Промзоны Петербурга застроят: новые метры для оконного рынка

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Промзоны Петербурга застроят: новые метры для оконного рынка

За 5 лет темпы редевелопмента промзон Петербурга удвоились. На месте старых заводов уже построено почти 4,3 млн м2 новой недвижимости. А через 10 лет, по прогнозам экспертов, площадь застройки бывших промзон вырастет почти до 16 млн “квадратов”.

Выбор девелопера

На территории Петербурга 60 крупных промышленных зон. Из них 26 подлежат редевелопменту, поскольку в нынешнем виде не соответствуют экономическим, социальным, экологическим и градостроительным целям развития города. Общая площадь этих территорий составляет около 6 тыс. га.

Редевелопмент в городе активно ведется с 2010 года. За 7 лет, по данным Colliers International в СПб, в него удалось вовлечь всего 536 га бывших заводских земель.

Там построено 4,3 млн м2 жилья, в том числе 1,4 млн м2 в прошлом году и почти 0,4 млн м2 — в текущем. До 2020 года там запланировано строительство почти 3 млн м2 жилья.

А в более удаленной перспективе, до 2030 года, в старых промзонах может появиться еще 9 млн м2 недвижимости.

Лидерами по масштабу редевелопмента являются Калининский (844 тыс. м2), Невский (787 тыс. м2) и Московский (709 тыс. м2) районы.

А самый большой опыт на этом поприще на данный момент имеют “Группа ЛСР” (уже построила в бывших промзонах более 1 млн м2 жилья), ГК “Эталон” (550 тыс. м2) и компания “Л1” (370 тыс. м2).

В бывших промзонах строят в основном жилье. Плюс таких проектов для девелоперов в том, что они находятся в районах со сложившейся инфраструктурой и часто недалеко от центра города.

Квартиры там пользуются устойчивым спросом.

И жилье это недешевое: 47% реализованных проектов редевелопмента — это жилье класса комфорт, средняя цена которого в Петербурге составляет, по данным ГК “Плюс”, 110 тыс. рублей за 1 м2.

“Выбор застройщика в пользу жилья на бывших заводских участках — это ответ на рыночную ситуацию. Сейчас кризис, и у девелоперов стало ощутимо меньше денег. Так что другие варианты, кроме жилья, они для редевелопмента даже не рассматривают”, — говорит коммерческий директор “Гранд-Строя” Константин Матыцын.

“Строить жилье в полтора раза выгоднее, чем другие виды недвижимости. Не говоря уже о создании общественных пространств, на которых толком не заработаешь. Инвестиции в них окупаются за 7–10 лет, а вложения в жилье возвращаются за 3–4 года”, — говорит руководитель маркетинга и аналитики “Лаборатории метров” Елизавета Яковлева.

“Проекты редевелопмента требуют не только существенных финансов, но также много времени и серьезных административных ресурсов. Особенно сейчас, когда градостроительное законодательство стремительно меняется. За последние 5 лет его корректировали 7 раз.

Дополнительные сложности могут возникнуть, если на участке окажется историческая застройка с неутвержденным статусом.

Для девелопера это всегда оборачивается дополнительными затратами времени и денег”, — добавляет Надежда Калашникова, директор по развитию “Л1” (у компании реализованы проекты “Премьер Палас” на месте бывшего завода “Вулкан” и “Классика” на бывшем Механическом заводе).

“Сегодня самая перспективная локация для реализации проектов редевелопмента – Петровский остров с его видами на воду. Также проекты высокого ценового сегмента будут появляться на Выборгской набережной.

А промышленные площадки рядом с Московским проспектом и Обводным каналом будут застраивать жильем класса «комфорт-плюс».

Есть крупные промзоны под редевелопмент в Приморском и Московском районах”, — перечисляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей.

Не жильем единым

Участники рынка уверены, что в перспективе проекты редевелопмента станут более разнообразными.

Причина не только в том, что долевое строительство жилья в ближайшее время может сойти на нет, а еще и в том, что активная застройка больших территорий только жилыми домами приводит к дисбалансу городской среды и может превратить целые районы в подобие гетто. “Такая ситуация уже возникла в новых районах Мурино и Девяткино.

Там, по статистике, уровень преступности уже выше, чем в других районах города. Одна из причин в том, что людям в этом районе некуда пойти. Нет развлечений и мест приложения труда. Все беды от безделья”, — говорит глава КГА Владимир Григорьев.

“Жилье — это прекрасно. Но в Петербурге не хватает общественно–деловых пространств, зелени и прогулочных зон. Все это нужно вписывать в новые проекты”, — согласна с чиновником Екатерина Запорожченко из Docklands development.

