Убрать стену между балконом и комнатой

Можно ли сносить балконную перегородку

Убрать стену между балконом и комнатой

Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки. Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом. Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире.

Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов.

Способы присоединения

Можно ограничиться лишь удалением балконной конструкции

Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией.

  1. Удаление только оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При этом необходимо произвести остекление и утепление балкона.
  2. Полный демонтаж стены. Таким способом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.

В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах.

Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать.

Предварительные работы

Прежде чем приступить к процессу соединения, необходимо продумать и проделать некоторые подготовительные работы:

  • укрепление ограждения. Специалисты советуют сварить из металлоконструкций надёжный каркас;
  • выполнить наружную облицовку сайдингом. Он поможет защитить балкон или лоджию от перепадов температур и сохранить тепло в помещении;
  • балкон предварительно остекляют и утепляют.

Чтобы обеспечить хорошую теплоизоляцию используют металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Давление ветра на остекление можно уменьшить обустройством одного открываемого окна в середине конструкции.

Утепление проводят всех поверхностей, кроме стены перегородки между комнатой и балконным пространством. Для обеспечения долговременной эксплуатации обязательно обеспечивают гидро- и пароизоляцию. Если разрешение для переноса отопительной батареи нет, то необходимо подумать об обустройстве тёплых полов.

Присоединение с помощью демонтажа оконного проёма

Оставшуюся несущую стену нужно укрепить

Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления.

Убирать оконный блок несложно, проведение данных работ не требует больших трудозатрат. Из инструментов используем молоток и ножовку.

Для начала следует убрать стёкла и демонтировать створки. Оконную раму распиливают в нескольких местах ножовкой и разбирают по частям.

Полный демонтаж стены

После полного демонтажа проем требует дополнительного усиления

При обеспечении соединения с помощью демонтажа стены на балконе следует проводить дополнительное усиление. Убрав несущую стену между комнатой и балконом и не произведя никаких укреплений, можно создать аварийную ситуацию.

Здесь понадобятся более серьёзные инструменты, такие как болгарка и перфоратор. Они облегчат работу по удалению бетонных перегородок.

Выполняя соединения таким способом, возникает необходимость переноса батареи отопления. Поэтому для начала демонтируем старое изделие и срезаем трубы.

При обустройстве новой батареи следует помнить, что пропорционально увеличению квадратуры помещения следует дополнительно поставить соответствующее количество секций в радиаторе.

Порог

Стена-перегородка имеет некоторое возвышение над полом комнаты – порог. Но выполняя снос перегородки, подразумевается обустройство пола одного уровня. В такой ситуации могут возникнуть проблемы. Не всегда можно демонтировать порог по некоторым причинам:

  1. В домах из кирпича данный элемент является частью несущей конструкции, который фиксирует балконную плиту.
  2. В панельных многоэтажках его отсутствие приведёт к оголению стыка. Это чревато промерзанием и ослаблению жёсткости.

Поэтому данную деталь стены придётся обыграть, чтобы она вписалась в общий интерьер. Например, устроить ступеньки.

Некоторые жильцы добиваются одноуровневого пола путём поднятия его на уровень порога.

Плюсы и минусы соединения

Убрав подоконный блок, вы расширите свободное пространство в комнате

Стоит ли сносить стену перегородку между балконом и комнатой. Попробуем разобраться,взвесив все за и против. Достоинствами такого решения являются:

  • неоспоримое увеличение пространства;
  • увеличение уровня естественного освещения;
  • возможность реализации уникального дизайна.

Все эти факты параллельно ещё и увеличивают стоимость квартиры. О том, как легко и просто убрать перегородку между комнатой и балконом смотрите в этом полезном видео:

Но следует отметить и минусы:

  • долгая и не всегда приятная процедура получения разрешения на снос перегородки;
  • иногда возможен только частичный демонтаж стены;
  • выполнение таких работ требует определённого опыта, поэтому без помощи специалистов не обойтись.

Существует множество фирм, которые специализируется на перепланировках. Зачастую они занимаются и получением согласующих документов.

Убрать стену между балконом и комнатой – Клуб Мастеров

Убрать стену между балконом и комнатой

Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки. Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом. Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире.

Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов.

