Учитывается ли балкон в общую площадь квартиры

Включает ли площадь квартиры в себя балкон

Граждане часто задаются вопросом относительно включения балконов в общую площадь приобретаемых ими квартир. В законодательстве имеются противоречия касательно данного момента. Спорные моменты связаны с разным изложением норм в ЖК и СНиПах.

При этом вопрос расчета жилплощади важен, когда покупателю необходимо зарегистрировать квартиру. От правильного расчета жилплощади зависит ее итоговая стоимость.

Также от метража зависит то, сколько гражданин будет в итоге платить за коммунальные услуги.

На что влияет метраж квартиры

При приобретении жилища важно точно рассчитать его метраж. Данное значение влияет на такие показатели, как:

• окончательная цена жилья;
• сумма платежей за отопление;
• размер земельного налога;
• расчет размера налога на жилище;
• определение суммы налогового вычета;
• расчет 1 м2 жилья в ходе процедуры переселения жильцов из аварийного дома;
• определение нормы учета жилья;
• расчет жилплощади, передаваемой по договору соцнайма;
• расчет размера безвозмездных соцвыплат из государственного бюджета.

Метраж также необходим при оформлении передаточных актов, составлении актов обследования жилплощадей, формировании акта оценки, выделении комнат в общежитиях. Данный показатель требуется при составлении техпаспорта на жилье и в ходе процедуры перепланировки. Параметр всегда необходим при продаже недвижимости.

Нормы СНиП про балкон

Положения касательно расчета жилплощади регулируются СНиП от 2003 года. Также отдельные нормы имеются в техническом регламенте, принятом в рамках Закона от 30 декабря 2009, обозначаемого 384-ФЗ. Указанный закон считается приоритетным.

Некоторые моменты, касающиеся расчета размеров жилплощади, содержатся в Инструкции, принятой приказом Минземстроя, под номером 37, от 4 августа 1998 года.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП

СНиП не содержит точного указания касательно того, входит ли в общую площадь квартиры балкон. В п. В.2.2 Приложения к СНиПу 2003 имеется определение суммарной площади жилища. В нее входят отапливаемые и неотапливаемые помещения. К последним причисляется балконная зона вместе с лоджиями. При этом метраж неотапливаемых зон рассчитывается с понижающим коэффициентом.

В п. 3.37 Инструкции под номером 37 сказано, что в суммарную площадь жилья включается метраж ее помещений, а также балконное пространство и лоджии. Также учитываются веранды, кладовки и террасы. Расчет размера указанных помещений делается по понижающему коэффициенту.

Во 2-м Приложении к СНиПу под номером 2.08.01-89 также указано, что в суммарную жилплощадь входят не только площади помещений, но и балконные зоны, лоджии. Последние также учитываются по утвержденным понижающим коэффициентам.

Важно! Строительные правила регламентируют, что балконные зоны и лоджии входят в суммарную жилплощадь.

Относится ли балкон к жилой части квартиры

СНиП разграничивает общую жилплощадь квартир и их жилую площадь.

Во всех СНиПах указано, что в площадь жилья включаются только помещения, где установлено отопление, а также метраж всех жилых и вспомогательных территорий, но без балконных зон и лоджий.

Последние причисляются к неотапливаемым участкам квартир. Также не относит к жилой зоне неотапливаемые помещения Инструкция под номером 37.

Внимание! Действующие в России СНиПы не относят балконные зоны и лоджии к жилой площади. В нее входят исключительно комнаты.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ

Данный закон содержит понятие жилого помещения. Под ним понимается помещение изолированного типа, причисляемое к недвижимому имуществу. При этом оно будет считаться жилым, если в нем можно проживать людям.

В данном законе также указано, что входит в суммарную жилплощадь. Это зафиксировано в ст. 15 закона, а именно, в ч. 5. По Жилищному кодексу, в суммарный метраж жилого помещения входит сумма площадей его частей. К нему же относятся вспомогательные помещения. При этом исключением являются балконные зоны, лоджии, а также террасы, веранды.

Обратите внимание! ЖК не причисляет к общей жилплощади балконные пространства и лоджии.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Имеет место несоответствие предписаний, содержащихся в СНиПах и ЖК. Согласно первым, площадь балконных помещений учитывается в рамках суммарной жилплощади, но с обязательным включением понижающего коэффициента, согласно второму балконные зоны не относятся к обобщенному метражу квартир.

СНиПами регулируются те отношения, которые возникают между дольщиками и строителями многоквартирных домов (МКД).

Строительные фирмы, продавая квартиры, обязаны оценивать их метраж вместе с балконными помещениями, учитывая предусмотренные для них понижающие коэффициенты. Они будут влиять на стоимость всего жилья.

Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила выше, чем у СНиПов. Несмотря на явное противоречие указанных актов, гражданам, застройщикам и управляющим организациям необходимо руководствоваться положениями ЖК РФ.

Поэтому следует опираться на то положение, что балконные помещения не являются частью суммарного метража жилища.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений

Организации ЖКХ начисляют коммунальные услуги, учитывая суммарное значение площади жилища. При этом они не используют понижающие коэффициенты, о которых сказано в СНиПах.

Управляющие компании не руководствуются положениями строительных правил. Для них главенствующим актом является Жилищный кодекс.

В данном законе указано, что ни балконы, ни лоджии не причисляются к суммарному метражу квартир.

Согласно положениям ЖК, площадь балконного помещения не должна учитываться при начислении коммунальных платежей. Но встречаются случаи, когда управляющие компании учитывают данные помещения при начислении коммунальных платежей.

Не всегда в этом имеется вина УК. Обслуживающая дом организация начисляет квартплату только по той документации, которую ей направляет собственник. В ее состав входит кадастровый паспорт.

Он вручается владельцу жилья после подписания им и застройщиком передаточного акта.

В паспорте и других документах может содержаться неверное указание о включении балкона в суммарную жилплощадь.

Застройщик не вправе заставлять дольщика подписывать документы, в которых балконное пространство или лоджия причисляются к обобщенной жилплощади. Покупатель может подписать акт, но затем ему рекомендуется обратиться в БТИ с просьбой переделать неправильно составленный техпаспорт на недвижимость. Важно сделать это до того, как жилье будет официально зарегистрировано в Росреестре.

Обратите внимание! Сотрудники БТИ, при расчете метража жилых помещений, руководствуются предписаниями ЖК РФ. При определении общей площади жилья ими не будут учитываться балконные зоны и лоджии. С техпаспортом, составленным в БТИ, можно обращаться в Росреестр. Данный орган укажет в выписке тот размер жилплощади, который был прописан в плане БТИ.

Заключение

Метраж жилища влияет на его общую стоимость. Также с ним напрямую связан размер коммунальных начислений за отопление.

При этом нормы СНиПов и ЖК РФ касательно метража жилья не соответствуют друг другу. СНиПы включают балконные пространства и лоджии в состав обобщенной площади жилья и исключают их из его жилой площади. ЖК РФ не указывает лоджии с балконами в качестве составной части суммарной жилплощади.

Подобные противоречия в законодательстве становятся причинами споров между собственниками жилищ и управляющими компаниями относительно начисляемых последними коммунальных платежей. Владельцам жилищ следует руководствоваться предписаниями ЖК РФ, в связи с чем они не должны направлять в ресурсоснабжающие организации коммунальные платежи за пользование балконными пространствами и лоджиями.

Также, во избежание возможных спорных ситуаций, собственникам рекомендуется внимательно изучать документацию на квартиры при их покупке. Если в бумагах лоджия или балкон указаны, как часть общего метража жилья, то следует отправиться в БТИ для переоформления. Только после этого можно регистрировать сделку в Росреестре.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/vhodit-li-balkon-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry

Входит ли балкон в общую площадь квартиры – считается ли лоджия или нет

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше.

Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты.

Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона.

Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

• общим – все помещения;
• жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
• полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд.

Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?

Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:

1. В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
2. В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
3. В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами. Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры складывается из зон с наличием отопительных батарей.

Но информация в ЖК не соответствует строительным правилам. Объяснение простое. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП – стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?

Услуги от коммунальщиков предоставляются по соответствующим правилам, которые утверждены действующим законодательством. Тепловые службы рассчитывают плату, согласно метражу квартиры, без учета квадратуры балконов и лоджий. По правилам ст. № 354 ЖК РФ, договора с коммунальщиками должны содержать следующие сведения:

• адрес;
• площадь помещений, которые отапливаются центральным отоплением;
• количество зарегистрированных жильцов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок.

Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади – ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, метраж балкона не считается.

У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений. В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят.

Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать.

Соответственно, сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Квартплата складывается исходя из площади квартиры, балконы в общую площадь не входят.

Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты.

Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты.

Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.

Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект. После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры.

Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. Подобные бумаги подписывать тоже можно. Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

Вывод

В ст. 15 ЖК РФ указано: общую площадь полагается рассчитывать без балкона и лоджии. К метражу относят вспомогательные помещения квартиры, спроектированные для бытовых и других потребностей владельца. Если собственник получает квитанции ЖКХ, где площадь указана вместе с балконом (лоджией), то квартплата начислена неправильно. В подобных случаях необходимо взять бумаги на квартиру, полученные счета и отправиться в УК оформлять перерасчет.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vhodit-li-balkon-v-obshhuyu-ploshhad

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: терминология, применяемые коэффициенты, виды помещений

При покупке недвижимости человеку однозначно нужно понимать, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Также это необходимо и во время оформления техпаспорта на жильё. Данный вопрос является принципиальным, так как он может обойтись покупателю в несколько десятков тысяч рублей. Избежать подобной ситуации можно зная термины и понижающие коэффициенты.

Жилое пространство

Для начала нужно определиться с терминологией. В СниП 2.08.01−89 «Жилые здания» чётко прописаны понятия, объясняющие такие названия, как «лоджия», «балкон», «веранда». Они имеют следующий смысл:

• Встроенное или пристроенное к многоквартирному дому (МКД) застеклённое помещение, не имеющее отопления и электричества, называется верандой. Также у него не должно быть ограничений по глубине.
• Интегрированная постройка с ограничениями по глубине, связанная с ближайшей жилой комнатой электрической проводкой, называется лоджией.
• Балкон аналогичен лоджии, то есть он также имеет ограничения по метражу и связывается с соседней комнатой электричеством.

При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья. При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.

Если смотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учитывать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права. Квадратура рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Должен ли учитываться метраж лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как в разных документах представления об этом отличаются.

Неразбериха происходит из-за того, что при застройке должны соблюдаться правила, описанные в СНиП 31.01—2003, а также действующие строительные нормы.

В этом документе указано, что квадратура считается в соответствии с предписаниями, указанными в «Инструкции о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации».

Общая площадь

Лоджия входит в общую площадь квартиры, так как согласно законодательству в данный термин включается суммарный метраж абсолютно всех помещений. Значит, сюда должны относиться вспомогательные комнаты, позволяющие удовлетворить потребности жильцов.

Можно самостоятельно найти и высчитать этот показатель. Понадобится только измерить все длины и внести их в специальный калькулятор Росреестра. Это позволит узнать, какая кадастровая стоимость у жилья (примерная).

Некоторое время назад общая площадь квартиры считалась без балкона. То есть включение этого помещения в число дополнительных комнат не осуществлялось. Это значит, что раньше можно было посчитать стоимость дома без его учёта. Также помещение не упоминалось при оформлении свидетельства на квартиру.

С тех пор в Жилищный кодекс были внесены поправки. И сейчас общая площадь квартиры включает балкон. Об этом обязательно нужно помнить во время покупки, продажи или переоформления собственности.

Из-за этого при подсчёте общей площади метраж увеличивается, что повышает конечную стоимость недвижимости. Закон относит к жилым комнатам кабинеты, гостиные и спальни. Дополнительными считаются:

• Лоджии и балконы.
• Чуланы.
• Кухни.
• Столовые.

Многое зависит от применяемых коэффициентов. Проектное пространство рассчитывается для балкона с множителем 0,3, а для лоджии — 0,5. Эти помещения входят в общую площадь и учитываются при строительстве. Именно вся квадратура фиксируется в техническом паспорте на квартиру.

Вопрос об отоплении решается индивидуально. Если установлены радиаторы, а в холодное время года на лоджии можно проводить время, то это пространство относится к обогреваемому. Это, конечно, влияет на сумму оплаты коммунальных услуг. В квитанцию за ЖКХ будет включён каждый квадратный метр дополнительного помещения.

Увеличение балкона

Домашнюю площадь можно увеличить путём расширения пространства на балконе, так как в старых домах это довольно маленькое помещение. Особенно такая ситуация касается «сталинок» и «хрущёвок». В них встречаются лоджии с параметрами 1,7 на 1 м. В этом случае очень тяжело использовать пространство в качестве жилого.

Такие балконы подходят только для хранения каких-нибудь старых вещей либо консервации. Чтобы выйти из ситуации, нужно будет увеличить балкон. Существует два основных способа:

• Вынос остекления.
• Расширение плиты.

Увеличить размер балкона можно, если произвести вынос остекления по парапету. В этом случае фактическое пространство становится больше, а значащееся в документах остаётся прежним. Этот метод не требует получения разрешения.

Более сложным способом является увеличение периметра несущей плиты (максимально на 30%). Его недостатком является то, что разрешение на изменение конструкции получить довольно тяжело.

Вынос остекления

Перед началом выполнения работ по выносу остекления необходимо проверить состояние парапета. Зачастую он сделан из монолитной железобетонной плиты. В таком случае нужно будет приобрести или изготовить самостоятельно треугольники из стальных уголков. Они размещаются на расстоянии в 30 см друг от друга. Крайние точки соединяются швеллером, конец которого должен упираться в стену.