“В сером поясе нужно создавать также современные индустриальные парки. Это может поддержать малый и средний бизнес. А инвестиции в такую реновацию будут минимальны”, — добавляет заместитель гендиректора “Строительного треста” Беслан Берсиров.

“Нужно сбалансированное развитие территорий. Все уже устали от ситуации, когда люди из спальных районов утром едут на работу, а вечером возвращаются и создают пробки”, — говорит директор по продажам “Главстроя–СПб” Юлия Ружицкая. “Но, прежде чем ускорять процесс реновации, необходимо, чтобы город и общество определились с тем, что они хотят получить”, — заключила она.

Важное преимущество серого пояса в том, что это территория на границе центра города. Жилье в таких местах пользуется устойчивым спросом.

Но, чтобы избежать неравномерного развития этих территорий, требуется комплексный подход, при котором жилая составляющая не должна превышать 40–50%.

Остальная часть должна быть представлена общественными пространствами и коммерческой недвижимостью, а в идеале и современными экологичными производствами. Это позволит создать не просто новые спальные районы, а сбалансированную городскую среду.

Дмитрий Михалев

руководитель службы по работе с государственными органами “СПб Реновация”

Экономическая привлекательность редевелопмента в нашем городе пока очевидна не на 100%. Проблема в “правилах игры”, которые у нас могут меняться непредсказуемо.

Если бы власти не только зафиксировали на определенный срок, скажем, на 5 лет, ключевые регламентирующие документы (генплан, Правила землепользования и застройки и др.), но и ввели бы обязательный переходный период до изменения градостроительных регламентов, это способствовало бы улучшению инвестиционного климата.

Инвестор должен быть уверен в экономической целесообразности проекта. Он должен иметь возможность заранее оценить будущие финансовые и временные затраты.

Эдуард Тиктинский

собственник холдинга RBI

Артемий Анин, Наталья Ковтун автора

2 ноября 2017, 00:37 4152

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Редевелопмент промзон

Промзоны Петербурга застроят: новые метры для оконного рынка

Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории «старой» Москвы.

 В вопросе реновации своего «ржавого пояса» столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

     ПРОМЗОНА «ЗИЛ»

Раскручивая производство на полную мощность, Москва создает новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. Это позволит снять часть транспортного потока, утром по будням стремящегося в центр столицы, а вечером – из него. Сегодня в Центральном округе города сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, притом что проживает там только 8% населения.

Реорганизация промзон также дает возможность обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Все это может быть создано на бывших промышленных территориях.

Реорганизовать предлагается почти 13 тыс. га земли, причем 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га – частичной. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.

Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина – на рабочие места.

Задача правительства Москвы состоит не в том, чтобы вывести все промзоны за черту города, а внимательно рассмотреть деятельность промышленных предприятий и при необходимости содействовать развитию инновационного производства. 

Некоторые промзоны тяготеют к смене функций с промышленной на административно-общественную с элементами жилой застройки. Однако промышленная функция ряда зон, например, «Бирюлёво», «Чертаново», «Калошино», «Коровино», «Вагоноремонт» и других, наоборот, будет интенсифицирована, поскольку здесь предполагается разместить новые производственные мощности.

Что уже сделано?

В 2011-2016 годах утвержден 61 проект планировки территории (ППТ) общей площадью около 3,4 тыс. га со строительным потенциалом более 31 млн кв. м.  Из утвержденных проектов 17 уже реализуются, еще 40 находятся в разработке.

Из наиболее значимых территорий промзон, находящихся в активной стадии реализации, можно выделить: завод им.

 Лихачева («ЗИЛ»), территории бывшего Тушинского аэродрома, ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот», ОАО «ДСК № 3» (Боровское шоссе, вл. 2), ОАО «НПО «Взлет» (ул. Производственная, вл.

6), территория бывшего Московского зеркального комбината (в Лазоревом проезде, в районе станции метро «Ботанический сад»), ОАО «Мосстройснаб» (ул. Донецкая, вл. 30).

В 2017 году ожидают развития участки территорий производственных зон

  • № 51а «Осташковское шоссе» (Тайнинская ул., вл. 9; инвестор – ЗАО «ЛС-Риэлти»);
  • № 15 «Алексеевские улицы» (Новоалексеевская ул., вл. 16; инвестор – Группа компаний «Эталон»);
  • № 49 «Бескудниково» (ул. Илимская, вл. 3; инвестор – АО «Эверест»);
  • № 41 «Октябрьское поле» (ул. Берзарина ул., вл. 28-32; инвестор – ООО «РГ   Девелопмент»);
  • № 51 «Медведково» (Полярная ул., вл. 25, инвестор – ПАО «Группа Компаний ПИК»);
  • № 21 «Кирпичные улицы» (Вольная ул., вл. 28, инвестор – ООО «РГ-Девелопмент»);
  • № 40а «Западный порт» (территория между Кутузовским пр-дом, ул. 1812 года и Кульнева и Кутузовским пр-том; инвестор – АО «Первый Московский  приборостроительный завод им. В. Казакова»).