Что считается перепланировкой в квартире

Перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое не только должно обеспечить комфорт, но и отвечать всем нормам безопасности. Жилищный кодекс предусматривает внесение подобных реконструкций в технический паспорт помещения. Рассмотрим самые распространенные вопросы о перепланировке квартир.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);

Варианты совмещения комнат с балконом или лоджией

Убрать стену между балконом и комнатой

Многие квартиры отличаются маленькой площадью в комнатах. Из-за этого приходиться постоянно размышлять о вариантах экономии пространства. Одним из способов реально увеличить размер помещения является соединение его с балконом.

Это добавит не только лишние квадратные метры, но и больше света, визуальный простор. Но у такой процедуры существует много подводных камней.

Поэтому стоит разобраться, как следует проводить объединение балкона с комнатой и что важно учитывать.

Присоединение балкона или лоджии позволит увеличить полезную площадь комнаты

Основные правила объединения комнат с балконом или лоджией

Согласно действующим законам, объединять лоджию с комнатой можно. Для этого сначала необходимо получить разрешение на проведение демонтажных работ у соответствующих инстанций. Однако на практике добиться «зеленого света» для начала перепланировки довольно сложно.

Это связано с тем, что комиссии по жилищным вопросам воспринимают подобные действия, как масштабную реконструкцию. Поэтому сначала придется потрудиться и собрать необходимые документы, подтверждающие безопасность проведения этих работ. Также требуется предоставить проект будущих изменений и получить его утверждение.

Только после этого можно приступать к дальнейшим действиям, чтобы получить лоджию, совмещенную с комнатой.

Приступать к ремонту можно только после получения утвержденного проекта перепланировки квартиры

Составление проекта является важным и полезным этапом перепланировки. Это позволяет учесть различные нюансы помещения, выявить значительные недостатки и исправить их еще на начальном этапе.

Может потребоваться расширение проема, соединяющего основное пространство с лоджией. Стандартные двери заменяют раздвижными светопрозрачными моделями. Это позволяет расширить площадь визуально, добавить света.

Единый интерьер обеих зон позволит добиться целостности.

Объединение лоджии с комнатой предполагает остекление и утепление конструкции. Важно выбирать для этого легкие материалы, чтобы не утяжелять сооружение.

Полностью сносить подоконник и верхнюю перемычку допустимо только в блочных зданиях и их кирпича. В панельных сооружениях эта часть относится к несущей, и потому трогать ее не стоит.

Также нельзя переносить батареи на участок балкона. Это нарушит тепловой контур жилища. Если проводится демонтаж подоконника, то расположенную в той области батарею переносят на соседнюю стену.

Даже за счет небольшого балкона можно значительно повысить функциональность комнаты

Балкон совмещенный с комнатой может добавить проблем. Так при соединении нескольких зон в одну, образуется порожек, из-за чего уровень пола становится неровным. Убрать его нельзя. Он либо является частью сооружения, либо придает ему жесткости и не допускает промерзания плит.

Выходом из ситуации будет зонирование присоединенной территории с помощью подиума

Отделка комнаты для объединения

Когда демонтажные работы закончены, наступает время отделки. Окончательный интерьер зависит от индивидуальных предпочтений. Можно создать единый дизайн или разделить пространство на несколько функциональных зон.

После объединения значительно улучшится естественное освещение, так как через лоджию проникает намного больше света, чем через типовое окно комнаты

Отделка потолка

Классическим вариантом является белый потолок. Лучше установить натяжное полотно. Это позволит организовать дополнительное освещение, добавить подсветку. Светлое полотно также визуально расширяет пространство, увеличивает высоту стен. Поэтому для небольших комнат это предпочтительный вариант. Можно сделать несколько ярусов и переходов. Но это зрительно может уменьшить высоту потолков.

Натяжное полотно позволяет быстро получить идеально ровный потолок

Другое популярное решение – стильный потолок из деревянных реек

Отделка стен

Отделка стен зависит от общего стиля пространства. Можно выбирать единую облицовку для всех стен или выбрать отдельные отделочные элементы для разных зон. При организации зонирования важно оставить общую концепцию. Можно менять цвет стен на несколько тонов, чтобы обозначить границы каждого сегмента.

На фото показан пример отделки балкона в стиле лофт

Отделка присоединенной лоджии в стиле прованса

Лаконичный интерьер балкона в скандинавском стиле

Материалы облицовки могут быть любыми, включая различные виды обоев, декоративную штукатурку, панели и прочее. Не рекомендуется использовать элементы из древесины. Близкое соседство с окном скажется негативно на их свойствах. Дерево начнет трескаться, рассыхаться.

