Если при остеклении вы низко опустили потолок или не сделали «закладных» под крепление штор или жалюзи к потолку, но как правило потолок всегда получается низко, то подобная система для Вас. Выбор ассортимента по цвету и виду очень большой.

Жалюзи

Жалюзи как и рулонные шторы не считая того факта, что бывают, как вертикальные, так и горизонтальные, также разнообразны. Полно всяких форм, разновидностей, цветов и оттенков. Как говорится было бы желание.

 Можно крепить к потолку, если есть такая возможность и желание, можно на раму и на саму створку. А еще можно в саму створку (в стеклопакет, есть и такие). Легко вписываются в любой интерьер, а так же дополняют его.

Стильная и практичная вещь.

Римские шторы, плиссе

Еще одна прекрасная идея для балкона и лоджии. Смысл такой же, разница в названии и внешнем виде. Правда плиссе возможно замутить практически любого вида и на любую форму створки. Благоустройство балкона подобным образом обогатит Ваш  интерьер, не говоря уже о защите от солнца.

Есть правда один минус у всех этих штор и жалюзи. Они не подходят к алюминиевому профилю, больше к пластику. Я имею ввиду то, что их нельзя монтировать на «раздвижной алюминий», только на потолок.

Можно конечно но геморройно! Основная проблема заключается в том, что сама рама тонкая, мало «мяса» для надежного крепления. И есть большая вероятность того, что створки потом будут хорошо открываться, не за что не цепляясь (маленькое расстояние между створкой и рамой).

Поэтому, если у Вас будет установлен «раздвижной алюминий», то заранее подумайте про «закладные» в потолке для крепления всех этих конструкций.

Меня как то раз попросили повесить жалюзи на алюминий. Хозяева сразу не подумали о них.  Все застеклили и обшили пластиком. Итог, вешать можно было только на раму. Я решил проблему с помощью клепочника и заклепок. Пользуйтесь идеей !!!

Оконные ручки с замком и ограничители открывания створок (гребенка в простонародье)

Про ограничители понятно. Удобно использовать в повседневном быту, для проветривания и в качестве, так скажем системы «анти сквозняк» (чтобы створки сами не закрывались и не хлопали). Для тех у кого чересчур любопытные и везде лазающие дети, ручки с замком просто необходимы к установке в пластиковые окна.

Сушилки для белья 

Итак. Сушить белье тоже где то надо. В основном это конечно делают на балконе или лоджии, но есть маленькая загвоздка, не хочется его портить всякими допотопными веревками.

Да и не надо! Сейчас существует великое множество всякого вида, рода, системы крепления, функционала и т.д. сушилок.

А такие как на среднем фото совмещают в себе не только функционал но и эстетику и дизайнерские решения. «Выбрать более есть из чего».

Один момент по поводу подвесных сушилок. Тут конечно лучше за ранее все продумать. После этого в то место, где она будет смонтирована сделать «закладные» для крепления вашей будущей сушки, а уже потом чем то обшивать.

Закладные должны быть надежными, иначе ваше белье окажется на полу. В остальном все просто, нужно только выбрать, что Вам больше подходит.

Опять эти закладные, скажете вы, но без них никак !!!

Москитные сетки

С сетками тоже все предельно просто ясно. Без них никуда. Для тех кто еще не знает, сетки можно установить практически на любою конструкцию. На окна, двери, на раздвижные оконные системы. Вещь весьма полезная и нужная. Не забывайте про нее.

«Пример дизайна обустройства и озеленения балкона»

Благоустройство балкона, целиком и полностью в ваших руках. Все представленные вещи — нужные, практичные, красивые, интерьер не портят, а только дополняют его. Выбирайте по своему вкусу и потребностям. Желаю Вам и вашему балкону (лоджии) уюта, тепла и процветания.

С чего начать благоустройство балкона , или лоджии ?