Какие промзоны будут реконструированы?

Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:

  • Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы. Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично- дорожную сеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие всоответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города.
  • Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях.
  • Близость к Москве-реке. К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденциипоследних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.

Основные зоны реорганизации – Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).

Конкретные мероприятия включают:

  • формирование новых площадей;
  • организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
  • создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных  набережных в естественных берегах;
  • благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
  •  развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых
  •  туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро «Спартак» до станции метро «Алма-Атинская»);
  • строительство велосипедных дорожек;
  • создание новых причалов.

Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.

Реновация промзон в Петербурге: второе рождение депрессивных районов | Разумная Недвижимость

Промзоны Петербурга застроят: новые метры для оконного рынка
Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 31.07.2016 Версия для печати

Недавно мы опубликовали мнения столичных экспертов о том, что даст Москве масштабная реновация промышленных зон, активно продвигаемая правительством. Сегодня мы поговорим о том, какие импульсы редевелопмент может дать рынку недвижимости Санкт-Петербурга, какие объекты на нём появляются и могут появиться.

Большая выгода в перспективе

Новый закон о комплексном развитии промышленных зон способен принести рынку большую пользу, считает директор по развитию Glorax Development (Санкт-Петербург) Александр Моторин.

Ведь с чем связан редевелопмент? Большинство промышленных зон в своё время были в хаотичном порядке приватизированы множеством собственников. И если промзона состоит из нескольких участков с разными владельцами, то объединить их в рамках одного проекта рыночными методами фактически невозможно.

И раньше для этого не было никаких механизмов. В ряде случаев это уже привело к образованию огромных депрессивных территорий, находящихся в запустении.

— Конечно, все тонкости нового закона ещё не изучены, и пока по нему отсутствует правоприменительная практика. Но в перспективе он сулит большую выгоду для развития территорий и городской среды.

Теперь отдельный частный собственник участка в составе промышленной зоны не сможет заблокировать реализацию проекта, поскольку новый закон вводит процедуру добровольно-принудительного порядка реализации проектов с возможностью изъятия территорий под муниципальные нужды, – комментирует эксперт.

По его мнению, депрессивные промзоны, в которых происходит редевелопмент, буквально получают второе рождение: там идет строительство инфраструктуры, жилья, коммерческих помещений, качественно меняется городская среда. С принятием нового закона свой шанс получили и те промышленные зоны, территории которых были в своё время раздроблены и поделены между многими собственниками.

От культурных памятников до химкомбинатов

В Санкт-Петербурге промзоны, как правило, располагаются либо в центре города, либо в теперешних спальных районах. Поэтому организация на их месте территории жилой или офисной застройки может быть достаточно выгодным и востребованным проектом.

— Если мы говорим о реконструкции заводских территорий под коммерческую недвижимость, то старая историческая архитектура всегда вызывает интерес как у арендаторов, так и у посетителей. И арендные ставки могут быть существенно выше, чем в бизнес-центрах времен постсоветской постройки.

Цена варьируется от 900 до 3000 руб. за 1 кв. м в зависимости от класса бизнес-центра, расположения и раскрученности места, вида из окна.

Однако многие территории являются культурными памятниками, что существенно затрудняет реконструкцию и дальнейшее использование этих зон в коммерческих целях.

Вспомним, например, историю с домом Нобеля, реконструировать который хотели сразу несколько инвесторов, но так и не решились.

Гигантское пространство Новой Голландии сейчас превращают в креативное пространство.

Но пока этот проект не введён в эксплуатацию, – рассказывает генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге», руководитель региональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Что касается жилой недвижимости, то территории под реконструкцию часто находятся недалеко от метро, что создаёт несомненные плюсы для девелоперов, отмечает эксперт. Есть реализованные проекты преобразования промзон в спальных районах.

Например, масштабный проект «Главстроя» ЖК «Северная долина» у метро «Парнас», непосредственно примыкающий к промзоне. Строятся ЖК «Граф Орлов» в зоне химкомбината, ЖК на месте завода «Электросила» и дома на месте золоотвала химкомбината на Дальневосточном проспекте.

Воздвигнуты три жилых комплекса на территории бывшего завода «Петмол».

«Старое и страшное делаем красивым и удобным»

Почти все знаковые проекты, которые сейчас строятся в городе, реализуют в бывших промзонах, других территорий в центре нет, подчёркивает руководитель отдела продаж петербургской УК «Теорема» Марина Агеева. По её ловам, участки в центре имеют хорошую транспортную доступность, окружены сложившейся социальной и торговой инфраструктурой. Покупатели понимают эти преимущества и готовы платить.