Отделка пола

В качестве напольного покрытия подойдет ламинат, линолеум или кафель.

Основная сложность при оформлении пола связана с порожком, который образуется на стыке между основным помещением и балконной конструкцией. И если устранить его нельзя, то можно обыграть в интерьере.

Например, переоформив в виде ступеньки. Важно учитывать наличие порога и неровность пола при монтаже напольного покрытия.

Для отделки пола на утепленном балконе часто используют ламинированные панели

Керамическая плитка – самый долговечный вариант напольного покрытия

Варианты использования комнаты, присоединенной к балкону

Объединяют с лоджией совершенно разные по назначению комнаты. От этого зависит их дизайн, нюансы оформления. Среди наиболее популярных для расширения пространств можно выделить кухню, гостиную, детскую и спальню. Особенно актуально это для кухонных помещений, где часто не хватает места для рабочей зоны и обеденной.

Подоконная тумба, оформленная в виде столика, выступит в роли зонирующего элемента совмещенного помещения

Балкон-кухня

Существует несколько вариантов объединения. Все зависит от конкретного кухонного пространства, его площади и типа балкона. Стоит выделить:

  1. Полное соединение. В результате появится дополнительная полезная площадь. Стена, разделяющая эти сегменты, полностью устраняется. Образовавшийся проем стоит дополнительно оформить в виде арки.
  2. Частичное. Предполагает, что подоконник и основная стена остаются на месте. Убирают только дверь и окно. Преимуществом является отсутствие необходимости полностью утеплять балконную конструкцию.

Можно не соединять балкон с комнатой, а лишь перенести обеденную зону на лоджию. Это бюджетный вариант, позволяющий решить проблему с недостатком мест и избежать крупных вложений, затяжного процесса демонтажа, утепления.

Кухня с рабочей зоной, вынесенной на присоединенную лоджию

Вариант использования балкона в качестве вспомогательного пространства

Полноценная обеденная зона на просторной лоджии

Летняя кухня на лоджии без остекления

Игровая комната

Для детской требуется много места, особенно, если ребенок не один. Множество игрушек, вещей, книг и прочего. Поэтому лишние квадратные метры не помешают. Освободившееся пространство можно использовать как зону для игр, хранения вещей.

Также, если ребенок учится, там можно организовать рабочее место, поставив стол, книжный стеллаж. А мягкое кресло превратить балкон в место для чтения, отдыха. При совмещении с детской важно тщательно продумать утепление.

Не должно быть сквозняков.

Комната маленькой девочки с игровой зоной на балконе

Игровая зона на лоджии детской комнаты для мальчика

Можно обойтись без полного демонтажа. Подоконник стоит использовать в качестве стола или книжного стеллажа. Обязательно добавляют качественное искусственное освещение. Несмотря на хороший естественный свет днем, вечером будет довольно темно.

Письменный стол на лоджии в комнате двоих детей школьного возраста

И другие

Вариантов оформления соединения со спальней довольно много. Можно не просто расширить пространство, а добиться в комнате больше функционального назначения.

Если оформить помещение в едином стиле, визуально выделив несколько сегментов, то помимо места для сна можно оборудовать домашний кабинет, гардеробную, зону для релакса.

Но если нужно только увеличить полезную площадь, то можно выбирать единый интерьер для всего пространства.

Отличным решением будет обустройство на расширенной территории удобного гардероба

Соединение с гостиной относится к наиболее распространенным видам перепланировки. Для достижения целостности необходимо правильно подобрать освещение. Также стоит учитывать, что даже при полном демонтаже помимо порожка остается и проем. Его можно замаскировать при помощи декора, специальной ширмы или штор.

Выбор мебели под интерьер объединенной комнаты

Размещенная мебель должна полностью соответствовать стилю пространства. Если требовалось увеличение площади для расширения комнаты, лучше отдавать предпочтение компактным и многофункциональным предметам. Не стоит выбирать громоздкие, массивные детали, которые зрительно «съедят» квадратные метры и помещение будет смотреться маленьким и захламленным.