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1
Опубликованно: 26/02/2013 |: 0 |

 Специалисты нашей компании помогут Вам детально спланировать бюджет, выделенный на благоустройство балкона, или лоджии. Давайте совместно решим с какой последовательностью требуется решить вопросы на семейном совете. Определим первоочередные задачи, сроки, и расходы связанные с их решением. С чем можно повременить, а  без чего и вовсе обойтись.

 Не редко к нашим специалистам  обращается семейная пара. Разгораются очень интересные дискуссии. Ведь женщину в первую очередь интересует цветовая гамма материалов для отделки ( как внутри, так и снаружи ), как будут выглядеть окна, насколько вместительный шкаф можно смонтировать, освещение и потолочная сушилка.

Женская фантазия распространяется на то, чтоб пространство было использовано максимально комфортно. Мужчины по своей природе большие стратеги и занимают вопросы качества материалов.

Как укрепить прохудевший парапет? Насколько будет долговечной крыша балкона, и чем лучше покрыть, чтобы устранить шум дождя? С внутренней отделкой можно повременить.

 Нам ясно понятна позиция и жены, и мужа. Одна жаждет улучшить комфорт, и красоту. Муж готов вкладывать деньги лишь с умом, чтобы не пришлось платить второй раз.

В случае если в Вашей семье аналогичная проблема, то стоит прийти вместе – консультант нашей компании предложит обоюдный компромисс. Ответит на все дополнительные вопросы, продемонстрирует фото уже готовых работ.

В начале ознакомьтесь с информацией, в какой последовательности лучше решать вопросы на семейном совете.

1.    Зачем нужно благоустраивать балкон ?

Это ключевой вопрос, и на него в первую очередь нужно ответить. Цель определяет средства , и расстанавливает по порядку этапы реализации.В большинстве случаев – требуется увеличить пространство помещения.

Тогда на первое место можно смело ставить – сварку выноса балкона. Подробности описаны в соответствующем разделе нашего сайта. Существует два метода выноса балкона. Это – по полу ( более дорогостоящий ), и по подоконнику ( менее затратный ).

В обоих случаях конструкцию можно расширить от 100 мм., до 400 мм.

Возможен вынос конструкции балкона по всему периметру, и смонтировать новое ограждение.

2.    Техническое состояние парапета.Основанием для монтажа металлопластиковых конструкций ( остекления) служит парапет на балконе. Его можно сравнить с фундаментом здания. Никто не станет строить жилище на песке.

Никто не захочет красивый, застекленный балкон, шикарно отделанный внутри, и способный рухнуть от перипетий погоды. Кому из нас станет интересно оплатить услуги заново?Вопрос усиления парапета, или его полной замены требуется решать первоочередно.

Деревянным он будет, или металлическим? Вам легче будет решить эти ньюансы совместно с нашим консультантом. Цель статьи – в какой последовательности, и какие вопросы задавать на собеседовании перед заключением договора на работы.3.    Как быть с перилами и крышей?Перила чаще всего полностью меняются.

Ведь если расширять балкон по полу, то нагрузка несколько изменится. В многоэтажках чешских архитекторов у некоторых балконов отсутствует половина крыши. На верхних этажах частенько вовсе отсутствует накрытие.

4.    Что делать с остеклением, каким материалом утеплять,  наружная обшивка ?

Хочу заметить , что слово утепление это – еще и поддержание постоянной, комфортной температуры в период зимы. Современные высококачественные изоляционные материалы способны обеспечить тепло зимой , и прохладу летом.В плане остекления не станем заострять Ваше внимание на определенном поставщике. Здесь играет роль – цена + качество. И мы выбрали в этом плане лучших производителей.

5.    Парабарьер , гидроизоляция, теплоизоляция.

Тепловая изоляция обеспечивается в первую очередь металлопластиковыми окнами – во вторую изоляционными материалами ( пенополистирол, изокам, пенопласт ), деталями наружной обшивки ( сайдинг, пластиковая вагонка , профнастил).Подробно в соответствующем разделе нашего сайта.

6.    Благоустройство балкона внутри. Отделка вагонкой.