— Редевелопмент требует сложной и длительной юридической подготовки проекта, сноса старых построек, переноса инженерных сетей, рекультивации земли. Например, под всей территорией ЖК «Пять звёзд», а это площадь в 2 га, мы делали выемку грунта на глубину в 10 метров. Потом на этом месте сделали подземный отапливаемый паркинг, – приводит пример эксперт.

Работать или нет в «сером поясе» – зависит от экономической целесообразности, соотношения финансовых и временных затрат с потенциальным результатом, отмечает Марина Агеева.

Какие-то проекты очень сложны в реализации, требуются годы для их подготовки, но при этом они уникальны. Например, проект комплексного освоения под жильё Петровского острова.

Важно трезво оценивать предстоящие трудности, а также свои ресурсы – кадровые и финансовые.

Компания «Теорема» уже почти 20 лет занимается редевелопментом промышленных территорий под офисную застройку класса А и В+, а с 2013 года – ещё и под жилую. «Мы берём старое и страшное и делаем его красивым и удобным для жизни и работы», – говорят в компании.

— Сейчас на территории у Свердловской набережной, где ранее размещался завод «Россия» и смежные предприятия, раскинулся бизнес-парк «Полюстрово» – с современными оригинальными зданиями бизнес-центров, тенистыми аллеями, цветниками, белками, чёрными лебедями на прудах и корпусами жилого комплекса бизнес-класса «Пять звезд».

В ближайшем будущем нам предстоит осваивать 60 га на Охтинском разливе – территории бывших предприятий «Химволокно» и «Пластполимер».

«Теорема» пришла на эту территорию в 2006 году, но лишь в 2015 удалось внести поправки в генплан Санкт-Петербурга и перевести участок из промышленной зоны в зону жилой застройки, – рассказывает Марина Агеева.

На вышеупомянутой территории «Теорема» хочет построить среднеэтажный квартал на 400-450 тысяч квадратных метров. Застройщик считает, что это может быть интересный проект с благоустроенной прогулочной набережной, местами для отдыха, социальными, торговыми и офисными объектами.

Однако пока приходится ждать изменений правил землепользования и застройки, утверждение которых затягивается. Впрочем, это уже другая история.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Промзоны наступают: какие новостройки окажутся вблизи дымящих труб

Промзоны Петербурга застроят: новые метры для оконного рынка

Петербург не сдает позиций промышленного центра Северо-Запада. Сейчас промзоны занимают четверть территории Петербурга. Некоторые из них продолжат развивать.LIVINGвыяснил, где появятся новые заводы и какие новостройки окажутся поблизости.

Как рассказал главный архитектор города Владимир Григорьев, в 2018-м на промзоны, а также инженерные и дорожные объекты приходилось 25% городских земель. Жилой фонд занимал чуть больше – 31%, столько же отведено под рекреационные зоны.

И городские власти не планируют сокращать промзоны. Уже сложившиеся кластеры предприятий продолжат расширять. Об этом свидетельствует информация из Паспорта промышленных зон Санкт-Петербурга, опубликованного Комитетом по промышленной политике и инновациям.

Согласно документу, в городе планируется развивать 22 промышленные площадки.

Карта развиваемых промышленных зон. Источник: Паспорт промышленных зон Санкт-Петербурга за 2019-й

Половина промзон из Паспорта находится вблизи строящегося либо недавно сданного жилья. LIVING уже писал о новостройках, расположенных рядом с промзоной «Парнас» и вблизи промзон «Каменка», «Коломяги» и особой экономической зоны «Новоорловская».

Новое строительство сейчас ведется недалеко еще от семи промышленных площадок, которые не только не планируют переносить, а наоборот будут развивать. Рассказываем, где они находятся и какие новостройки окажутся по соседству.

Приморский район

В Приморском районе западнее Серафимовского кладбища находится промзона «Северо-Западная». Она занимает участок в 217,5 га между Торфяной дорогой, Приморским шоссе и Яхтенной улицей.

Жилье от 3,8 млн руб.

С нескольких сторон от «Северо-Западной» построены жилые кварталы, есть вблизи и строящиеся комплексы. Так, к югу от промзоны на Приморском шоссе компания Setl City сдала ЖК «Стокгольм», в котором остались квартиры от 21,03 млн руб. за 95,6 кв. м.

Для сравнения, в соседнем также готовом ЖК «Life-Приморский» от ГК «Пионер» последние квартиры стоят от 14,52 млн руб. за 76,6 кв. м.

Также недалеко построены «Дом у Елагина острова» от компании «Северный город», ЖК «Марсель» и «Токио» от Setl City, «Фортуна» от «Группы ЛСР», «Геометрия» от «Петрополь» и др.