Бывают и такие балконы, где парапет выполнен в виде металлического ограждения. В этом случае порядок действий следующий:

• Основная часть парапета демонтируется. Оставить необходимо только те элементы, которые касаются балконной плиты.
• На плите вертикально устанавливаются квадратные трубы на расстоянии в 30−40 см. Высота должна составлять примерно 1 метр.
• Снизу приваривается металлическая пластина по периметру, в которой делаются отверстия для анкеров.
• Выполняется верхняя обвязка при помощи швеллера. К торцам этого элемента нужно приварить лапы, предназначенные для выполнения крепежа к стене.

После выноса парапета производят аналогичные работы с потолком. К стене нужно прикрепить металлические уголки (расстояние следует соблюдать в пределах 40—45 см).

Концы обвязываются на том же уровне, что и балконная плита. После этого устанавливаются отливы из оцинковки и герметизируются все швы. Если требуется, можно утеплить крышу при помощи минеральной ваты.

На последнем этапе балкон остекляется.

Расширение плиты

Перед воплощением проекта в жизнь обязательно нужно, чтобы специалисты подтвердили его безопасность и целесообразность. Они же и выдают разрешение на расширение плиты. Перед началом работы демонтируется старый парапет. Дальнейший алгоритм действий:

• Разметить балконную плиту по периметру. Отметки нужно ставить на расстоянии в 0,5 м.
• По разметке устанавливаются швеллера и закрепляются с помощью анкеров с шагом в 20 см.
• Торцы обвязываются толстой металлической пластиной или уголком.
• Монтируются пятки, которые должны располагаться по направлению к стене.
• По контуру обвязки привариваются металлические стойки. Лучше использовать прямоугольную трубу. На этих стойках закрепляется перевёрнутый швеллер.
• Монтируются уголки, на которых будет размещаться отлив.
• Герметизируются все швы.
• Выполняется обшивка металлического каркаса.

Для комфортного использования балкона в зимнее время желательно его утеплить. Можно использовать минвату или пенополистирол.

Советы перед приобретением недвижимости

Перед тем как покупать квартиру, обязательно нужно узнать у застройщика, как он считает квадратные метры. Это влияет не только на стоимость жилья, но и на коммунальные услуги. Необходимо внимательно изучить все документы.

Если фирма-застройщик во время расчёта стоимости за услуги ЖКХ применяет фактический метраж, то она нарушает закон. Даже если квадратура лоджии является частью суммарной, оплачиваться она должна по уменьшенной схеме.

Также следует узнать, какой коэффициент применяется.

Если целью является приобретение большого частного дома, то квадратура балконного помещения играет огромную роль. Оплата коммунальных услуг за дом намного выше, чем за квартиру. Кроме того, в этом случае размеры архитектурных элементов больше, чем у маленького балкона в хрущёвке. Эти факторы сильно повышает плату за услуги ЖКХ.

Важным моментом является правильная запись параметров дома. В дальнейшем это повлияет на оценку недвижимости и её стоимость при продаже.

Источник: https://okna-dom.net/vhodit-li-balkon-v-obschuyu-ploschad-kvartiry/

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх

Квартира имеет много ценовых показателей, главные из них — общая площадь и наличие пристроек. Покупая квартиру, обязательно обратите внимание на площадь, указанную в документах, и фактическую, иначе можно пропустить отличие значений.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее.

Откуда возникает путаница?

Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.

Чтобы избежать невольной или умышленной путаницы, ознакомьтесь с основными положениями закона

Законодательство

Узнать входит ли балкон в общую площадь квартиры, можно изучив юридические документы.

Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.

Общей площадью, согласно п.5 ст.15 ЖК РФ 2005 года, называют сумму площадей комнат.

Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего. Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов.

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Если после ремонта внешнюю пристройку присоединили к отапливаемой зоне, следует внести документальные изменения

Как произвести расчеты?

Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.

Приведем практический пример. Для оценки предложено общих 70 квадратных метров, из них 5 метров балкона, 5 – лоджии. Таким образом, сравнительная стоимость будет рассчитываться как 60 метров жилой площади по полной цене, 5 по коэффициенту 0,3, 5 по коэффициенту 0,5. Соблюдая данное правило, покупатель снимает риск переплаты за общие 70 квадратов за полную цену.

Таким образом, различие терминов может привести к завышению цены.

Как избежать переплаты?

При оплате отопления балконы не входят в расчет, оплата содержания здания включает их размер. Если конструкции были внесены в расчет, это нарушение, плательщик вправе потребовать компенсацию.