Выбор мебели для балкона зависит от наличия свободного пространства

Если в гостиной нужен стол, пусть он будет маленький, лучше стеклянный или в светлой гамме. Лоджия увеличивает полезную площадь, но лучше организовать установку мебели таким образом, чтобы все выглядело свежо, просторно и светло.

Правильная расстановка мебели для экономии пространства

Для каждой комнаты необходимо подобрать минимальный набор мебели, без которой обойтись нельзя. Многофункциональные модели позволяют соединить в себе несколько полезных качеств без увеличения используемой площади. Например, диван или кровать могут быть оснащены дополнительными ящиками для хранения вещей.

Для обустройства небольшой зоны отдыха можно использовать мягкую бескаркасную мебель

Важно, что балконное пространство не подходит для размещения тяжелых предметов, крупногабаритной бытовой техники, которая создает вибрации. Поэтому к подбору мебели для этой зоны важно отнестись внимательно. Лучше ограничиться креслом, книжной полкой, легким столиком и прочими компактными предметами.

Также не рекомендуется устанавливать мебель в образовавшемся пустом проеме. Он должен быть свободным для прохода.

Фотографии интересных идей оформления совмещения комнаты с балконом или лоджией

Чтобы ясно представлять, как выглядит подобная перепланировка, стоит ознакомиться с фото примерами балконов, объединенных с комнатой. Это поможет подобрать подходящие идеи для собственного жилья, вдохновиться.

Спальная комната с балконом, оборудованным рабочим местом

Обустройство шикарной зоны отдыха на просторной лоджии

Увеличение площади при помощи демонтажа стены, разделяющей лоджию и комнату, является популярным решением. Но важно понимать, что для его осуществления требуется тщательно подготовиться, составить проект, получить необходимые разрешения и продумать интерьер. Только после этого можно приступать к воплощению плана.

Как объединить лоджию с комнатой в Москве и не нарушить закон

Убрать стену между балконом и комнатой

Хозяева квартир нередко объединяют лоджию с комнатой или кухней. Однако если снять дверь на балкон и снести стену под окном, жилищная инспекция наложит штраф и обяжет вернуть квартиру в прежний вид. Откажетесь — могут отобрать жилье через суд и продать с торгов. Рассказываем, как законно присоединить лоджию к комнате в Москве.

Присоединить лоджию в Москве законно сложно, но всё-таки возможно.

Что запрещает закон

Постановление правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 г., которым внесены изменения в постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 г. о требованиях к перепланировке, запрещает объединять лоджии с внутренними помещениями и переносить туда радиаторы отопления. Не допускается — и точка, без всяких объяснений.

В постановлении также говорится о том, что перепланировка не должна нарушать СНиПы, СаНПиНы, постановления Правительства РФ и другие нормативные акты. Эта отсылка служит косвенным объяснением запрета на присоединение лоджий и балконов.

Дескать, при таких работах нарушаются положения тех или иных документов, потому и нельзя. По этой причине разрешение на перепланировку в некоторых случаях не дают авторы проекта дома, а без него изменения не согласуешь в жилищной инспекции.

Как указано на сайте компании «Мостройпроект», авторы проектов домов не разрешают:

  • демонтировать порожки у выхода на балкон в панельных домах;
  • разбирать подоконные блоки и делать проемы в несущих стенах в домах, построенных после 2007 г. по проектам института МНИИТЭП;
  • расширять проемы в наружных стенах при выходе на балкон в панельных и кирпичных домах.

По причине нарушений СниПов не допускается:

  • демонтировать часть ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если после демонтажа в квартире не останется хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм от края балкона до проема или длиной 1600 мм между двумя выходами на балкон. Причина: нарушение СНиП 21-01-97. Противопожарный простенок — часть стены от края балкона до выхода на него или между двумя выходами на балкон. Он нужен, чтобы на лоджии могли укрыться люди, когда пламя бушует в комнатах и отрезало путь к входной двери. Противопожарные простенки обязательно должны быть в квартирах, начиная с 3 этажа. Если квартира находится ниже, то разбирать стену можно полностью при условии, что она не несущая.
  • демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления. Причина: нарушение СНиП 21-01-97. Защемление — строительный термин, означающий, что некая конструкция держится за счет того, что на нее сверху давит (защемляет) другая конструкция.

Способ крепления плиты определяют специалисты организации, в которой заказали техническое заключение о возможности перепланировки. Для этого они обследуют квартиру. Кроме того, в проекте дома указывают, как держится балконная плита.