Теперь следует решить чисто женские вопросы. Мы можем предложить дополнительно встроенные деревянные шкафы, антресоли, тумбочки . Освещение от классики до самых новаторских решений. Широкий выбор материалов для отделки внутри, цвет, фактура , и формы. Есть над чем поломать голову. Вам помогут принять решение фотографии готовой работы.

Утепление Балкона Не Так Сложно Как Кажеться

Если Вы давно думаете над тем, не обшить ли балкон или лоджию вагонкой, то сейчас самое время это сделать. Ведь компания “Люкс окна” может сделать Вам очень выгодное предложение, отказываться от которого Вам не захочется.Мы можем обшить вагонкой стены, потолок, парапет балкона, или же все вместе.

Дома Из Дерева Ручной Рубки

Дома из дерева ручной рубки имеют массу превосходств перед строениями для возведения которых были использованы дополнительные составляющие и др методы сооружения.

Технология строительства домов ручной рубки очень непроста и настойчиво требует участия в данном процессе исключительно профессиональных рабочих. Строительство дома из бревна ручной рубки делится на этапы.

Для начала необходимо подготовить проект дома, беря в расчет отличительные черты местности будущего строительства, размеры будущего

Cтроительство Деревянного Дома

Если Вы уже решили, что хотите построить именно деревянный дом, то стоит внимательно изучить все этапы строительства деревянного дома.

Строительство любого жилого и нежилого помещения начинается с фундамента, который является основой любой постройки, поэтому отнестись к его изготовлению следует с профессиональным подходом, дабы потом не пришлось исправлять ряд грубых ошибок, которые могут привести к непредсказуемым последствиям.

Три Секрета О Ремонте Ванной Комнаты

Первый и, пожалуй, самый значимый вопрос, который задаёшь себе при мысли о ремонте в ванной комнате: – с чего начинать? Ответ прост: нужно представить как будет выглядеть Ваша ванная комната после ремонта, и какой вид ремонта Вы собираетесь делать – косметический или капитальный, поскольку эти виды ремонта имеют большое отличие в затратах как времени, так и средств.

Строительство Частных Домов

Однажды, я решил сам построить дом. И все бы ничего, да вот только строительного образования у меня нет. И я поступил таким образом…

Свайный Фундамент

Узнайте чем отличается свайный фундамент от других видов фундамента. Как его построить и какой инструмент для этого понадобится.

Особенности Выбора Строительного Кирпича

Статья с советами о процессе выбора кирпича для своих строительных работ. Здесь перечислены основные рекомендации от профессиональных строителей по выбору кирпича.

Выбор Ванн

Выбор ванн весьма важный процесс, данная статья детально описывает его. Выбирать ванну нужно тщательно, да и установка и демонтирование ванн процесс не самый легкий.

Сборка Распределительного Щитка

Для того чтобы собрать распределительный щиток, понадобится корпус, инструменты, комплектующие и инструкция о том, что будет внутри щитка и его устройство.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию.

Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы.

Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения.

Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя.

При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи.

Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения.

В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф.

Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд.

У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Дизайн балкона фото: как благоустроить балкон?

С чего начинается благоустройство балкона или лоджии? Часть 1

Почти каждый раз, покупая глянцевые журналы о дизайне и декоре, мы сталкиваемся с все новыми и новыми подборками на тему маленьких квартир.

Людям катастрофически не хватает места: для приема гостей, завтраков, домашней работы, семейной библиотеки, кофейного столика, любимых цветов и так далее и так далее. Поэтому, покупая квартиры, мы все время ломаем голову над планированием.

В то время, как решение прямо у нас перед глазами: все чаще новостройки делают нам приятный подарок – порядка 6-8 метров дополнительного места для любимых или полезных (или и то и другое) занятий – наш балкон.

Давайте вместе подумаем, что можно сделать на этом пространстве полезного?

В первую очередь – расстаться со старыми ненужными вещами. Мы привыкли к тому, что балкон заменяет нам кладовку. Что поделать, это пережитки нашего прошлого. Но в будущем – старью место в мусоре, а балкон освобождается для новых и полезных вещей.