Территория промзоны «Северо-Западная»

Среди строящихся комплексов – ЖК «ArtLine в Приморском» от упомянутой Setl City, который возводится на участке между промзоной и Серафимовским кладбищем у Торяфоной дороги.

Жилой комплекс, запланированный к сдаче к концу 2020-го, объединяет пять корпусов с квартирами и два апарт-отеля. Цены на однушки начинаются от 4,75 млн руб.

за 31 «квадрат», однокомнатные апартаменты чуть большего метража обойдутся почти на миллион дешевле (3,8 млн руб. за 32,8 кв. м).

Что есть и что будет в промзоне

На территории «Северо-Западной» находятся как складские помещения, так и производства. Крупнейшими резидентами выступают три компании.

ОАО «Восточно-европейский головной научно-исследовательский и проектный институт энергетических технологий» проектирует объекты ядерного топливного цикла и обращается с радиоактивными отходами. ЗАО «АРМАТЕК» производит трубопроводную арматуру.

Российско-германское предприятие ЗАО «Гизеке&Девриент — ЛОМО» производит и обслуживает сортировщики банкнот и терминалы приема денег.

При этом в «Северо-Западной», по данным Комитета по промышленной политике и инновациям, остается до 10 га земли под новые промышленные объекты. Так, уже известно о намерении ЗАО «Таурас-Феникс» построить здесь машиностроительный завод по производству фасовочно-упаковочного оборудования.

Красногвардейский район

Промзона «Ржевка» общей площадью 374 га расположена на северо-востоке Красногвардейского района, в бассейне реки Охты. С севера и запада промзона ограничена железной дорогой, с юга – шоссе Революции.

Жилье от 3,3 млн руб.

В производственной зоне расположены садоводческие товарищества и жилые кварталы, в том числе новостройки. К примеру, к западу от промзоны на улице Маршала Тухачевского «Эталон ЛенСпецСМУ» достроил «Кристалл Полюстрово», в котором доступно еще полсотни квартир. Стоимость начинается от 4,97 млн руб. за 48,4 кв. м.

Территория промзоны «Ржевка»

Менее чем в километре от «Кристалла Полюстрово» на Львовской улице строится еще два ЖК. «Дом на Львовской» с однушками от 3,88 млн руб. за 36,31 кв. м и сроком сдачи в III квартале 2020-го возводит компания «Мегалит». ЖК ЦДС «Полюстрово» сдается на квартал позже. Там Группа ЦДС предлагает однушки от 4,2 млн руб. за 30 «квадратов».

Есть новостройки и к югу от «Ржевки», ближе к метро «Ладожская». На улице Лагоды между шоссе Революции и Ириновским проспектом «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит ЖК «Охта Хаус» с однушками от 3,3 млн руб. за 35,67 кв. м. Проект реализуется в две очереди со сроками сдачи – I квартал 2021-го и I квартал 2022-го.

Что есть и что будет в промзоне

В промзоне «Ржевка» работают такие компании, как ЗАО «Санкт-Петербургский молочный завод «Пискаревский»; мебельный завод ОАО «Слотекс»; логистический комплекс ООО «ТРП трейдинг»; строительный завод ООО «Крист-Ал»; предприятие по обработке металла ООО «Союзславпром»; предприятие по захоронению животных и обезвреживанию биологических отходов ООО «Городское кладбище животных», а также ОАО «Завод «Электропульт». Последний разрабатывает и производит электротехническое оборудование, системы управления, распределения и регулирования электроэнергии.

Территориальный резерв «Ржевки» оценивается в 31,52 га. В промзоне запланировано строительство производственного комплекса мебельной и деревообрабатывающей продукции ООО «Мебельный технопарк» и фармацевтического завода ООО «Гротекс» (Solopharm).

Невский район

В Невском районе сосредоточено два промышленных кластера: промзоны «Нева» и «Рыбацкое».

Территория «Невы» общей площадью 226 га сформирована в южной части Невского района на правом берегу Невы и ограничена Народной улицей, проспектом Большевиков, Октябрьской набережной и Приневской улицей.

Жилье от 2,8 млн руб.

Ближайшие к промзоне жилые кварталы прилегают со стороны проспекта Большевиков. Так, между Октябрьской набережной и проспектом Большевиков VEREN GROUP возводит ЖК «VEREN NEXT октябрьская» со сроком сдачи в конце 2020-го. Однушки в этом ЖК стоят от 3,26 млн руб. за 28,91 кв. м.

Территория промзоны «Нева»Другие новостройки – ЦДС «Приневский» от Группы ЦДС и «Аквилон Sky» от холдинга «Аквилон-Инвест» – находятся уже ближе к КАД между Приневской и Русановской улицами.

