Убрать порог на балкон в панельном доме

Ремонт без последствий: что не запрещено делать с балконами и лоджиями

Убрать порог на балкон в панельном доме

Собираясь сделать ремонт, мало кто избегает соблазнительных мыслей о перепланировке. Сегодня очень популярно одно простое решение, а именно – объединение балкона с жилой комнатой или с кухней.

В интернете есть сотни фотографий, иллюстрирующих удобство такого подхода.

Разработаны даже схемы –обустройство кабинета на лоджии, превращение ее в кухонную зону, создание на застекленном балконе полноценной релакс-зоны и так далее.

Подобные решения могут быть действительно очень удобными. Загвоздка в этом случае заключается в другом – а именно, в законности воплощения задуманного.

Предположим, вы запланировали объединить кухню и балкон, перенести плиту, создать из всего этого полноценную столовую с зоной для готовки.

И тут-то встает вопрос: а законны ли такие изменения? И не обернутся ли они впоследствии штрафами от жилинспекции?

В этой статье мы рассматриваем, как преобразить лоджию или балкон и не столкнуться с проблемами. Здесь сразу оговоримся: «законно» и «требует согласования» – это разные понятия.

Законная перепланировка (не нарушающая норм действующего законодательства) требует согласования в БТИ практически в 100% случаев. Обратите на это внимание.

А также имейте в виду, что процесс согласования и границы перепланировки разнятся от региона к региону.

Электричество и ничего больше

На любом балконе и на любой лоджии запрещено устанавливать радиаторы и монтировать теплые полы, подключенные к отоплению либо к ГВС. Единственный допустимый вариант – это электричество.

Объясняется такой запрет очень просто – если подключить балкон к водяной отопительной системе, то увеличится общая отапливаемая площадь, что даст дополнительную нагрузку на домовой котел.

А это уже чревато рисками.

Чем отличается лоджия от балкона?

Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.

На фото: балкон имеет только одну общую стену с домом

Лоджия же имеет три стены (реже – две, если располагается на углу). Это полноправная часть дома, входящая в его контур. Плита, на которой располагается лоджия, не выступает за контуры дома. До 2012 года присоединение лоджии к остальной жилплощади можно было свободно согласовывать.

На фото: зона отдыха на лоджии

Однако после выхода Постановления Правительства Москвы (№840-ПП от 26 декабря 2012 г.) москвичи лишились возможности объединять свою жилплощадь с лоджией. Теперь москвичам доступен лишь ограниченный круг изменений.

На законных основаниях можно убрать подоконный блок, однако и по такому проекту могут быть проблемы с согласованием. БТИ принимает решение только по итогам расчетов, поэтому получить в этом вопросе обоснованный отказ очень легко. Но даже если проект одобрят, то дверной проем обязательно придется закрыть дверью.

Многие хозяева в этом случае находят выход из ситуации, используя «французские окна».

На фото: спальня и лоджия объединены при помощи французских окон

Что же законно?

На самом деле, существует еще много законных способов объединения. Расскажем о них далее.

Расширить площадь за счет улицы

Далеко не все хозяева квартир знают, что площадь балкона можно законно увеличить при помощи «выноса». Вынос означает, что увеличивается площадь балкона по полу, а оконный блок выдвигается наружу.

Интересно, что некоторые владельцы, узнав о таком способе, ухитряются согласовывать даже самые смелые проекты – в том числе и те, которые полностью перекрывают поток солнечного света в комнату соседа снизу.

На фото: пример успешного расширения и «выноса» балкона

Вынос хорош тем, что даже, будучи небольшим, дает дополнительные 3-5 метров подоконника. И, следовательно, предоставляет в распоряжение владельцев такого же размера свободную площадь под этим подоконником.

Оформить интерьер лоджии или балкона можно как угодно – готовые варианты на любой вкус есть в Сети. При желании на расширенном балконе можно обустроить рабочее место, релакс-зону, столовую, гимнастический уголок и т.д.