Если на подоконном блоке, который убирают, висела батарея отопления, ее переносят на другую стену в комнате. Выносить батарею на лоджию запрещено. Такую перепланировку точно не согласуют.

Тем не менее, ремонтные организации и мастера предлагают услуги по переносу батареи на лоджию. Свою работу они выполнят честно, но ответственность за перенос будут нести хозяева квартиры.

Чтобы на лоджии не было холодно, монтируют электрический теплый пол или ставят обогреватель. В любом случае лоджию утепляют: устанавливают стеклопакеты, на стены укладывают рулонный или плитный утеплители, обшивают панелями или листами гипсокартона. На полу делают стяжку и укладывают плитку, ламинат или линолеум. Без мероприятий по утеплению получить разрешение на перепланировку не удастся.

Итак, как видите, запрещено не некое неопределенное «объединение», а конкретные работы в конкретных типах зданий.

Где получить информацию о доме

Для согласования перепланировки в жилищной инспекции понадобятся сведения о типе, серии дома и авторе проекта.

Тип дома может быть указан на первой странице технического паспорта БТИ на квартиру в разделе «Шифр проекта». Например, там написано: II-68. Далее нужно зайти на сайт «ПерепланировкаМос.

ру» и щелкнуть кнопку «Серии домов», расположенную в самом низу главной страницы. На открывшейся вкладке выбрать серию дома. В описании будет указана организация, являющаяся автором проекта.

Для серии II-68 — это институт МНИИТЭП.

Если в разделе «Шифр проекта» стоит прочерк, обращаются в отделение Мосжилинспекции или ближайший центр «Мои документы».

Если дом не попадает под ограничения, указанные в пункте выше, значит, объединить лоджию с квартирой можно. Однако для этого нужно получить заключение о возможности перепланировки. Без него изменения нельзя узаконить в жилищной инспекции.

Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, заключение получают в организации, которая проектировала дом. Если установить автора проекта невозможно или он прекратил существование, обращаются в проектный институт «МосжилНИИпроект».

В случае, когда несущие стены остаются нетронутыми, заключение дают проектные организации, имеющие допуск СРО. Если не знаете, какие стены несущие, обращайтесь сразу в такую организацию. С собой возьмите технический паспорт на квартиру. Там изучат документ и скажут, смогут сами выдать заключение или нужно идти к автору проекта.

Что можно сделать

Далее мы несколько раз упомянем конструкцию, которую называют «французское окно» или «французская дверь». Рассказываем, что это такое.

Французская дверь на балкон — конструкция на раме с раздвигающимися или распахивающимися стеклянными створками. Створки представляет собой однокамерные стеклопакеты.

Французскую дверь ставят на место демонтированного подоконного блока, если демонтаж не запрещен.

Рама упирается в пол и верхнюю часть стены. Ее делают из металлических профилей. Прочность профилей достаточна для того, чтобы рама образовала поддерживающую конструкцию вместо разобранного подоконного блока.

Второе назначение французской двери — удерживать тепло в квартире. Именно поэтому выход на лоджию закрывают стеклопакетом, имеющим не меньше одной камеры, то есть двух стекол, разделенных воздушной прослойкой. Жилинспекция не согласует проект перепланировки, если вместо разобранного подоконного блока поставлены двери с одинарными стеклами без камеры.

Вариант, когда убирают оконно-дверной блок, оставив подоконный блок, согласование не пройдет. Обвинят в нарушении параметров теплового контура дома. Но так делают. Если квартиру собираются продавать, оконный блок ставят на место.

Третья функция — служить защитой жильцам во время пожара. Если в комнате случился пожар, а к входной двери пройти не получается, люди выходят на лоджию, закрывают за собой двери и укрываются за простенком.

Чтобы понять, какие работы по присоединению лоджии можно выполнять, будем исходим из законодательного принципа: разрешено то, что не запрещено.

Итак, не запрещено:

  • демонтировать подоконный блок в монолитных домах, если потом на его месте будет установлена французская дверь;
  • демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в стене, или если это защемление останется достаточным после после того, как подоконный блок разобрали. На место блока ставится французская дверь;
  • демонтировать подоконный блок в панельных домах, построенных до 2007 года. Если автор проекта не МНИИТЭП, можно убирать блок и в домах более поздней постройки. Не забудьте поставить французскую дверь;
  • устраивать проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Какой ширины проем и где его можно сделать, укажут специалисты проектной организации при обследовании квартиры;
  • устраивать проемы в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Их можно делать и в домах более позднего года постройки, если автор проекта — не МНИИТЭП. Ширину и место проема определяют авторы проекта;
  • демонтировать порожек и часть наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.