Пункт второй – составить список «ограничений». Это значит, что нужно понять, от чего отталкиваться в процессе обустройства:

1. Каков ваш бюджет?

Если у вас наполеоновские планы по обустройству балкона, этот вопрос стоит хорошенько обдумать, потому что оформление этого пространства достаточно затратно. Самый простой вариант остекления обойдется вам минимум в 10 000 рублей. Утепление ничуть не дешевле, и это только два пункта.

2. Какой у вас балкон: навесной или лоджия?

В чем разница между этими двумя понятиями? Во-первых, лоджия может выполнить множество полезных функций. Балкон же будет скорее просто украшением и усладой вашей души.

Если вы хотите использовать его в любое время года, то вам нужно решить вопрос перекрытия целых 3 стен, так как с домом взаимодействует только одна из них. Это значит, что балкон нужно будет обнести и сбоку и сверху.

Тогда как лоджия – это фактически продолжение помещения, ее можно просто застеклить и, если это необходимо, утеплить, ведь она является частью здания, занесенной в общий план (или, по умному, в технический паспорт), а не внешней пристройкой.

Обустраивать и отягощать ее предметами значительно легче, потому что нет опасного для балкона, как для навесной конструкции, лимита по нагрузке. Плюс ко всему, лоджия, как правило, значительно больше.

3. Планируете ли вы использовать балкон сезонно или круглый год?

Тоже хороший вопрос. Для первого варианта достаточно просто уборки, для второго нужна серьезная подготовка, помощь специалистов, а иногда и специальное разрешение от коммунальных служб.

Для начала нужно определиться с остеклением балкона. Если мы говорим о материалах остекления, то, это как правило, дерево, пластик (ПВХ), алюминий, или, самый экстравагантный вариант – почти ничего (безрамное остекление). Первый вариант знаком нам с детства, является самым экологичным, и обеспечивает вас неплохой тепло- и звукоизоляцией.

Второй – самый распространенный и практичный в плане устойчивости к звукам и температуре (в отличие от дерева, которое может трансформироваться под воздействием температуры и влажности). Третий вариант – алюминий – самый бюджетный, но самый холодный. А последний – безрамное остекление относится уже к следующему пункту – типам остекления.

У безрамного и у панорамного французского (в пол) остекления лучшая светопередача. Установить такие окна можно с помощью деревянных или пластиковых рам (алюминий в этом случае не станет самым правильным выбором).

Конечно, стандартный вариант остекления проще и зачастую удобнее, к тому же наверняка бюджетнее. Плюс, безрамные и французские окна скорее призваны украсить ваш балкон, чем сделать его практичным продолжением полезной площади вашей квартиры.

И утеплять их, по понятным причинам, сложнее.

Кстати, об утеплении. Остекление балкона может быть холодным или теплым. Для первого варианта подойдут окна с алюминиевыми или деревянными профилями.

Они обеспечат вас относительно теплым помещением ( примерно на 10 градусов выше, чем на улице в холодное время года), в котором почти круглый год поддерживается плюсовая температура, можно разместить кладовую для продуктов, или садик с не очень прихотливыми растениями.

Теплое остекление – это остекление с использованием ПВХ (пластиковых окон). К ним можно добавить утепление стен и потолка с помощью, например, «Пенофлекса», «Изолона» или других рулонных утеплителей.

Следующий шаг, последний перед финишной отделкой, размещение гипсоволокнистых листов, влагостойкого гипсокартона или аквапанелей (лучше перед установкой обратиться к специалисту).

И вот, у вас получилось удобное помещение (с комфортной температурой), в котором можно находиться с января по декабрь и размещать практически любую рабочую зону. Кстати, шумоизоляцию все эти колдовские штучки тоже обеспечат неплохую.

После установки теплого остекления можно пойти еще дальше и удалить стену между жилым помещением и балконом . Так вы увеличите полезную площадь комнаты и сможете организовать, например, зону столовой на кухне, место для туалетного столика в спальне или кабинет – в гостиной.