В ЦДС «Приневском» имеются как сданные, так и строящиеся дома со сроками сдачи между концом этого года и IV кварталом 2021-го. «Аквилон Sky» запланирован к сдаче в III квартале 2022-го.

Стоимость однушек в указанных ЖК начинается от 3,27 млн руб. за 33,3 кв. м и 2,78 млн руб. за 33,72 кв. м соответственно.

Что есть и что будет в промзоне

На территории промзоны «Нева» работают производитель полимерных труб ООО «ИКАПЛАСТ»; фабрика чайно-кофейной продукции «ОРИМИ»; ОАО «Асфальтобетонный завод № 1»; база кабельного завода «Севкабель»; компания по электромашиностроению ЗАО «Северо-Западное электромеханическое объединение» и деревообрабатывающее предприятие ЗАО «ПСБ-ГЭМ-Хольц».

При этом львиную долю «Невы» занимают объекты бывшей и действующей теплоэлектроцентралей (ТЭЦ). Причем территория бывшей электростанции, расположенной по Октябрьской набережной, подлежит редевелопменту и новой промышленной застройке.

В целом территориальный резерв промзоны «Нева» составляет 12,72 га. Из новых объектов в ее границах уже строится производственный комплекс прядильно-ниточного комбината им. Кирова.

«Рыбацкое»

Промзона «Рыбацкое» общей площадью 312,6 га находится на правом берегу Невы. Территория ограничена двумя ж/д ветками, речкой Славянкой и дорогой на Петрославянку.

Жилье от 4,8 млн руб.

Ближайшая к промзоне новостройка – ЖК «Рыбацкая гавань» – возводится примерно в километре на Шлиссельбургском проспекте застройщиком «Технополис». Стоимость однокомнатных квартир со сроком сдачи в I квартале 2021-го стартует с 4,78 млн руб. за 44,38 кв. м.

Территория промзоны «Рыбацкое» Примерно на километр от промзоны удалены и корпуса последней на сегодня очереди ЖК «Живи! В Рыбацком» от «СПб Реновации». Там стоимость двушки метражом 48,11 кв. м составляет 4,93 млн руб.

Дома первых очередей « Живи! В Рыбацком » и расположившиеся за ними другие ЖК Рыбацкого находятся в двух и более километрах от одноименной промзоны.

Это ЖК «Петр Великий» и «Екатерина Великая» от «РСТИ», а также «Невские паруса» от Setl City.

Что есть и что будет в промзоне

Большая часть промзоны «Рыбацкое» занята коллективными автостоянками и объектами по обслуживанию поездов и трамваев.

Крупнейшие резиденты промзоны: СПб ГУП «Петербургский метрополитен»; российско-швейцарское производство вторичных алюминиевых сплавов и литейных товаров народного потребления ЗАО «ЛСТ-Металл»; компания по доставке грузов из Европы ЗАО «Автоколонна 1989» и ЗАО «Деревообрабатывающий завод № 5».

Территориальный резерв «Рыбацкого» – 70,5 га. О конкретных инвестиционных проектах в этой промзоне Комитет по промышленной политике и инновациям пока не сообщает. Однако ее отраслевая специализация разрешает размещение объектов автомобилестроительной и тяжелой промышленности, а также объектов складского назначения, инженерной и транспортной инфраструктур.

Фрунзенский район

Промзона «Обухово» общей площадью 335,7 га расположена в южной части Фрунзенского района. На севере территория ограничена улицей Девятого января, на юге – границей с Колпинским районом, а на востоке – с Невским районом.

Территория промзоны «Обухово»

Единственная расположенная рядом новостройка – ЖК «Новое Купчино» на пересечении Малой Бухаресткой улицы и Дунайского проспекта от компании «Строительный трест». Срок сдачи первой очереди – конец 2020-го. Стоимость однокомнатных квартир в «Новом Купчино» начинается от 4,45 млн руб. за 36,59 кв. м.

Что есть и что будет в промзоне

Крупнейшие резиденты промзоны: производитель грузоподъемного оборудования ООО «Санкт-Петербургский завод Элеватормельмаш»; ОАО «Обуховский завод Строительных Материалов и Конструкций»; металлообрабатывающее ООО «Возрождение»; ОАО «Головной завод» по производству газобетона; ООО «ЛТС – Опытный завод» (структура холдинга по строительству сетей и сооружений связи «Лентелефонстрой»); производитель лакокрасочных материалов ЗАО «Финколор»; ЗАО «Плодоовощной комбинат «Купчино» и оказывающий складские услуги ООО «Фрунзенский торговый терминал».

Для новых объектов промышленно-складской деятельности в «Обухово» свободно 48,5 га.