Принципы выставления платежей за холодную и горячую воду, когда тепловодосчетчики в квартире не установлены, являются аналогичными приведенным выше и общими для расчета начислений.

Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная комната и туалет?

В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят.

Расчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению производится в соответствии с положениями п.п. 42, 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Плата за содержание и ремонт помещений: учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете стоимости услуги? Разъяснения коммунальщиков

«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших (наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа (он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.

И вот вопрос: балкон и лоджии включаются в площадь, которая используется для расчета платы за содержание и ремонт? Публикуем разъяснения Единого рассчетного центра Екатеринбурга (оператор коммунальных платежей города) по этому вопросу.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений?

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Начисление за содержание и капитальный ремонт жилого помещения проводится на общую площадь квартиры (комнаты ), площадь лоджии или балкона при этом не учитывается.

За что мы платим по строке «плата за содержание и ремонт»?

Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.

В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Эти работы собственники и наниматели жилых помещений проводят за счет собственных средств.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры для начисления коммунальных платежей?

В общественные приемные к депутату Государственной Думы Сергею Чижову регулярно поступают вопросы от граждан на волнующие их темы. Мы публикуем ответы на самые популярные из них.

Читайте так же:  Что должна делать ук по содержанию дома

С 1 января 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, в котором понятие «жилая площадь» не используется, принят термин – общая площадь квартиры (жилого помещения).

В силу части 5 статьи 15 названного кодекса, общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех его частей, включая площадь мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Специалисты Бюро технической инвентаризации проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в расчет площади жилья в целях начисления коммунальных платежей не включаются наружные конструкции, то есть балкон, а также лоджии.

Учитывается ли площадь лоджии при подсчете стоимости оплаты коммунальных платежей?

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса, можем пояснить следующее.

Площадь квартиры и отдельных ее элементов определяется по нормам Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 (далее по тексту – Инструкция).

В силу п. 3.33. Инструкции подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

Согласно п. 3.34. Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

жилая площадь квартиры (квартир);

площадь квартиры (квартир);

общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

В соответствии с п. 3.36. Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Таким образом, площадь лоджии не должна учитываться при подсчете стоимости коммунальных услуг.

Жкх в россии

Ответ на Ваш вопрос содержится в следующих официальных документах: СНиП 23-02-2003 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ «… Приложение Б (обязательное) Термины и определения

… 9 Отапливаемый объем здания Объем, ограниченный внутренними поверхностями наружных ограждений здания — стен, покрытий (чердачных перекрытий), перекрытий пола первого этажа или пола подвала при отапливаемом подвале»

Источник: https://aquachus.ru/vhodit-li-ploshhad-lodzhii-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-dlya-oplaty-uslug-zhkh/

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

• находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
• быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
• должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Терминология

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Жилая площадь

Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь – это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия.

Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми. В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры.

Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление. Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась.

Расчет площади в новой квартире

Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью. Особенно остро этот вопрос встает при покупке новой квартиры. Здесь возникают такие разногласия:

• Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
• Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.

Именно манипуляция терминами дает возможность недобросовестным застройщикам запутывать потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости одного квадратного метра жилья:

1. За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
2. Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

• По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
• Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка жилья, в том числе переоборудование балкона в лоджию, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Совет! Именно поэтому не стоит сразу выбирать вариант, где предлагают более низкие цены за один квадратный метр. Следует тщательно изучить документацию ДДУ и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья. Кроме того, все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ.

Как рассчитать площадь балкона и лоджии

Все размеры и площадь квартиры полностью и ее отдельных помещений есть на плане недвижимости, выдаваемой БТИ. Но иногда случаются ситуации, когда необходимо самостоятельно рассчитать размеры. Это случается, например, до получения документов на недвижимость.

Как уже отмечалось, все помещения рассчитываются с применением различных коэффициентов. Еще раз напомним их:

• Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. То есть, если площадь, например, кладовки равна 2,5 м, то и в паспорте будет записано 2,5 м.
• Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, то есть фактически вы платите за 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
• Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Совет! В связи с изменением коэффициентов при переоборудовании и остеклении балкона и лоджии, нужно хорошенько задуматься о необходимости такого шага. Может случиться, что квартплата после выполненных работ может вырасти довольно значительно.

Как видим, определить, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую без знаний специфических нормативных актов довольно затруднительно. Надеемся, что статья поможет вам и снимет все спорные вопросы с застройщиком или работниками ЖЭКа.

Источник: https://pobalkonam.ru/prochee/vhodit-li-balkon-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry.html