Но нужно понимать, что нельзя просто снести стену. Этому предшествует несколько процедур. Во-первых, нужно определить, является ли стена между балконом и комнатой несущей (если перепутали, будет очень нехорошо не только вам, но и всему дому). Так вы поймете , насколько сложную вы хотите сделать перепланировку.

По сути, к простой относится только косметический ремонт, к сложной – все остальное. Во-вторых, нужно познакомиться с таким документом как «Жилищный кодекс» РФ, в котором говорится о том, что нужно согласовывать все изменения, отражающееся на техническом паспорте вашей квартиры.

Это значит, что если вы хотите сделать балкон продолжением комнаты, согласовать придется, как минимум, увеличение площади и снос стены, как максимум, остекление и утепление балкона.

Дальше вы начинаете готовить пакет документов (поэтажный план и экспликацию к нему из БТИ, согласование перепланировки из архитектурно-планировочного управления, проект перепланировки, выписку со счета и свидетельство о праве собственности из жилищной конторы, разрешение на перепланировку от банка (если вы брали квартиру в кредит) и, наконец, если стена затрагивает коммуникации, то разрешения от технических (санэпидемстанция, газовая) служб) и несете его в жилищную инспекцию. Там вам дают или не дают разрешение на перепланировку:

• Если да, то вы ее делаете и опять несете пакет документов в те же БТИ, ЖК и банк, чтобы внести нужные изменения в технический паспорт и в свидетельство о праве собственности.

Поверьте, это все нужно сделать, во-первых, потому что от этого может зависеть судьба целого дома, а во-вторых, на случай, если потом вам придет мысль переехать и продать эту квартиру.

Для этого необходима фиксация всех изменений в ее техпаспорте.

• Если вам не разрешили, то вы горюете, но недолго, потому что всегда есть запасной путь. Например, удалить балконную дверь и окно, а из оставшейся перегородки сделать барную стойку или коктейльный стол для гостей.

А теперь давайте перейдем от технических моментов к дизайнерским, а это пункт четвертый!

• Кабинет

Как говорится, «держите ноги в тепле, а голову в холоде». Небольшое, переоборудованное под кабинет пространство балкона отлично подойдет для вечерних подсчетов, доработок или написания курсовых работ.

Если заранее продумать планировку (расстановку мебели, план света и электрики), вы удивитесь тому, как удобно вам работать даже в таком неожиданном месте. Конечно, мебель скорее всего придется делать на заказ. Но, как оказалось, если пользоваться услугами Отечественного производителя, это можно сделать качественно и совсем недорого.

Да и большие сетевые магазины, вроде IKEA ил HOFF, могут справиться со сложной задачей, так как все чаще радуют нас мебелью самых компактных размеров.

• Домашняя библиотека

Возможно, полноценное рабочее место со столом и креслом и не поместится у вас на балконе, но удобное небольшое креслице с узким книжным стеллажом, вполне себе может. Представьте себе, как приятно будет присесть с чашкой горячего чая и любимым классиком на коленках и поразмышлять на фоне заката.

• Место для отдыха

У каждого отдых разный. Для своего вы можете, например, постелить ковровое покрытие на всей площади пола, а сверху накидать много подушек, чтобы получилась лаунж-зона в восточном стиле.

Или поставить небольшой угловой диванчик с удобными местами хранения, чтобы присесть с друзьями за чашечкой кофе или бокалом вина.

А может, вам захочется настоящей шумной вечеринки, и тогда вы разместите барную стойку по периметру всего подоконника, за которой разместятся все ваши близкие, сидя на высоких барных стульях (вариант только для лоджий, для балкона слишком большая нагрузка).

• Сад

В целом операция по преображению выглядит примерно также, как в случае с местом для отдыха. Только к этому добавляются садовые аксессуары и мебель (в случае с садом, вопрос отопления нужно продумать особенно тщательно).