Колпинский район

Промзона «Ижорские заводы» общей площадью 1303,9 га сформирована в Колпинском районе между участком железной дороги «река Славянка» – ЛЭП – река Попова Ижорка» Московского направления ж/д и рекой Славянка. Участок производственной зоны ограничен Усть-Ижорским шоссе, Софийской и Финляндской улицами.

Жилье от 3,4 млн руб.

Жилые комплексы расположились к югу от промзоны. Новостроек в районе две – «Астрид» от «СПб Реновации» и «Капитал Классик» от компании «Развитие». Обе находятся между проспектом Ленина и Павловской улицей.

В «Астрид» есть как сданные дома, так и строящиеся. Стоимость однушки там со сроком сдачи в IV квартале 2021-го начинается от 3,37 млн руб. за 36,5 кв. м.

А вот «Капитал Классик» на сегодня полностью сдан, в нем допродаются последние квартиры стоимостью от 3,38 млн руб. за 44,42 кв. м.

Территория промзоны «Ижорские заводы»

Что есть и что будет в промзоне

Крупнейший резидент промзоны – ОАО «Ижорские заводы» – проектировщик и изготовитель энергетического и нефтегазового оборудования.

В производственной зоне также работают металлургическое предприятие АО «Ижорский трубный завод»; ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат»; кирпичный завод «Победа» объединения «Победа ЛСР»; немецкий завод по производству стройматериалов из гипса «Кнауф Гипс Колпино»; завод по поставке комплектующих производителям автомобилей и бытовой техники «ММК-Интеркос».

При этом в промзоне свободно 56,31 га под новые промышленные объекты. Уже известно о трех инвестиционных проектах: ООО «Этафон» планирует производственный комплекс по выпуску электронного оборудования; ОАО «Силовые машины» – металлургическое производство; НПО «Завод химических реагентов» – производство минеральных солей для очистки водоотведения.

Московский район

Промзона «Предпортовая-1» общей площадью 166,7 га расположена в Московском районе, ее территория ограничена ЗСД, КАД и улицей Костюшко.

Жилье от 4,3 млн руб.

В промзоне на Кубинской улице возводятся сразу три комплекса. ГК «Полис Групп» строит «Полис на Московской», в котором однушки со сроком сдачи в конце 2020-го продаются от 4,29 млн руб. за 35,04 кв. м. По соседству «Аквилон-Инвест» предлагает однокомнатное жилье почти по такой же цене в ЖК «Q-мир».

Этот объект запланирован к сдаче на II квартал 2021-го, а самая бюджетная однушка в нем обойдется в 4,24 млн руб. за 33,94 кв. м. И в третьей новостройке – «Философии на Московской» от Setl City – однокомнатные квартиры стоят от 4,85 млн руб. за 34,36 кв. м.

Ввод этого ЖК в эксплуатацию намечен уже на середину будущего года.

Территория промзоны «Предпортовая-1

«На территории производственной зоны «Предпортовая-1» сформировался комплекс объектов терминально-складской инфраструктуры с признаками логистической деревни», – характеризуют этот объект в городском Комитете по промышленной политике и инновациям.

Что есть и что будет в промзоне

Крупные резиденты «Предпортовой-1» – ЗАО «Машиностроительный завод», «Петербургский мельничный комбинат» по производству муки и круп, ОАО «Московское оптово-розничное объединение» и ООО «Пулковский складской комплекс».

В промзоне имеется резерв до 10 га под новые объекты производственного и складского назначения и инженерной инфраструктуры.

Свободная площадь под новые промышленные объекты в рассмотренных промзонах варьируется от 10 до 70,5 га. О проектах в одних производственных зонах уже известно, судьба свободных земель в других еще не определена. Что же касается расположенных вблизи этих промзон новостроек, то их не так много.

Промзоны: территории с огромным ресурсом развития

Промзоны Петербурга застроят: новые метры для оконного рынка

На территории Санкт-Петербурга находится более 60 промзон, многие из которых расположены в исторической части города.

Власти заинтересованы в их реновации: вывод малоэффективных промышленных предприятий за пределы города позволит снизить транспортную нагрузку и улучшить экологическую ситуацию.

К тому же промзоны, особенно находящиеся в центре, становятся «серыми проплешинами» на теле северной столицы. Новая застройка позволяет включить эти локации в активную жизнь города, настроить взаимосвязь с соседними районами.

В результате появляются не точечные застройки среди уже имеющихся, а новая городская среда — единая, современная и функциональная, без «коммуналок» и общежитий. Таким образом, для города освоение промзон — хорошая возможность развиваться без ущерба для уже имеющихся построек.

Один из первых районов Петербурга, испытавший на себе, что такое реновация промзон — Петроградка. Первые проекты стартовали ещё в 2000-х. В итоге на Петроградской стороне появилось несколько престижных жилых комплексов: «Леонтьевский мыс», «Премьер Палас», «Классика», «Тринити».