Поработаем с ограждением

Заменить ограждение на балконе обычно можно без труда, согласуются такие проекты практически сразу. Единственное, что здесь нужно учесть, — это вес нового ограждения. Точные сведения о нормативах нагрузки вам предоставят в БТИ, но можно ориентироваться на цифру 200 кг\м2. Выбирайте для ограждения легкие материалы, и не ошибетесь.

Остекление

Можно сделать полное остекление, что позволит существенно увеличить количество попадающего внутрь солнечного света. Однако это же и лишит вас приватности – балконы с полным остеклением очень хорошо просматриваются со всех сторон. Если вас не пугает такая перспектива, смело воспользуйтесь этой возможностью.

На фото: застекленная лоджия — место для отдыха

Сауна на балконе

Законодательно устанавливать электроприборы на балконах и лоджиях не запрещено. А это значит, что балкон можно превратить в настоящую сауну.

И понадобится для этого всего-навсего электрическая печь. Хороший прогрев поможет снять накопившуюся за день усталость, а чашечка травяного чая взбодрит и поднимет настроение.

Хотите попариться, наблюдая за окрестностями с высоты птичьего полета? Дерзайте!

Газон

Для любителей озеленения всего и вся – еще один неочевидный совет: обустройство газона на лоджии. Современные технологии позволяют уложить вместо пола настоящий травяной газон, по аналогии с теми, что используются для озеленения кровли. Однако помните о том, что за подобным чудом придется регулярно ухаживать.

На фото: газон на лоджии — выглядит необычно, но требует постоянного ухода

Никаких складов!

Не стоит превращать такое ценное место, как лоджия, в скучный склад лишних вещей. Задумайтесь на минутку – что бы вы хотели делать здесь? Спокойно пить чай? Работать? Играть с детьми? Наслаждаться видом? Все зависит только от ваших желаний. А законных возможностей для их реализации, как мы уже убедились, немало.

Также по теме:

Согласование перепланировки

Наш телефон:

+7 (499) 340-10-44

Все о ремонте и дизайне на нашем сайте:

EVDOM.RU

Убрать порог на балкон в панельном доме – Мир остекления

Убрать порог на балкон в панельном доме

Вот уже установлены оконная рама и дверь на балкон, сделано застекление и внутренняя отделка, но осталась еще одна небольшая деталь – порог у двери. Сделать его нужно обязательно.

Но как? Если вы знакомы со строительством, то сделать все работы будет несложно. Но если опыта нет, придется немного помучиться.

Лучше следовать советам специалистов, тогда вся работа не займет много времени и покажется легкой.

Нужен ли порог на балконе

Многие задаются вопросом – нужен ли вообще порог на балконную дверь, тем более если сам балкон застеклен и превращен в маленькую комнатку? Но специалисты ответят, что нужен. И этому есть несколько причин. Во-первых, порожек значительно улучшит эстетический вид.

С его помощью можно сделать плавный переход от пола основной комнаты к полу на балконе. Во-вторых, он выполняет роль дополнительной защиты от проникновения холода в квартиру.

Также порожек обеспечит некоторую безопасность – при выходе на балкон у вас не будет опасности зацепиться за высокий порог.

Материалы для балконного порожка

Фото 2. Выбор материала для изготовления порога

Сделать порожек на балконную дверь можно самостоятельно, это позволит сэкономить средства на вызове мастера. Но вот купить материал все же придется, ведь без этого не обойдется ни одна работа. Выбор материала будет зависеть от ваших желаний и предпочтений. Как правило, можно воспользоваться следующими идеями:

  • применить кирпич, например, силикатный;
  • использовать цементный раствор, а отделку выполнить из плитки;
  • если дверь на балкон из пластика, то и порог можно выполнить из того же материала;
  • использовать дерево.

Использование кирпича

Фото 3. Балконный порог из кирпича

https://www.youtube.com/watch?v=8p4936OdJ3Q

Кирпич используется там, где расстояние от планки дверной рамы до пола в комнате довольно большое. Использование цементного раствора в этом случае может быть довольно накладно, а кирпич легко устранит эти расхождения.

Первоначально требуется подготовить поверхность пола. Уберите все неровности и старое покрытие, затем нанесите шпаклевку. Лучше брать ту, которая после высыхания оставляет сильно шероховатую поверхность, так кирпичи будут лучше держаться.