На подоконнике можно разместить цветы в горшках, на стенах отлично повиснут кашпо, а домашние пальмы или лимоны вытянутся на полу в полный рост.

Особенно эффектно в вашем импровизированном саду будут смотреться отделочные материалы, освещение и мебель для экстерьера.

• Обеденная зона

Тут нужно договориться. Сейчас мы не о крошечном столике для весеннего завтрака, а о месте постоянного приема пищи, как минимум, для двоих. Это значит, что места должно быть достаточно. Поверьте, любой обед потеряет свою прелесть, если людям придется протискиваться в крошечный проход между стульями и столом.

• Творческая мастерская (рисование, шитье, лепка)

Этот вариант особенно удобен, если на вашем балконе много света, потому что, как правило, для таких занятий нужно хорошее освещение. Если вы живете на южной стороне, то со светом придет и тепло. Кстати сказать, летом это может стать настоящей проблемой, так что, продумайте не только вопрос отопления, но и систему вентиляции (хотя бы простой вентилятор).

• Спальное место/гостевая комната

Идеальный вариант для счастливых обладателей однокомнатных квартир, которые мечтают принимать гостей. Единственное «НО» в том, что стандартный диван или кровать займут всю площадь балкона, поэтому лучше остановиться на кресле-кровати или другой трансформирующейся мебели. Так, при желании, убрав спальное место, вы сможете освободить пространство для других дел.

• Место для хранения (велосипед, одежда, продукты)

Вариант не самый поэтичный, зато крайне практичный. Балкон отлично можно использовать для хранения практически всего, например, продуктов или мало используемой посуды, если он рядом с кухней. Рядом со спальней пригодится еще один шкаф для одежды или постельного белья. Главное, не увлекаться процессом собирательства, чтобы не сделать из балкона кладовую.

• Гардеробная

Если небольшого места хранения вам недостаточно, то организуйте полноценную гардеробную. Тем более, это достаточно распространенное сейчас решение.

По крайней мере стандартный гардероб шириной в 100-120 см «встанет по ширине» почти любого современного балкона, а напротив него отлично впишется комод, предназначенный для небольших вещей (мы сейчас говорим о боковых стенках лоджии или балкона, как правило, их ширина от 100 до 150 см).

Если же и этого мало, можно сделать встроенную конструкцию на заказ. Так у вас будет место для 2 шкафчиков в полный рост с глубокими секциями и масса места по периметру подоконника для неглубоких отделений (около 25 см), предназначенных для самых разных мелочей.

Все эти варианты применения не являются истиной в последней инстанции. Как мы уже говорили, балконы все чаще большие (6-8 метров). Это значит, что вы можете сочетать сразу несколько функций в одном помещении: использовать одну стенку для гардероба, а вторую для туалетного столика.

Единственная рекомендация, которую мы можем дать: постарайтесь, чтобы функционал предусмотренных вами на балконе зон не был полярно разным и соответствовал назначению комнаты. То есть, не стоит хранить зимнюю резину в спальне рядом с будуаром.

Или размещать гардеробную на кухонной лоджии и так далее.

Что ж! Теперь время сделать несколько простых выводов:

1) Планирование вашего балкона ограничено только его пространством (тип и количество квадратных метров) и вашей фантазией (или вашего дизайнера) 2) Продумывать его назначение лучше на этапе ремонта.

Чем раньше вы начнете, тем меньше будете нервничать 3) Уделите максимум внимания техническому оснащению балкона, чтобы драгоценные квадратные метры не стали для вас скорее проблемными, чем полезными. 4) Не оставляйте дизайн балкона на потом, отнеситесь к нему, как к полноценной комнате, а не как к кладовке, посвятите его концепции время и силы.

5) Ну и конечно же, предварительно согласовывайте любой вопрос перепланировки: снос стены, настил теплых полов, увеличение площади и т.д.

Наберитесь терпения и поверьте, все эти хлопоты того стоят! Потому что впоследствии, если вы отнесетесь балкону с должным вниманием, как к любой другой комнате, он может стать вашим любимым местом в доме.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.