Таким образом, объединить лоджию с внутренними помещениями квартиры в отдельных случаях можно. Однако прежде чем приступать к таким работам, получают соответствующие разрешения. Для них потребуются документы, причем перечень зависит от типа дома.

Как узаконить присоединение лоджии

Чтобы объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры было признано законным, нужно пройти следующие этапы:

  • разработать проект перепланировки;
  • получить техническое заключение;
  • сделать теплотехнический расчет;
  • предоставить пакет документов в жилищную инспекцию;
  • получить в жилинспекции распоряжение о проведении перепланировки;
  • получить в жилинспекции акт о завершении перепланировки;
  • получить в БТИ новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

Проект перепланировки разрабатывает проектная компания, имеющая допуск СРО. Теплотехнический расчет делают специализированные организации, членство в СРО не требуется. Этот документ показывает, соответствуют ли работы по перепланировке нормам тепловой защиты и энергоэффективности.

Пакет документов подают в МФЦ или через официальный сайт мэрии Москвы в разделе «Услуги».

В пакете должны присутствовать:

  • заявление;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • проект перепланировки с теплотехническим расчетом;
  • письменное согласие членов семьи на проведение работ.

Перед тем как подавать документы, рекомендуем получить консультацию у специалистов жилищной инспекции. Они расскажут, какие еще документы потребуются для конкретной квартиры.

Последствия самовольной перепланировки

Если жилищная инспекция обнаружит самовольную перепланировку, она оштрафует владельца квартиры на 2000 – 2500 рублей по статье 9.12 КоАП Москвы. Кроме того, инспектор выдаст предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если хозяин квартиры не исполнит его, дело передадут в суд. Согласно статье 29 ЖК РФ, суд может выставить квартиру на продажу с торгов. Как правило, продают такие квартиры дешевле рыночной цены.

Когда квартира будет продана, собственнику отдадут деньги за вычетом суммы, необходимой для устранения последствий незаконной перепланировки.

Перепланировка вносится в технический паспорт квартиры. Этот документ необходим, если квартиру нужно продать. Если в нем перепланировка не указана, возникнут сложности с продажей. Покупатели могут отказаться от сделки, так как в случае покупки ответственность за самовольные изменения переносится на них.

Нужно запомнить

В Москве объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещено постановлением правительства города. Однако в отдельных случаях присоединить ее можно, соблюдая определенные требования.

Чтобы выяснить, возможно ли объединение, сначала определяют тип дома и автора проекта. Затем узнают, дает ли автор проекта разрешение на снос подоконного блока и стены между балконом и комнатой.

Если разрешение получено, подоконный блок сносят и в образовавшийся проем ставят французские двери — обязательно со стеклопакетом, имеющим, как минимум, одну камеру. Места примыкания дверной рамы к полу и стенам заполняют монтажной пеной, чтобы не уходило тепло. Лоджию тоже утепляют.

Затем собирают пакет документов для жилищной инспекции и оформляют изменения. Рекомендуем сначала получить разрешение, а потом выполнять работы.

При обратном порядке есть риск, что перепланировку не согласуют. Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние либо через суд доказывать, что сделанные изменения не нарушают нормы законодательства.

Не факт, что это удастся сделать. Поэтому лучше не рисковать.

Объединение балкона с комнатой

Убрать стену между балконом и комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик.

Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе – устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет. 

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие “объединения” помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных “французских” дверей или стеклопакета в пол с одной дверью. 

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений.

Но объяснение здесь дается иное – обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир.

По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в ППМ 508. – отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается “холодным” помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне. 

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые “фальш-перегородки”, которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример “неправильной” гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома.

С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат. 

С монолитными домами дело обстоит проще – фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию – от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен. 

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связанные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением, которое должен выполнить автор проекта дома.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бюро с допуском СРО, – на основании вышеуказанного техзаключения. 

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

  • проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
  • заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.