Сегодня в этом районе уже почти не осталось свободных территорий. Ещё одни пример удачной реновации — новый жилой комплекс повышенной комфортности «Новомосковский», находящийся рядом с метро «Фрунзенская». Построены жилые корпуса на месте, где раньше располагался завод «Петмол».

В 2016 году был принят закон о развитии промышленных территорий, который регулирует процесс комплексной реновации этих земельных участков и призван катализировать обновление городской застройки. Часть промзон планируется полностью реорганизовать, на других — сохранить производство.

Чем интересны промышленные зоны для застройщиков?

При относительно невысокой стоимости такие территории предоставляют застройщикам полную свободу действий.

Промзоны обширны, не ограничены со всех сторон историческими зданиями, поэтому ничто не мешает их комплексному переустройству и архитектурным экспериментам.

Это позволяет не «выжимать максимум» из каждого квадратного метра, а реализовывать интересные масштабные проекты, нацеленные на то, чтобы обеспечить будущих владельцев жилья максимальным комфортом.

В результате на месте бывших депрессивных индустриальных пейзажей появляется многофункциональный городской ландшафт, совмещающий жилые корпуса с современной инфраструктурой — спортивные, торговые, социальные, культурные объекты.

Затраты на реновацию промзон выше, чем на строительство «с нуля», но после всех мероприятий по расчистке и строительству такая территория становится очень востребованной: как показывает практика, продажа недвижимости здесь перекрывает любые издержки. Ежедневно горожане тратят часы, простаивая в пробках. Реновация позволяет осваивать город «полицентрически», создавая удобные локации, в которых всё рядом: тут можно жить, работать, отдыхать и делать покупки.

Плюсы промзон Санкт-Петербурга для покупателей

Почему освоение таких территорий интересует застройщиков и городские власти, мы выяснили. А какие плюсы покупки такого жилья для его будущих хозяев?

  • Хорошая транспортная доступность. Как правило, промышленные зоны находятся в развитых районах города и не имеют проблем с коммуникациями. Многие из них расположены в центральных районах, неподалёку от метро, что делает такие территории гораздо привлекательнее спальных районов.
  • Как правило, здесь нет недостатка в рабочих местах.
  • Квартальный тип застройки. Это значит, что жилой корпус снабжён охраняемой придомовой территорией, детской площадкой, прогулочной зоной. Двор не заставлен машинами, так как современное строительство предусматривает подземный паркинг.
  • Вся инфраструктура под рукой. Преобразованные промзоны становятся «городом в городе», где есть всё необходимое для жизни.
  • В Петербурге есть промышленные территории, соседствующие с парками и набережными, а ведь далеко не всякая престижная застройка может похвастаться этим.
  • Яркая архитектура. Над реконструкцией промзон зачастую работают крупные архитектурные бюро. Это значит, что здание не только будет функциональным и надёжным, но и привлекательным: от дизайнерского оформления общественных мест до необычных архитектурных решений.

В итоге, помимо квартиры в новом доме, покупатель получает ещё и комфортную среду обитания, где можно жить, отдыхать, работать, растить детей.

Проблемы освоения промзон

  • По сути, такой участок для застройщика — «кот в мешке». Например, прямо под фундаментом будущей постройки могут пролегать старые кабели водо- и газоснабжения, нигде не обозначенные.

  • Освоение промышленных территорий Санкт-Петербурга осложняется тем, что здесь могут располагаться не подлежащие сносу исторические памятники — в аварийном состоянии. Без согласия комитета по охране памятников их нельзя использовать или реновировать, а добиваться положительного ответа порой приходится годы.

    Например, по этой причине комплекс «Новая Голландия» долго не мог найти инвестора, несмотря на очень удачное месторасположение.

  • Также девелопер может столкнуться со следующей проблемой: участки здесь редко находятся во владении только одного юридического лица, а договориться о выкупе земли со всеми владельцами бывает трудно.
  • Экология.

    Все участки, выделенные под новую застройку, проходят полный анализ на химический состав почвы и подлежат рекультивации — этот процесс контролируется законодательно. В целом мнение о промзоне как об опасной для жизни территории, мягко сказать, преувеличено. Ведь промзона — это не обязательно действующий нефтеперерабатывающий завод.

    На некоторых территориях производство заброшено, и достаточно просто заменить грунт. Экология любого района большого города далека от идеала, и промзоны зачастую не выделяются на этом фоне.

В общем, застройщик, взявшийся за реновацию такого участка, должен быть готов к решению нестандартных задач и к борьбе с предубеждениями по отношению к промышленным зонам. Но несмотря на эти сложности, девелоперы всё охотнее берутся за подобные проекты, так как промзоны — территории с большим потенциалом, которые способны превратиться в престижные, комфортные жилые кварталы.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.