Следующим этапом будет подготовка смеси из цемента и песка. Они берутся в соотношении один к трем соответственно. Для лучшей схватываемости можно добавить немного гипсовой смеси. Затем приступаем к укладке кирпичей.

Первый слой нужно сделать из цементного раствора, а уже на него укладывать первый ряд кирпичей. Если вы решили отделать порог плиткой, то нужно оставить пространство от верхнего уровня кирпичей до уровня нижней планки двери.

Также оставьте место и с торцов.

Фото 4. Выравнивание пола
Фото 5. Укладка кирпичей на слой из цементного раствора

После того как кирпичи выложены, покройте их слоем цементного раствора и разровняйте шпателем. Так вы подготовите поверхность к укладке плитки. После высыхания смеси может производиться отделка. Класть плитку или просто уложить линолеум – дело хозяина. В любом случае долговечность такой конструкции будет обеспечена.

Использование цементно-песчаного раствора

Если высота порожка небольшая, то вполне подойдет смесь из песка и цемента. Такую конструкция сделать гораздо проще и быстрее, да и материалов вам понадобится меньше.

При любых бетонных работах (а раствор из песка и цемента после высыхания превратится именно в бетон) не обойтись без опалубки. Не стоит пугаться такого строительного термина, это всего лишь небольшие деревянные дощечки.

Их высота и длина должны соответствовать будущему порогу, а толщина не более двух сантиметров. Также вам могут понадобиться осколки кирпичей, это нужно для прочности будущей конструкции.

Фото 6. Балконный порожек из цементно-песчаного раствора

Первоначально подготовьте поверхность. Все тщательно зачистите и нанесите шпаклевку. Затем установите опалубку и подготовьте цементную смесь. Готовить раствор нужно по тому же «рецепту», что при варианте с кирпичным порогом. На одну часть цемента берется три части песка. Все тщательно перемешивается. Для этого можно использовать строительный миксер или сделать все вручную.

Затем готовый раствор залейте в пространство, образовавшееся между дощечками опалубки. Поверхность нужно хорошо выровнять, ведь это уже будет финишная стадия. После высыхания можно выложить плитку или покрыть порог линолеумом на ваше усмотрение.

Порог из пластика

Если возвышение двери над полом комнаты небольшое, можно сделать порог из пластика. Такая отделка имеет довольно привлекательный внешний вид, что особенно хорошо, если дверь, ведущая на балкон, выполнена из пластика.

Еще одним плюсом конструкции является скорость ее установки. Все работы могут занять всего пару часов.

Однако есть и минус – пластиковые пороги служат не очень продолжительное время, а значит, через год придется снова засучивать рукава.

Фото 7. Порожек из пластика

Все работы заключаются в монтировании направляющих к стене с помощью саморезов. Затем на них надевается сам пластиковый порог. Пластик нужно посадить на монтажную пену, поскольку так он будет хорошо держаться. Таким образом проникновение холода будет предотвращено, к тому же такая подложка продлит срок службы пластиковой конструкции.

Старое и надежное дерево

Фото 8. Деревянный порог на балкон

Дерево можно применить и при большой высоте порога, и при малой, разница будет только в расходе материала. Такие конструкции также часто встречаются в квартирах, как и все предыдущие варианты.

У дерева есть много преимуществ перед другими материалами, среди которых можно выделить следующие:

  • с деревом легко работать;
  • материал не пропускает холод, особенно если дополнительно утеплить такой порог минеральной ватой;
  • дерево – это натуральный материал, а значит экологически безопасный.

Для работы вам могут понадобиться:

  • деревянные бруски (их высота и ширина должны соответствовать размерам будущей конструкции);
  • лист ДСП (он будет выполнять роль верхушки порога, такой материал довольно прочный и способен выдержать большие нагрузки);
  • столярные инструменты (молоток, ножовка);
  • обычная бытовая дрель (можно взять ударную, так будет удобней и быстрее);
  • дюбеля, уголки (чтобы укрепить конструкцию), саморезы.

Вначале нужно сделать каркас, который будет представлять собой рамку из брусков по размеру порога. Подгонять по размеру можно с помощью ножовки. Сами бруски скрепляются при помощи саморезов, углы нужно укрепить металлическими уголками. Также в каждом углу нужно проделать отверстия, через которые рама будет крепиться к полу.

Как только рама подогнана под размеры, уложите ее на место. С помощью карандаша отметьте ее расположение. Затем с помощью дрели нужно сделать отверстия на полу под дюбеля. Следующим шагом будет крепление рамы к полу.

Как только все надежно закреплено, можно приступать к установке листа ДСП. Разметьте его по размерам порога и отпилите лишнее. Затем закрепите лист к раме при помощи саморезов.

Как видите, сделать порог на балкон самостоятельно несложное занятие. Можно использовать любой из перечисленных вариантов, все зависит от расстояния между дверной планки и полом в комнате, а также от ваших предпочтений. Все работы займут не больше одного рабочего дня, но в результате ваш балкон примет законченный вид.

Рекомендуем почитать:Обшивка балкона своими рукамиУстановка пластикового подоконника

Стеллаж из дерева своими руками

Источник: https://pobalkonu.ru/remontiruem/poly/ustanoa-balkonnogo-poroga.html

Как правильно сделать объединение балкона с комнатой

Квартиры в типовых домах часто не отличаются удобством планировок и большой площадью, поэтому хозяева идут на совмещение балкона с жилой зоной. Объединение балкона с комнатой, фото ниже показывает один из вариантов присоединения, которое позволит не только увеличить площадь, но и реализовать уникальный дизайн-проект в своем доме.

В данной статье пойдет речь о том, как грамотно объединить пространство и осуществить переделку. Что можно размещать на совмещенном балконе, а что нет и как использовать подоконник после присоединения балкона к комнате.

Совмещенная гостиная с балконом в стиле Прованс

Балкон как продолжение комнаты

Способ присоединения балкона к комнате:

  1. Демонтаж оконной конструкции с одновременным остеклением и утеплением балкона, в результате чего получается удобное совмещенное пространство.
  2. Демонтаж стены — позволит произвести существенное увеличение комнаты за счет объединения с балконом. Присоединение требует переноса отопительных приборов. Поэтому такое объединение лучше доверить специалистам, которые рассчитают нагрузки и подготовят проект.

Объединение балкона с комнатой, особенно снос стены, является сложной перепланировкой, для проведения присоединения необходимо согласование работ в соответствующих инстанциях.

Разрешение на объединение балкона получить не так просто: сбор необходимых документов может потребовать немало времени. Многие не считают нужным обращаться за ним.

Но в таком случае совмещение балкона с комнатой ведется на свой страх и риск, а последствия могут быть разными. Не стоит пренебрегать разрешением на присоединение.

Объединение не согласовано – радиатор выносить нельзя

Подготовительные работы для присоединения балкона

Перед объединением нужно позаботиться о каркасе балкона. Лучше отдать предпочтение сварной конструкции с выносом, это повысит сопротивление ветру и увеличит внутреннее совмещенное пространство. Наружную облицовку желательно выполнить сайдингом, он имеет низкую теплопроводность и устойчив к перепадам температур.

Вне зависимости от выбранного типа объединения, балкон обязательно остеклить и утеплить.

Избежать больших теплопотерь на присоединенной площади помогут металлопластиковые окна с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Важно:  Избежать излишнего давления ветра при совмещении можно, предусмотрев только одно открываемое окно посредине. Боковые секции желательно обшить сайдингом и утеплить – так присоединенный балкон будет наиболее защищен от внешних факторов.

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Убрать порог на балкон в панельном доме

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

 

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе.

Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения.

Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Обшил балкон вагонкой – не видно, ну и ладно! Такой балкон вносит дисгармонию во внешний вид здания Радиатор на балконе, подключенный к центральной сети

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
  • Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

  • Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
  • Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
  • Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
  • По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

Остекление + обшивка балкона + ненормативный цвет Лоджию присоединили к комнате, да еще и отопление вынесли Здесь вынесли наружные приспособления для сушки белья. Благо, это не Россия

  • вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  • присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
  • обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
  • сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
  • перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно.

Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания.

Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков.

Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.